Page 4 - Diario 01/06/2025

Domingo 1º de junio de 2025
Ciudad
cuando luego, ofrecían a los vecinos
a ayudarlos con esta tramitación,
poniendo personas a cargo de recibir
las solicitudes o facilitando traslado
entre Coihueco y Chillán.
Hoy, el Conservador de Coihueco,
Héctor Carrasco, asegura haber
recibido un total de 30 mil reins-
cripciones, mientras que en Chillán
Viejo y Pinto, el promedio era de 800
solicitudes anuales.
Se trata de casi un 97% del trabajo
a realizar en la oficina coihuecana.
En otras palabras, por ser un trá-
mite gratuito, apenas de un 3% de
las labores realizadas, les genera
ingresos.
Carrasco, hoy por hoy, es insultado
en redes sociales (y parte de su equipo
también), suma más 70 quejas por
demora o negligencia en la Corte de
Apelaciones y de ellas, algunas han
derivado en amonestaciones.
Uno de los candidatos que motivó
esta avalancha de solicitudes, con-
cluida las elecciones, fue a la oficina
de Carrasco a disculparse. Según el
conservador, le confesó que él solo
ayudó a mil personas de la comuna
a hacer este trámite, y en promedio,
una sola persona puede llegar a tener
10 inscripciones por hacer.
Fueron, empero, disculpas en
privado y que no dejaron testigos.
Tampoco hubo una confesión pú-
blica por parte del candidato, ni un
llamado a la gente a entender que
-si no hay negociación pendiente- no
es urgente la reinscripción.
Afuera de la oficina de Carrasco,
un grupo de abogados le hace guar-
dia a los clientes. Tras un pequeño
sondeo, identifican si alguno está
molesto por la demora en su reins-
cripción y le ofrece sus servicios y
orientaciones.
Casi un 50% de las acusaciones
presentadas en la Corte contra
Carrasco, las interpuso un mismo
abogado. Y el resto, otros cuatro o
cinco juristas.
Si a eso se suma que hasta corre-
dores de propiedades de la comuna
están cobrando por ayudar a realizar
un trámite que -una vez más: es gra-
tis-al parecer, la desinformación se
transformó en una mina de oro para
profesionales desesperados, por lo
que no hay muchas iniciativas en esa
comuna, por aclarar el punto.
Una región de pantalones largos
Los “pantalones largos” de la nueva
región de Ñuble requerían de mayor
infraestructura, de servicios públicos
bien equipados y con presencia en las
21 comunas y de nuevos servicios, en
especial para la siempre postergada
ruralidad.
Uno de esos servicios, por los que
seremis, gobernadores y alcaldes
pelearon, fue la creación de oficinas
para un Conservador de Bienes Raíces
(CBR) en Chillán Viejo, Coihueco
y Pinto.
Tras la revisión de decenas de
postulantes, finalmente fueron nom-
brados Gerardo Cortés, en Chillán
Viejo; Ximena Ulsen, en Pinto; y
Hernán Carrasco, en Coihueco.
Todos ellos dejaron atrás otras
notarías en Chillán, en Coquimbo
y, en el caso de Ximena Ulsen, un
CBR en Lota, para asumir esta nueva
iniciativa, conscientes que para un
conservatorio de creación, siempre
los primeros meses son complicados,
debido al traslado de las carpetas
de inscripciones de propiedades y
bienes raíces, dado que se trata de
la mayoría de las carpetas, y de un
trámite que por ser gratuito, no deja
réditos para el Conservador.
Es, por tanto, un arranque prede-
ciblemente complejo en materia de
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carga laboral y en materia de ingre- público, que evita cualquier sus-
sos, por lo que tanto Cortés, Ulsen y picacia de atención preferencial a
Carrasco debieron solicitar créditos y amigos de los funcionarios, entre
hacer uso de sus ahorros, para sacar otras prestaciones que brinda el
adelante su nueva oficina. dispositivo.
Sin embargo, a escasos dos años “Pero trabajé a pérdida por más Esta desinformación generó una ava-
de funcionamiento, las realidades de dos años”, admite Cortés, quien lancha de solicitudes, que generaron un
de estos CBR son muy diferentes. añade que la causa de eso fueron “la
Mientras las de Chillán Viejo y la gran cantidad de trámites gratuitos atochamiento en Coihueco”
de Pinto ya tienen en un horizonte que nos significaron en un comienzo,
cercano un funcionamiento con las reinscripciones”. magistrado guillermo arcos
cifras azules y casi la totalidad de Las polémicas tampoco se las presidente corte de apelaciones chillán
la “pesadilla de las inscripciones” saltó. De hecho, hasta el día de hoy
superadas, en Coihueco lo que hoy algunos acusan demoras excesivas
se vive es un verdadero drama. y hasta el extravío de carpetas en el
Decenas de videos grabados por CBR chillanvejano.
usuarios disconformes, por abo- Al respecto, Cortés aclara que “para
gados oportunistas e incluso por agilizar este proceso de las reinscrip-
autoridades políticas de la zona, han ciones, nos pusimos de acuerdo con el
convertido al conservador Héctor conservador de Chillán y realizamos Para mí no es excusa que tenga 30 mil o
Carrasco, en el blanco de los des- el traspaso de carpeta, de manera 100 mil solicitudes. Es un negocio y debe
cargos de los coihuecanos, quienes interna, y en muchas ocasiones las
han reaccionado con funas, insultos, carpetas venían equivocadas o bien tener los medios para dar respuestas”
amenazas tanto al titular de la oficina, incompletas, entonces, cuando se
como a sus trabajadores. trata de carpetas con anotaciones, wilson palma
Lo acusan de demoras excesivas, hay que pedir las certificaciones o alcalde de coihueco
de negligencia y hasta de hacer la documentación que se extravió
arreglos con los abogados que, en algún lugar, pero no es que las
por redes sociales, buscan clientes carpetas se hayan perdido, sino que
incautos para cobrarles por realizar hubo que esperar más, mientras se
las reinscripciones. encontraban todos estos certifica-
En Pinto y Chillán Viejo, vivieron dos requeridos para concretar la
algo similar, pero solo dentro de la reinscripción”. 800
escala normal. Solo lo predecible. Esta oficina se abrió en 2021.
La conservadora de Pinto, Xime- A la fecha, el único problema que
na Ulsen, explica que “la principal mantienen por las reinscripciones,
carga laboral de un Conservador son aquellas derivadas del “boom” solicitudes de reinscripciones recibió en pro-
que se está recién instalando son las de loteos irregulares que afectó a medio mensual, el conservador de Bienes
reinscripciones, que es un proceso esa comuna desde el 2010, princi- raíces de pinto, es decir, cerca de 10 mil al
gratuito. Nosotros, por dos de los palmente. año. “pero no 30 mil”, explica la conservadora
tres años que llevamos acá, estu- Han llegado propiedades que Ximena ulsen.
vimos recibiendo, en promedio, 40 “pertenecen a 300 personas y hemos
inscripciones diarias”. tenido algunos casos de una propie-
Por tratarse, en algunos casos, de dad con hasta 400 copropietarios, es Si bien partió con dos funciona-
inscripciones antiguas, algunas lle- decir, una propiedad con hasta 400 rios, el conservador debió solicitar
garon en manuscrito, lo que entraba inscripciones”, advierte. más créditos para poder contratar
aún más el proceso de reinscripción, De todas maneras, a cuatro años más personal, que ya totalizan
que hoy utiliza softwares digitales de su puesta en marcha, “yo diría nueve empleados, dos de los cuales
de reconocimientos. que ya estamos funcionando con realizan trabajo telemático por falta
“Para estas reinscripciones tene- total normalidad”. de espacio.
mos que tener los certificados de “Durante el año 2024 inscribimos
dominio vigente, hipoteca y desgra- No hay más crédito prácticamente el triple de lo que se
vamen y la copia de la inscripción, Cuando el conservador de Bienes inscribió en todo el año 2023, es
que nos exige un auto acordado del Raíces de Coihueco, Héctor Carrasco decir, unas 1.400 solicitudes. Este
año 59. En un principio, llegaba la recibió al equipo de LA DISCUSIÓN, año, hace un par de días ya llevá-
documentación incompleta, o mu- en su oficina, ya iba en su sexto bamos 1.156 y falta llegar a la mitad
chas veces con anotaciones ilegibles café y una cantidad incontable de del año, sin embargo, el 90% de las
o cortadas, además de aquellas que cigarrillos. Para entrar a su oficina, reinscripciones que nosotros tenemos
venían con cerca de 50 anotaciones apagó el que se fumaba cuando nos no están relacionadas con ningún
marginales y que nos significaban 50 recibió. negocio jurídico”, apunta.
registros, por lo que el tiempo que Su oficina se constituyó el día 1 Así, de los cerca de 70 recursos en
se le dedica a esas reinscripciones de febrero del año 2023, ese año su contra, “la gran mayoría, salvo
es mucho”. “me reuní con juntas de vecinos, un par de excepciones, han sido
Con todo, la conservadora aclara con agrupaciones de pobladores, le rechazados”.
que con un promedio de 800 cará- envié correos electrónicos a todos Sin embargo, reconoce que “yo ya
tulas ingresadas al mes, “debo haber los abogados que tenían su correo estoy a un paso de una liquidación
recibido unas 10 mil en estos dos registrado en la base de datos del concursal por insolvencia y si eso se
años. Pero no, 30 mil”. Colegio de Abogados, me reuní con concreta, claramente voy a tener que
La conservadora, ya conversó el alcalde Carlos Chandía, con los darle el paso a una persona que pueda
con los ministros de la Corte de abogados de su dirección jurídica servir mejor a la comuna”.
Apelaciones para poder atender al y me reuní también con el Concejo Carrasco, abogado de la Universi-
menos un sábado al mes, “a solicitud Municipal para explicarles en qué iba dad de Concepción, ha postulado a
de las personas de la comuna, que a consistir mi trabajo”, comentó. nueve cargos públicos por concurso,
no siempre pueden venir los días de Recuerda que llegó en plena cam- ganando la totalidad de ellos con
semana”, alclara. paña electoral y “hubo un esfuerzo calificación máxima. No milita en
Su relación con el alcalde y el resto muy consciente de traer inscripciones ningún partido político, ni tiene
del municipio, la califica de “muy a este oficio. En una comuna de poco aspiraciones similares. “Pero poco
buena” y hasta ha realizado algunas más de 28.000 habitantes, tenemos a poco, me he ido dando cuenta
actividades sociales, como concurso más de 33.000 ingresos y eso es que quienes han estado tras esta
de dibujos para niños y una serie de indicio que existían personas que empresa en mi contra, son parte de
charlas con las juntas de vecinos, lo se esforzaron por realizar, lo que en un mismo racimo y todo se me ha
que ha afianzado sus lazos con la su momento algunas personas aquí ido aclarando”, concluye.
comunidad. mismas en la comuna lo llamaron
En Chillán Viejo, el conservador un verdadero acarreo de titulares “Para mí eso no es excusa”
Gerardo Cortés, también recuerda de inscripciones”. En Coihueco, hay quienes apun-
el proceso de las reinscripciones, los Agrega que “uno de ellos (los can- tan a que uno de los candidatos
créditos solicitados y todos los otros didatos) incluso tenía contratada que hizo correr el rumor respecto
traspiés, como algo que ya dejó atrás una secretaria solamente encargada a las pérdidas de derechos por no
como la peor etapa. de tramitar las inscripciones que se reinscribir las carpetas en menos
En la Corte de Apelaciones desta- masificaron debido a esa desinfor- de 30 días, fue el propio alcalde,
can de esta oficina que cuentan con mación, en las que se les decía que Wilson Palma.
uno de los software más modernos iban a perder su terreno, que no iban “Eso es completamente falso”, se
que existen para esa especialidad; a poder postular a subsidios, que defiende el jefe comunal.
y también aplauden el que cuente iban a perder sus beneficios sociales “Cuando llegan los conservadores
con un tótem para la atención de y múltiples otros males”. a Coihueco, Pinto y Chillán Viejo,