Page 8 - Edición Junio Revista Agro
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LA DISCUSIÓN
JUNIO 2021
Opinión
Reavalúo de bienes raíces rurales
hile, al igual que varios otros países, cuenta con
una legislación respecto de cómo se calculan los
incrementos o rebajas de los avalúos de predios
rurales, que tiene directa relación con el potencial
Cproductivo del suelo, y también con la distancia del
campo de caminos principales y urbes.
Lamentablemente, el Servicio de Impuestos Internos realizó
el cálculo, contraviniendo la ley, desde el valor inmobiliario o
comercial del terreno. Esta equivocada forma de valorizar, redundó
en incrementos superlativos del avalúo, llegando en algunos casos
a incrementos de hasta del 700%, muchos alrededor del 300% y
como promedio, sobre el 100%.
La razón del porqué el cálculo se debe hacer tomando como base
el potencial productivo, tiene relación con que las contribuciones e
impuestos derivados, corresponden a la actividad económica que
se realiza en un predio en particular, ya que existen otros impuestos
relativos al valor inmobiliario, que son el de herencia y de venta del
José Miguel bien, en que se paga renta por el diferencial de valor de la compra
StegmeierSchmidlin original respecto de la enajenación posterior.
Incluso en este reciente reavalúo, muchos predios debieron bajar
Presidente del Consorcio de valor, ya que por fuerza mayor no pueden ser explotados
Agrícola del Sur debidamente, como son, por ejemplo, aquellos que están en
comunas de alta violencia, como la zona roja de la macrozona de
la Araucanía, los que, o están usurpados o sujetos a constantes
ataques y atentados. También aquellos predios, sobre todo de
la zona central y norte, que se ubican en lugares que, a raíz de la
sequía, no cuentan con suficiente agua para riego.
A raíz de todos estos antecedentes y luego de haber integrado una
mesa de trabajo implementada por el propio ministro de Hacienda,
en ese entonces don Ignacio Briones, creada precisamente
para discutir y resolver estas materias, instancia en la cual
lamentablemente no logramos llegar a un acuerdo que dispusiera
soluciones de fondo, es que decidimos demandar al Servicio de
Impuestos Internos.
Estamos seguros de la pertinencia de esta demanda, ya que
previamente encargamos informes en derecho, los que claramente
demuestran la equivocada interpretación que el Servicio consideró
para este reavalúo de bienes raíces rurales.
Esperamos que este proceso avance rápido en Tribunales y nos dé
la razón, de manera que nuestros agricultores, sobre todo, aquellos
pequeños y medianos que pagan su renta desde la modalidad
presunta y también aquellos agricultores adscritos al Indap, que
quedaron fuera del Instituto precisamente por este desmedido y
erróneo reavalúo, puedan nuevamente ser viables desde el punto
de vista productivo.
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Agricultores demandan al SII para anular
reavalúos de bienes raíces agrícolas
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