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caratulada “Cárcamo con Barros”. EN LO PRINCIPAL: Demanda compradores, y que una vez cumplidas, el contrato prometido ción de gravar, enajenar y celebrar cualquier tipo de contrato, y
de Prescripción Extintiva. PRIMER OTROSÍ: Acompaña docu- debía celebrarse dentro del plazo de 370 días, a contar de la fecha finalmente se ordene la eliminación de la inscripción del con-
mentos, con citación. SEGUNDO OTROSÍ: Solicita despacho de de suscripción de la referida escritura de promesa de compra- trato de promesa de compraventa. En efecto, tanto la hipoteca
exhortos. TERCER OTROSÍ: Acredita personería. CUARTO venta (plazo que se desprende de la parte final de la “Cláusula como la prohibición de gravar, enajenar y celebrar cualquier tipo
OTROSÍ: Se tenga presente. S. J. L. André Iván Perales Carrasco, Octava” del contrato de promesa). Es por ello, que con la finali- de contrato “son actos accesorios” que se sustentan o acceden
abogado, domiciliado en Concepción pero sólo para estos efec- dad o propósito de garantizar el cumplimiento de las obligacio- a las obligaciones contenidas en el contrato de promesa de
tos procesales en calle Bulnes N°470, oficina 47, Chillán, en nes que derivaron del citado contrato de promesa de compra- compraventa y opción de compra e hipoteca, cuya prescripción
representación según se acreditará de don René Cárcamo Ba- venta, en su “Clausula Décima”, las partes contratantes se solicita en este libelo, en aplicación del principio de “lo acce-
rrientos, jubilado, de mí mismo domicilio para estos efectos, a (promitente vendedor y promitentes compradores) constituyen sorio sigue la suerte de lo principal”. 8.- Que, ha transcurrido el
US., respetuosamente, digo: Que, en la representación invocada primera hipoteca sobre el inmueble de propiedad de mi repre- plazo de 5 años establecido en la ley, para los efectos de declarar
vengo en interponer demanda ordinaria de prescripción extin- sentado (inmueble individualizado en el numeral 1 precedente). prescritas las acciones ordinarias que derivan del contrato de
tiva, en contra de don CARLOS ENRIQUE SILVA HURTADO, Y, además se establece o constituye respecto del mismo predio promesa de compraventa y opción de compra e hipoteca, ex-
cedula nacional de identidad N°8.719.778-6, factor de comercio, de dominio de mi mandante, prohibición de gravar, enajenar y tinguiéndose de tal manera “todos los actos accesorios que
domiciliado en Hijuela 2 de Millahue, sin número, Alto Jahuel, celebrar cualquier tipo de contrato. 3.- Que, la promesa de derivan de ella (esto es, la hipoteca y la prohibición de gravar,
comuna de Buin, Región Metropolitana y en contra de don compraventa fue inscrita a fojas 1209, número 403 en el Regis- enajenar y celebrar cualquier tipo de contrato). EL DERECHO:
OSCAR GUILLERMO BARROS DONOSO, cedula nacional de tro correspondiente del año 2012, en el Conservador de Bienes a) Que, el artículo 2492 del Código Civil establece que “la pres-
identidad N°7.140.790-K, ingeniero civil, domiciliado en Los Raíces de Chillán, a favor de los demandados CARLOS ENRIQUE cripción es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir
Abetos N°036, comuna de Talagante, Región Metropolitana, en SILVA HURTADO y OSCAR GUILLERMO BARROS DONOSO. las acciones y derechos ajenos por haberse poseído las cosas o
base a los siguientes hechos y fundamentos de derecho que 4.- Que, la hipoteca fue inscrita a fojas 1209 vta, número 404 del no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
paso a exponer: LOS HECHOS: 1.- Que, mí representado don Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales”. b)
René Cárcamo Barrientos, es dueño de un inmueble de tres Raíces de Chillán correspondiente al año 2012. 5.- Que, la pro- Una acción o derecho se dice prescribir “cuando se extingue por
cuadras más o menos de terreno, que deslinda en particular: Al hibición de gravar, enajenar y celebrar cualquier tipo de contra- la prescripción”, la cual es un modo de extinguir las obligaciones
Norte, con Cancha de Carrera; Al Sur y al Poniente, con camino to, fue inscrita a fojas 1356, número 579 del Registro de Inter- al tenor del artículo 1567 N°10 del Código Civil. c) Asimismo el
público, y al Oriente, con la parte del mismo predio vendido. Lo dicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de artículo 2493 del Código Civil establece que “el que quiera apro-
anterior, según se colige de copia de inscripción propietaria de Bienes Raíces de Chillán correspondiente al año 2012. 6.- Que, vecharse de la prescripción debe alegarla, el juez no puede de-
fojas 162, número 282 del Registro de Propiedad del Conserva- mi representado “el promitente vendedor” y los demandados de clararla de oficio”. d) Que, conforme al artículo 2516 del Código
dor de Bienes Raíces de Chillán correspondiente al año 1985, la autos “promitentes compradores”, no han dado cumplimiento a Civil “La acción hipotecaria, y las demás de una obligación ac-
que se acompaña en adelante. 2.- Que, con fecha 29 de diciem- las condiciones que se establecieron para la celebración del cesoria, prescriben junto con la obligación a la que acceden”, y,
bre de 2011, ante Notario Público de Chillán, don Joaquín Tejos contrato prometido, y a la fecha actual ninguno de ellos ha asimismo el artículo 2434 del mismo cuerpo legal prescribe “La
Henríquez, mi representado y los demandados de autos (CARLOS ejercido acción alguna para hacer exigible su cumplimento, hipoteca se extingue junto con la obligación principal”. En efec-
ENRIQUE SILVA HURTADO y OSCAR GUILLERMO BARROS habiendo transcurrido más de 5 años de pasividad entre las to, el legislador a través de la institución de la prescripción ha
DONOSO) celebraron por escritura pública, “Promesa de Com- partes, plazo que legalmente se precisa para la interposición de buscado dar certeza jurídica respecto de derechos y acciones,
praventa y Opción de Compra e Hipoteca (Repertorio 3.691-2011)”, la presente demanda de Prescripción Extintiva. 7.- Que, en toda vez que no es sano para el derecho que se perpetúen en el
respecto de un retazo de terreno de aproximadamente 29.215 atención al tiempo transcurrido y a la finalidad o propósito de tiempo contiendas o conflictos entre partes a fin de dar estabi-
metros cuadrados y que se designó como “Lote A”, y cuyos la institución de la prescripción extintiva, que como bien sabe- lidad jurídica, lo cual se traduce en la extinción de las acciones
deslindes aproximados se desprenden de la Cláusula Segunda mos “consiste en consolidar los derechos y obligaciones”, a fin que pudieren ejercerse respecto de la obligación principal (con-
de la escritura de promesa de compraventa y opción de compra de que una persona no se encuentre vinculada jurídicamente a trato de promesa de compraventa y opción de compra) como
e hipoteca que se acompaña en adelante. En efecto, el referido otra de manera perpetua, se deduce la presente acción para de la accesoria (la hipoteca y la prohibición de gravar, enajenar
retazo de terreno objeto de la promesa de compraventa “corres- otorgar certeza jurídica a mi representado, y se declaren pres- y celebrar cualquier tipo de contrato), conforme al principio de
ponde y forma parte integrante de su propiedad ya individuali- critas las acciones tendientes a forzar el cumplimiento de las que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Por tanto; En
zada en el numeral 1 precedente”. Así las cosas, de la cláusula obligaciones contenidas en la escritura pública de promesa de mérito de lo expuesto, artículos 2492 y siguientes, 2514, 2515 y
octava del contrato de promesa de compraventa y opción de compraventa y opción de compra e hipoteca, de fecha 29 de 2516 del Código Civil; y artículo 254 del Código de Procedimien-
compra e hipoteca, se evidencia que la celebración del contra- diciembre de 2011, repertorio 3.691-2011, suscrita ante Notario to Civil, como demás normativa legal pertinente. Ruego a US.,
to prometido, estaba condicionado al cumplimiento de diversos Público de Chillán don Joaquín Tejos Henríquez, y se ordene el se sirva tener por interpuesta demanda de Prescripción Extinti-