Page 23 - Diario 03/04/2022

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4%-5% alcanzan
las tasas de interés de créditos
hipotecarios en la actualidad, un
número bastante superior al 2%
que se observaba hace dos años.

Para las a tener. Sin embargo, hoy los Inmobiliario de la Cámara próximo”. De hecho, men-
empresas recursos líquidos se fueron Chilena de la Construcción cionó que las inversiones en
también se agotando, y mantener el nivel En los últi- sede Chillán, advirtió que se compras de terrenos están
encarece el de consumo del año pasado se mos 2 años, prevé una caída de la actividad paralizadas.
financiamien- lograría sólo vía deuda, y a un la tasa de de- de la construcción durante este En ese sentido, planteó que,
to, además costo sustancialmente mayor. sistimientos año, un frenazo que también se así como se ven afectadas las
de mayores Por el lado de las empresas, el de compra observará en Ñuble, donde dijo familias con las restricciones
de viviendas
restricciones impacto en la inversión que se duplicó. que los permisos de edificación de los bancos, también se
en 2021 cayeron un 60% en
requiere financiamiento puede
ven afectadas las empresas,
de la banca.
retrasar nuevas contrataciones, comparación con 2019, dato “que tienen también mayo-
generando impacto también que se traducirá en un menor res dificultades para obte-
en el empleo”. número de proyectos a ejecutar ner financiamiento para sus
En el caso de los hipoteca- en 2022 y 2023. proyectos, que son créditos
rios, Karin Bravo comentó “En las tasas de los hipote- de corto plazo, y los bancos
que los efectos de las primeras carios ya hemos visto ciertos también han puesto mayores
alzas de TPM se comenzaron efectos, que se empezó a notar exigencias, por lo que la oferta
a traspasar inmediatamente en desde los retiros de los fondos también se va a ver afectada
los créditos a largo plazo. “Sin de pensiones, eso afectó fuerte- por ese lado”.
embargo, hay que considerar mente, afectó la disponibilidad
que durante el periodo 2019 y de recursos en el sistema finan- Comercio
2020 las tasas de los hipoteca- ciero y con ello se achicaron En el sector comercio, en
rios fueron históricamente ba- los plazos de financiamiento, tanto, cunde la preocupación
jas, no eran normales. Mientras y si hace un par de años atrás por el frenazo del consumo
en noviembre de 2019 se llegó tuvimos créditos de hasta 40 que se prevé, pero también por
a un piso histórico de 1,91%, años, ahora están en máximos el contexto económico y por
ya en enero de 2022 alcanzaba de 12-15 años, lo que incremen- las reformas que se discuten,
un promedio de 4,08%. En el ta los dividendos. Y también que implicarán un alza en
fondo, es un hecho que las aumentaron las tasas de interés, los costos.
tasas hipotecarias tan bajas no de menos del 2% hace un par Alejandro Lama, presidente
se mantendrían por muchos de años y ahora estamos con de la Cámara de Comercio de
meses, y hoy el mercado se tasas más cercanas al 5%. Y Chillán y segundo vicepresi-
ajustó al alza lo más rápido sin duda que esta nueva alza dente de la Cámara Nacional
que pudo, traspasando de de tasas del Banco Central de Comercio, sostuvo que
inmediato el costo a quienes contribuye a marginalmente “esta nueva alza de tasas va a
hoy requieren endeudarse a a elevar la tasa de los hipote- significar una restricción en
largo plazo”. carios”, aseveró. la compra de bienes durables
El empresario agregó que a corto plazo, con una tasa de
Construcción “se suman a esto las mayores interés que se va a manifestar
En el sector construcción si- exigencias para la obtención en las cuotas de las tarjetas de
guen viendo con preocupación de créditos hipotecarios, el crédito, en las morosidades y
el alza de tasas de interés como segmento de potenciales com- en los créditos de consumo,
mente seguirán endeudándose Consumo parte de un escenario más pradores se reduce a aquellos con tasas muy elevadas a las
a tasas más altas, afectando complejo, donde los bancos han con rentas más altas. Y por otro que no estamos acostumbra-
poco el consumo. Y más que el alza de la TPm se traduci- puesto más restricciones para lado, uno ve que los estudios dos, que van a desincentivar
un componente importado, rá en mayores tasas de inte- el otorgamiento de créditos de títulos de los proyectos se la compra de bienes, por lo
hay que indicar que el proceso rés de los créditos de con- hipotecarios y también a los ha ralentizado, porque uno ve tanto, prevemos una baja en el
propio de reactivación de la sumo, las tarjetas de crédito créditos a las empresas. que hoy la banca, en general, consumo, que es justamente lo
economía genera inflación en y los avances en efectivo. Ricardo Salman, presiden- no tiene metas de colocación que pretende el Banco Central
todas partes. Por ello todas las te del comité de Vivienda e de hipotecarios, entonces al para controlar la inflación que
economías del mundo están banco le da lo mismo si los está muy elevada”.
con procesos inflacionarios efectos transversales a todos los clientes están meses tramitando El dirigente concluyó que
que sus respectivos bancos sectores, considerando no sólo un estudio de título, porque “las ventas van a decaer, sin
centrales están tratando de consumidores, sino también a no ven que este sea un nego- lugar a dudas”.
mantener controlados”. las empresas como parte del cio, es muy riesgoso, porque Lama expuso que “estamos
sector privado, que también El impacto en la inversión que cuando estamos en periodos en una situación bastante
Impactos pueden requerir acceso a requiere financiamiento puede de crisis lo que más se resiente compleja, porque por un lado,
Respecto al impacto del alza financiamiento para nuevos es la inversión, con un mayor el comercio tradicional, que
sostenida de la TPM, Bravo proyectos de inversión”. retrasar nuevas contrataciones, grado de incertidumbre por las son las Pymes, van a tener
aseguró que éste “se genera en En el caso de los consumi- generando impacto en el empleo” reformas que estamos viendo, que enfrentar el alza del costo
el costo del financiamiento o dores, indicó que “son aquellos que se van a traducir en costos de la mano de obra, dado que
acceso a créditos. La medida de menores ingresos los que karIn bravo para las empresas”. se visualiza el incremento del
restrictiva realizada por el BC pueden verse más afecta- académica uss Un reflejo de lo anterior, sueldo mínimo de $350 mil a
apunta a frenar el consumo dos, porque suelen acceder añadió Salman, es que los de- $400 mil; va a tener que enfren-
vía deuda, para atenuar en a créditos más caros por su sistimientos se han duplicado, tar la reducción de la jornada
alguna medida los efectos caracterización de riesgo, y llegando al 10%. Y entregó otro semanal a 40 horas; además,
de la inflación que venimos porque con el alza sustancial dato: “Hemos visto que los meses muchas Pymes tienen deudas,
teniendo desde el segundo que están teniendo los precios para agotar stock prácticamente varias contraídas durante la
semestre de 2021. Al subir la de la economía, han bajado su Probablemente la mayoría de las se han triplicado, están en torno pandemia. Por ello, de no
tasa de interés, el objetivo es poder adquisitivo. Por tanto, empresas no van a dar continuidad a los 20 meses”. mediar una ayuda estatal, por
que el consumidor evalúe sus para mantener sus niveles de No obstante, acotó el repre- ejemplo, que apoye el sueldo
decisiones de compra, y realice consumo, buscan la deuda a los proyectos, porque están vien- sentante gremial, la demanda mínimo, lo que se viene no
sólo aquellas que le resulten como vía siendo ésta ahora do una ralentización de las ventas”. se ajusta más rápido que la va a ser fácil”.
más indispensables. Hay que más cara”. oferta, pues por el lado de las En materia de empleos, el
señalar que este impacto del Es por ello que reconoció rIcardo Salman empresas inmobiliarias son líder gremial anticipó que frente
alza en la TPM genera efec- que estos aumentos en los cchc chillán muy pocos los proyectos que a la incertidumbre actual las
tos en los financiamientos a tipos de interés impactarán iniciarán obras este año. “Hay empresas han postergado sus
corto y largo plazo, siendo el el consumo y la inversión. empresas que van a concluir decisiones de contratación “y
consumo el principal afecta- “En nuestro país, tenemos sus proyectos y probablemente observar qué es lo que está
do de manera inmediata, y un componente fuerte de la mayoría no van a dar conti- pasando”, por lo que el escenario
ralentizando también la venta consumo en la demanda nuidad a los proyectos, porque económico que se anticipa man-
de otros bienes durables de agregada, que viene de las Esta nueva alza de tasas va a están viendo una ralentización tendría esta decisión, aunque
mayor costo, como pueden ser familias e inversión de las significar una restricción en la de las ventas. Por lo menos, tampoco descartó que aquellas
vehículos y bienes raíces que empresas. El año pasado, fue este año se prevé, tal como lo empresas que no sean capaces de
requieren un financiamiento precisamente la liquidez que compra de bienes durables a han mostrado los permisos solventar sus gastos fijos deban
más a largo plazo”. existía en la economía produc- corto plazo” de edificación del año pasado, reducir su personal.
La docente y directora de to de transferencias y retiros un muy bajo nivel de inicio
Posgrados de la USS precisó lo que apoyó la reactivación alejandro lama de obras, y durante el año se comenTa e InFormaTe mÁS en:
que “el alza de la TPM genera económica que comenzamos cámara de comercio chillán va a ver cómo se proyecta el www.ladiscusion.cl