Page 3 - Diario 15/09/2024

www.ladiscusion.cl Domingo 15 de septiembre de 2024

Ciudad

susana núñez
[email protected]
fotos: mauricio ulloa ganz

na radiografía a la
realidad de la vivienda
en Chile realizó “Défi-
cit Cero” y Unholster,
Uuna plataforma que
busca analizar la evolución de la
crisis habitacional, desde los 90 al
presente, a través de datos sobre
nuevos hogares, demanda, oferta,
precios, subsidios y acceso a créditos
hipotecarios.
Se trata de un espacio colabora-
tivo que reúne a diversos actores
sociales, académicos, públicos y
privados. Fue creada por Techo-
Chile y la Cámara Chilena de la
Construcción con el propósito de
trabajar para resolver el problema
del déficit habitacional.
Entre sus datos, se detalla que a
nivel nacional el aumento de nuevos
hogares ocurre a un ritmo distinto
dependiendo la zona del país. Se
observa que desde 2002 a 2014 las
regiones del norte presentaron una
mayor tasa de crecimiento que el
promedio nacional, mientras que
Magallanes, Los Ríos, Ñuble y La
Araucanía destacaron por menores
tasas. Con el inicio de la crisis mi-
gratoria en 2018, todas las regiones
experimentaron una mayor tasa de
crecimiento de nuevos hogares:
Ñuble anota un 2,28%, por debajo
del promedio nacional (3,09%),
posteriormente, ha mantenido una
tasa estable, presentado un 2,1% en
2022 (último año de análisis), aun-
que superior al promedio nacional
(1,92%).
En detalle, se menciona que des-
de 2012 (898) a 2018 (1.217) Ñuble
mantuvo un crecimiento de nuevos
hogares en busca de una vivienda,
motivado por el aumento natural de
la población como por el fenómeno
de la migración. Sin embargo, pos- se han reducido con el pasar de 130 viviendas entregadas a 2.968 En el país se consigna una re-
teriormente se anota una baja hasta los años, pasando de representar en 2023, al igual que para sectores ducción en el acceso al crédito
el 2023 llegando a 758. al 61% de los hogares al 47%, entre medios, pasando de 161 viviendas en hipotecario desde 2006 hasta el
El año 2018 fue el periodo que 1990-2022”, detalla. 2020 a 870 en 2022, sin embargo, se 2022, siendo más fuerte en la zona
anotó el mayor número de hogares A nivel de oferta, la región expe- constata una caída en 2023, con 617 norte que en la centro-sur. En Ñuble,
nuevos de extranjeros en la región rimentó su peak en permisos de entregadas. En cuanto al programa la proporción de los hogares que
(659) y en 2023 fueron 331. De las construcción de viviendas en 2011, de mejoramiento y ampliación de cuenta con ingresos suficientes
21 comunas, Chillán, Chillán Viejo, cuando se dio luz verde a 8.456 viviendas, la región pasó de entregar para sostener un crédito, pasó de
Coihueco y San Carlos fueron las que unidades habitacionales, ritmo que 1.328 beneficios en 2020, a 6.148 79%, cuando era provincia, en 2006;
experimentaron mayor configuración comenzó a decaer con variaciones. en 2023. a un 43% en 2022.
de familias foráneas con necesidad En 2018 pasó a 4.108, llegando a 2023 En los últimos años, Ñuble fue “El acceso a la vivienda en Ñuble
de una unidad habitacional. a 3.670 viviendas autorizadas. Sin una de las regiones con las tasas se ha vuelto más difícil, influenciado
Si bien, a nivel general, los hoga- embargo, durante el año pasado, más altas de entrega de subsidios por factores como el aumento de pre-
res con presencia de ambos padres Ñuble fue la segunda región con las para sectores vulnerables. Por cios, el aumento de las condiciones
siguen siendo predominantes, en mayores tasas de viviendas nuevas ejemplo, en 2022 fue la tercera, para acceder a un crédito hipotecario,
el tiempo han anotado una baja, por cada 100 mil habitantes a nivel con 9,5, mientras que en 2023 fue lo que ha llevado a un aumento en los
explica la analista de Estudios de país, con 18,9, superando el promedio la primera, con 15,2. precios de compra y arriendo. (…).
Déficit Cero y socióloga, Marioly nacional de 12,1. Por otro lado, las regiones del norte La vivienda en Ñuble en la última
Torres. En las regiones se observa una ten- (Arica, Tarapacá y Antofagasta) y la década se ha encarecido siguiendo
“En la región de Ñuble se aprecia dencia en aumento de la superficie Metropolitana presentan una menor la tendencia del resto del país. Asi-
un incremento en el número de ho- promedio de las nuevas viviendas proporción de propietarios respecto mismo, hay un sobrestock en la zona
gares que ha sido constante, aunque autorizadas durante la década de al promedio nacional, y un descenso -oferta sin vender- sin embargo, las
con fluctuaciones a lo largo de los los 2000 hasta 2014, que luego se ha más pronunciado desde 2003 en familias no pueden acceder a estas
años. En el país, se ha evidenciado mantenido estable. Sin embargo, en adelante. A su vez, los arrendatarios viviendas. El aumento en los precios
un incremento en el número de Ñuble este aspecto va en aumento, en estas regiones crecen significati- de los terrenos también ha influido
hogares unipersonales, el cual se pasando de 53,6 m2 en el año 2000, vamente desde 2009, alcanzando el significativamente, exacerbando las
duplicó en 1990-2022, pasando de a 77,11 m2 al 2021, como último año tercio de los hogares. Al contrario, dificultades de acceso a una vivienda
9% a 20%. En línea con esto, los de análisis. otras regiones (Ñuble, Maule, Co- adecuada para la población”, sostiene
hogares nucleares biparentales, si “La oferta habitacional en Ñuble quimbo, Magallanes) presentan una Marioly Torres.
bien siguen siendo predominantes, ha disminuido en los últimos años caída mucho menor de la propiedad Respecto al déficit habitacional,
debido a una baja en los permisos (no bajan del 65%) y un alza más el análisis muestra que Ñuble ha
de edificación otorgados y un ritmo acotada de los arrendatarios (no presentado un descenso en esta
de construcción más lento. Factores superan el 20%). problemática, pasando de 11,19%
como restricciones regulatorias, En relación a la tenencia de la en 2011 a 3,09% en 2022, es decir,
Valor del suelo altos costos de construcción y una propiedad, en Ñuble la proporción de 16.738 a 5.980.
menor inversión en vivienda han de la vivienda propia no baja del 65%, “En la región de Ñuble se percibe
La disponibilidad de suelo en Chillán se ha reducido contribuido a esta disminución”, mientras que los arrendatarios no que el déficit habitacional en el úl-
considerablemente, “lo que hace que, por temas de sostiene la profesional. superan el 20%. timo tiempo se ha reducido, siendo
oferta y demanda, se incremente el valor del metro Respecto al valor del arriendo, cercano a 6.000 familias en 2022. Sin
cuadrado, obligando a las constructoras a aumentar Aumento de beneficio estatal estos comienzan a aumentar pro- embargo, debemos mirar también
la densidad de sus proyectos con construcciones en En cuanto a los programas habita- gresivamente desde el año 2009 en los datos sobre demanda social por
altura para poder sopesar el costo de una vivienda y cionales del Ministerio de Vivienda adelante. Esta alza afectó al territorio vivienda, es decir, de las personas
que no golpee tan fuerte en el bolsillo de nuestros que entregan subsidios para sectores local entre 2013-2022, pasando de que necesitan apoyo del Estado
ciudadanos”, comenta el presidente de la Cchc Ñuble, vulnerables, se constata un incre- un valor promedio de $112.992 a para solucionar su problemática
Sebastián Godoy. mento progresivo desde 2020 con $200.000, respectivamente. de vivienda, siendo superior a las