Page 4 - Diario 15/09/2024

Domingo 15 de septiembre de 2024 www.ladiscusion.cl

Ciudad

Déficit habitacional total

48.000. Estas cifras representan casi aumento de la demanda de viviendas habían presentado eventos como la
el 25% de los hogares de la región, y en la inyección de recursos para pandemia, desastres naturales, o el
lo que no deja de ser preocupante. subsidios habitacionales. estallido social, eran necesarios solo
Factores como el aumento de hogares “Desde la formación de la región, 8,6 meses para agotar stock con una
y la desaceleración en la construcción el Minvu aportó con poco más cantidad similar de viviendas dis-
de nuevas viviendas han contribuido de 3.500 viviendas para sectores ponibles”, expone Sebastián Godoy, Desde que Ñuble es región se ha registrado
a esta situación”, expone la analista medios a través del Programa de presidente de la CChC Ñuble. un incremento ascendente en el otorgamien-
de “Déficit Cero”. Integración Social y Territorial del
Asimismo, apunta que las ten- Decreto Supremo 19. En ese ámbito, y Mayor valor de la vivienda to de proyectos habitacionales vía subsidios
dencias del déficit habitacional en la considerando el descenso de la región Entre las dificultades que han
región, “destaca que se ha incremen- en pobreza multidimensional que ralentizado la compra de casas o roberto grandón
tado el número de hogares liderados incluye el ámbito vivienda, bajando departamentos, está el alza en el director serviu ñuble
por mujeres, así como el porcentaje de 25% a 15% entre la Casen 2017 y valor de los inmuebles, que según
de hogares unipersonales. Por otra Casen 2022, y la disminución del la CChC, se debe a varios factores,
parte, no se puede desconocer la alta déficit cuantitativo medido en las desde el aumento en las exigencias otros. En total, se identificaron 31
presencia de hogares vulnerables mismas encuestas, de 6,6% a 2,9%, normativas a la escasez de suelo procesos y 51 tramitaciones o cer-
en déficit habitacional, los que en podemos decir que, a pesar de las para construir. tificados, antes, durante y después
2022 llegan al 70%”. problemáticas señaladas, la región, “Las nuevas normativas de cons- de realizar una obra”, ejemplifica el
con impulsos tanto estatales como trucción hacen que las viviendas dirigente.
Más viviendas subsidiadas del sector inmobiliario privado, ha tengan mayores requerimientos Además, la eliminación de la
De acuerdo al Serviu, existe una logrado atender el incremento de la en temas térmicos y de seguridad, exención de IVA para las empresas
demanda de 9.300 unidades habi- demanda de viviendas”, asegura. cosa que es realmente positiva constructoras ha empeorado la
tacionales, en base al Censo 2017 y “Desde que Ñuble es región se ha porque se garantiza que las familias situación. La CChC ha solicitado
catastro de campamentos de Minvu, registrado un incremento ascendente reciban viviendas de alto estándar la extensión por un año del Crédito
cifra que probablemente aumentará en el otorgamiento de proyectos y de muy buena calidad, pero en Especial para Empresas Construc-
con el nuevo instrumento de 2024, habitacionales vía subsidios. En contraparte, se han disparado los toras (CEEC), que les permitía no
debido a diversos factores como 2019, se otorgaron 10.090 subsidios precios de construcción”, puntualiza pagar IVA, lo que podría reducir
aumento de la migración, el alza y hasta 2023, la cifra alcanzó un total el ingeniero. los precios hasta en un 12%.
en los materiales de construcción de 46.199”, agrega el directivo. Otro factor crucial es el costo de los Finalmente, la disponibilidad
como en el precio de los inmuebles, Desde la Cámara Chilena de la materiales de construcción. Según de suelo en Chillán se ha reducido
además del menor acceso al crédito Construcción Ñuble valoran los el Informe Precios al Productor de considerablemente, “lo que hace
hipotecario. esfuerzos que ha desplegado el Materiales de Construcción de la que, por temas de oferta y demanda,
Desde el Gobierno están cons- gobierno en el avance del Plan de CChC, presentado en agosto de se incremente el valor del metro
cientes de la necesidad de vivienda, Emergencia Habitacional y estiman este año, el 78% de los materiales cuadrado, obligando a las construc-
por eso es que impulsan el Plan que probablemente este año se aumentaron de precio en junio, y toras a aumentar la densidad de sus
de Emergencia Habitacional, que cumplirá con la meta de entregar la el 72% de estos creció por encima proyectos con construcciones en
considera un rol más activo del totalidad de las viviendas sociales del promedio anual. Este aumento altura para poder sopesar el costo
Estado en la política habitacional proyectadas. Sin embargo, desde está ligado, entre otras cosas, al de una vivienda y que no golpee
y urbana, generando una serie de su mirada advierten que hay 18 mil incremento en el precio de los con- tan fuerte en el bolsillo de nuestros
instrumentos y herramientas que familias que requieren una vivienda tenedores que transportan materias ciudadanos”, comenta el presidente
apuntan a incrementar el número de propia, según la encuesta Casen primas desde el extranjero. de la CChC Ñuble.
viviendas entregadas para paliar el 2022, lo que casi triplica lo estipulado “El valor en dólares americanos Todos estos factores, destaca
déficit habitacional, además de ge- en el Plan, apuntando que aún falta por contenedor de 40 pies pasó de Godoy, más el poco otorgamiento
nerar nuevos modelos de producción trabajo por hacer. estar por debajo de los US$ 3 mil a de créditos habitacionales por parte
y gestión de la vivienda: Viviendas Por su parte, el sector inmobilia- casi US$ 6 mil, haciendo imposible de la banca, el aumento de la renta
industrializadas; Programas para rio en la región de Ñuble atraviesa amortizar los precios para los mayo- que se necesita para poder obtener
Trabajadores, generar un banco un período de lenta recuperación ristas y proveedores locales”, detalla una vivienda reduce las posibilidades
de suelos robusto que permita la económica, con dificultades para el dirigente del gremio. de que una familia promedio pueda
ejecución de planes y programas las familias que sueñan con tener Desde la mirada de la cámara, acceder al sueño de su casa propia,
ministeriales. una vivienda propia. Un indicador la tramitación de permisos mu- y además, desincentiva la inversión
“El plan busca dejar terminadas que deja en evidencia esta realidad nicipales también juega un papel privada.
260 mil viviendas a nivel país durante es la lenta venta de los proyectos en importante en el encarecimiento “Los permisos de edificación
el mandato del presidente Boric, con comparación a 10 años atrás. de los proyectos. entregados por la Municipalidad
una meta para la región de Ñuble “Según el Informe Inmobiliario “En la región del Biobío, un desa- de Chillán, donde el pasado mes de
de 6.557 viviendas, de las cuales ya de la CChC Ñuble para el período rrollador inmobiliario necesita más agosto, se solicitaron unos 3.174,62
hemos entregado poco más de 5 enero-mayo 2024, había 858 unidades de 1.700 días hábiles de trámites m2 de construcción, esto significa
mil”, precisa el director regional del de departamentos disponibles, y con para sacar adelante un proyecto que, en ese mes, se solicitó aproxi-
Serviu, Roberto Grandón. una velocidad de venta para agotar habitacional en la zona, tiempo madamente un 679.8% menos en
La instalación de la región de el stock de 13,26 meses. Al comparar que incrementa en gran manera los comparación con el total solicitado
Ñuble, a partir de 2018, también es estas cifras con el mismo período, precios pues hay que pagar salarios, en el mismo mes del año 2023”,
un fenómeno que ha incidido en el pero de hace 10 años, donde no se arriendos, intereses de créditos, entre finaliza.