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Los costos se han elevado en 25%,
por lo que vamos a notar que esto
va a repercutir en el precio final”
FREdy gOldbERg
coNstructora hErbErt goLdbErg
Mano de obra
Los empresarios apun-
taron a la escasez de
maestros en áreas espe-
cíficas, lo que atribuyen
a las restricciones por
la pandemia y al efecto
de los bonos estatales.
para encontrar fierro y la-
drillos, y cuando uno los
encuentra, pareciera que
las personas que los venden
se están aprovechando de
la situación, porque todas
las semanas hay alzas de
precios. Es increíble, por
ejemplo, que en el caso de
la madera elaborada hemos
notado un aumento de 40%
en comparación con agosto
del año pasado; o el ladrillo
fiscal, que ha subido de $140
a $220 e incluso $250 la
unidad; también está el caso
del fierro, en que hay mucha
escasez, y sus precios se han
incrementado en 10-15% en
comparación con enero; o
las mallas de acero, que el
Muchas veces hemos tenido que Todos estos costos han
quedar paralizados esperando significado el alza de los precios
materiales, y eso también tiene un de las viviendas, tanto las
impacto en los gastos” privadas, como las con subsidio”
CRISTIAN SAN MARTíN jORgE FIguEROA
coNstructora maNzaNo prEsIdENtE cchc chILLáN
año pasado compré a $14 y acotó que “en nuestro país derivando en un desvío
mil el rollo, ahora vale $26
tenemos como tema adicio-
de la oferta nacional para
mil, es decir, casi un 100%.
En los materiales para las 11,8% nal, los retiros de fondos de satisfacer estos mercados:
pensiones, que han facilitado las exportaciones al mer-
terminaciones también he- la autoconstrucción, por lo cado chino crecieron 9%
mos visto alzas, sobre todo, SubIERON tanto, hay un mercado sig- y las dirigidas al mercado
en aquellos de madera, por nificativo que se activó de estadounidense crecieron
ejemplo, los guardapolvos, de precio los tableros de ma- manera muy importante en 48% durante 2020”.
que antes los comprábamos dera entre febrero de 2020 y el segundo semestre del año Asimismo, sostuvo que “en
a $2 mil y hoy están a casi pasado y que ha continuado el ámbito local se registran
$4 mil; lo que también nos febrero de 2021, según el INE. hasta la fecha”. cambios en las preferencias
costó encontrar fue lo sani- “Lo anterior también ha de consumo de las familias,
tario, hay que recordar que afectado la disponibilidad por mejoramiento del hogar
Fanaloza estuvo parada al- de mano de obra y por y aumento de la liquidez a
gunos meses y encontrar una ende, la producción dentro partir del retiro de fondos
lavamanos ni vanitorios, y si 33% de las obras; muchas veces previsionales, acentuando
taza de baño era una odisea,
sencillamente no había tazas, hemos tenido que quedar así el quiebre de stock de
paralizados esperando ma- materiales que enfrentan
bien se ha ido normalizando teriales, y eso también tiene las empresas constructoras.
el abastecimiento, llegaron ANuAl SE CONTRAjO un impacto significativo en También se registra la con-
a precios más altos; y con los gastos generales y en la tracción de oferta nacional
los productos importados la oferta de materiales de cons- producción”. entre abril y junio de la
se notó mucho más, como trucción de obra gruesa en prome- Consultado por el efecto producción de maderas y
las techumbres y las cerámi- de estas alzas en el precio muebles (15%), minerales no
cas, que en un momento se dio durante junio-agosto de 2020. de las viviendas, reconoció metálicos (20%) y productos
agotaron completamente, y que “sin duda, el aumento metálicos, maquinarias y
cuando llegaron los precios del costo de construcción equipos (10%)”.
se habían reajustado un se va a ver reflejado en un Otro de los factores que
25%. Y en los áridos (arena, incremento en los valores Figueroa calificó como im-
ripio y grava) hemos tenido Cristian San Martín, geren- de las viviendas. En defi- portantes “es la disminución
problemas de abastecimiento te general de Constructora nitiva, hoy no existe otra de la mano de obra, princi-
por el cierre de las faenas Manzano, describió que alternativa, ya que, si en la palmente en el proceso de
durante las cuarentenas, y “nosotros estamos cons- construcción se aumentan terminaciones, hay escasez
este año el precio subió del truyendo 8 proyectos -2 en los costos, efectivamente de carpinteros y albañiles, lo
orden del 30%”, relató el Ñuble y 6 en Biobío- y lo que esto se traducirá en mayores que en algunas empresas ha
empresario. hemos visto es una extensión precios para los clientes, ya llevado que se esté trabajan-
Goldberg sentenció que en los plazos de ejecución que no hay como soportar do a un 70% de capacidad.
“estas alzas, que a veces no de las obras de un 30% este aumento en el precio de El precio de la mano de obra
se entienden, comenzaron aproximadamente. Es muy la producción de las unidades está subiendo por la gran
a notarse a partir de agosto significativo, porque cuando habitacionales”. demanda de maestros”.
y de ahí en adelante se ha un proyecto se extiende en “Señalar un porcentaje de “Claramente la escasez
hecho insostenible”. un plazo tan importante, aumento en este momento es de materiales, el alza en los
Explicó que “esto ha sig- tiene consecuencias eco- difícil, porque esto está en precios y la falta de mano de
nificado muchas demo- nómicas muy lamentables desarrollo, no sabemos en obra ha sido significativo y
ras, porque hay que buscar en los presupuestos de las qué va a terminar, hasta el ha golpeado fuertemente a
proveedores, comprar en obras y sobre todo, para minuto lo que ha ocurrido las empresas del sector, sin
otras ciudades, lo que ha nuestros mandantes, bene- es que cada vez más el tema considerar el alto impacto en
retrasado las obras. Y a eso ficiarios o clientes de estos ha sido más complejo, pero los costos generados por la
le sumamos el problema de proyectos”. no podría adelantarme en readecuación de las instala-
la escasez de mano de obra, “Además -profundizó-, un número o porcentaje, ciones de faenas y el aumento
que también está más cara, existen muchos proyectos está en constante análisis”, de las medidas sanitarias
donde he constatado que aprobados y que podrían concluyó San Martín. que hemos implementado
algunos no trabajan porque iniciar las obras, pero las para aumentar el cuidado
prefieren esperar el bono del empresas están muy compli- Quiebres de stock de los trabajadores. Todos
Estado y quedarse en la casa, cadas en tomar la decisión Jorge Figueroa, presiden- estos costos han significado
o algunos que me piden que de iniciar, porque con los te CChC Chillán, analizó el alza de los precios de las
no les haga contrato, para no valores que experimentan el fenómeno del desabas- viviendas, tanto las privadas,
perder los bonos”. los materiales, con la poca tecimiento de materiales como las con subsidio del
“Entonces -continuó-, si disponibilidad de mano de en la región. “Hay varios Estado, por lo que las nuevas
nosotros traducimos esto, obra que existe, se hace muy factores que han influido postulaciones se están ha-
estimamos que los costos difícil iniciar la construc- en el fenómeno del quiebre ciendo al valor de mercado
de construcción se han ción con presupuestos que de stock, uno de ellos es actual”, sostuvo el timonel
elevado en un 25%, por lo simplemente no incorporan el confinamiento derivado del gremio local.
que vamos a notar que esto estas variables”. de la crisis sanitaria que ha Explicó que “las dificulta-
va a repercutir en el precio En ese sentido, planteó que interrumpido de manera des que están enfrentando
final de la vivienda, donde en el caso de los contratos sorpresiva el proceso de pro- nuestras empresas socias,
un elemento no menor es públicos “es importante ducción de bienes y servicios tienen relación con los con-
que en Chillán la oferta tomar medidas en el corto durante 2020. En particular, tratos que fueron firmados
de casas no ha crecido lo plazo, que permitan contar la oferta de materiales de el año 2020, con precios y
suficiente”. con una disponibilidad pre- construcción de obra gruesa plazos definidos, que en el
Analizó que “hay una supuestaria adicional para se contrajo un 33% anual caso de obras particulares
parte que vamos a tener enfrentar los sobrecostos de promedio durante los meses se han podido negociar
que absorber, porque no esta pandemia en proyectos de junio-agosto, mientras en muchos casos con los
podemos subir el precio de en ejecución y para nuevas que aquellos relacionados mandantes. En el caso de los
las casas en un 25%. Hay iniciativas que se espera con las etapas intermedias contratos con el gobierno, no
algunas constructoras que activar. En definitiva, no y terminaciones de la cons- hay una forma de reajuste,
ya han subido un 10% e podemos hacernos cargo de trucción retrocedieron 18% por lo que se espera que
incluso más, y se calcula los costos que generan las en igual período”. las autoridades consideren
que viene otro 10%, pero medidas que la autoridad El dirigente explicó que las dificultades del sector
en el caso nuestro estamos determina y que impactan “esto se produce por una y pueda haber una forma
tratando de postergar eso y gravemente los costos de contracción de la oferta de tener un polinomio de
absorber una parte, porque nuestras obras”. internacional y aumentos aumento en el precio de los
si piensa en una vivienda En cuanto a los problemas significativos en precios de contratos que considere estas
de $100 millones, estamos de abastecimiento, San Mar- fletes marítimos desde dis- variables, tanto en el valor
hablando de un aumento de tín señaló que “el quiebre tintas latitudes. Por lo tanto, como en el plazo”.
$25 millones, ¡es mucho! de stock de materiales se ha la demanda internacional
ido incrementando día a día implicó un aumento en los COMENTA E INFORMATE MÁS EN:
Retraso en las obras con el paso de la pandemia”, precios internacionales, www.ladiscusion.cl