Page 4 - Diario 01/12/2024

Domingo 1º de diciembre de 2024
Ciudad
metros cuadrados, lo que representa
una caída de 64.477 metros cuadra-
dos en comparación con el mismo
periodo de 2023, y una reducción de
59,1% si se compara con los registros
de 2019.
El presidente de la Cámara Chilena
de la Construcción Ñuble, Sebastián
Godoy, recalcó que la actualización
de los instrumentos de planificación
de Chillán y Chillán Viejo es un paso
muy necesario para el desarrollo
equilibrado y sostenible. Asimismo,
destacó que estos son claves para que
las ciudades respondan a las deman-
das actuales del territorio y puedan
proyectarse hacia el futuro con una
planificación urbana acorde con las
necesidades sociales, económicas y
ambientales.
“Este año, se publicó en el Diario
Oficial el Plan Regulador Interco-
munal de Chillán y Chillán Viejo
(PRICH), una herramienta que busca
coordinar el crecimiento de ambas
comunas. Sin embargo, para que
este plan tenga un impacto real, es
necesario que esté conectado con
los planos reguladores comunales,
los cuales aún no se han actualizado
conforme a lo planteado en el Prich,
como las nuevas zonas comerciales,
industriales y habitacionales que
actualmente no convergen con los
planos reguladores vigentes. De
llevarse a cabo la mejora de estos
instrumentos, se daría mayor cer-
teza a los futuros proyectos que se
quieran materializar en la urbe de
Chillán y Chillán Viejo”, dijo.
Un caso que refleja la urgencia de
renovar los PCR, es la ausencia en el
Prich de la futura circunvalación de
Chillán y Chillán Viejo, vía estruc-
turante clave del territorio y que es
conveniente incluir en los futuros
instrumentos para orientar a quienes
desean invertir en la zona.
“Un ejemplo claro, son los pro-
yectos de infraestructura como la
circunvalación de Chillán y Chillán
Viejo que no se identifican como
vías estructurantes en el Prich,
considerando otras vías como ne-
cesarias para el futuro, las cuales
no conversan con la planificación
en el desarrollo de infraestructura
que lidera el MOP”, apuntó el repre-
sentante del gremio.
Incertidumbre
En ese sentido, Sebastián Godoy
expuso que es necesario otorgar cer-
tezas para promover el crecimiento.
“Sin un marco claro que oriente a
los inversionistas, se genera incer-
tidumbre, lo que frena la ejecución
de proyectos que podrían traer
empleo, infraestructura y calidad
de vida a nuestra comunidad. Un
plan regulador bien diseñado, y con
participación de la comunidad, dará
garantías de un crecimiento sosteni-
ble en el tiempo, cuidando además
el medio ambiente”, aclaró.
“En la Cámara Chilena de la
Construcción Ñuble, creemos que es
fundamental trabajar lo antes posible
en estos instrumentos para incluir las
demandas de la ciudad, pues traerá
consigo un crecimiento ordenado,
potenciará la competitividad de la
región y fortalecerá su atractivo para
el desarrollo económico”, añadió.
Desde el sector comercio compar-
tieron la visión de la Cchc Ñuble y la
preocupación para que los futuros
documentos se consoliden opor-
tunamente.
Desde la Cámara de Comercio de
Chillán estiman que es razonable
apuntar a la renovación del plan
regulador comunal en virtud de
Prich vigente, para que las normas
establecidas guarden correlación y
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certezas para las empresas. tema que fue aprobado en el Con-
“Un paso adelante y un paso atrás greso, así que está avanzando lo que
quedamos igual. Si el plano regula- es una gran noticia para la región.
dor vigente de cada municipalidad Entonces, estamos muy interesados
no se ha actualizado de acuerdo al que eso llegue a puerto, pero tenemos
Prich, obviamente estamos al debe muchas empresas que están presio- Necesitamos como comuna tener cla-
con el tema”, alertó el presidente del nando y que se quieren instalar en el ridad, donde están los límites de cada
gremio, Alejandro Lama. territorio de Chillán Viejo. Creo que
En la misma línea coincidió con esto es cuestión de tiempo que esto espacio en el territorio”
el punto de vista manifestado por la explote y es por eso que tenemos acá
Cchc, en el sentido, que empresas, una oficina especializada en atraer mario de la fuente
de toda índole, requieren criterios inversiones. Es una alianza con el cámara de comercio de chillán viejo
claros para invertir en la ciudad, municipio, estamos trabajando en
ya que de lo contrario prefieren traer inversionistas, hemos tenido
abstenerse. contacto con algunas empresas y
“Toda la razón, pues necesita que hay un gran entusiasmo por llegar,
haya certeza respecto de dónde porque están las condiciones en caso
se puede construir o no se puede del Prich”, valoró.
construir. Tema aparte del tema de Desde el Colegio de Arquitectos de
la altura de los edificios, porque leí Ñuble han insistido en dar premura Hemos venido alertando hace al menos 5
que habían personas que se oponían al instrumento de planificación, ya años de la necesidad de actualizar el Plan
al edificio en altura, pero convenga- que conllevan procesos complejos
mos que eso satisface una necesidad a tratar, que requieren de proac- Regulador de Chillán y de Chillán Viejo”
habitacional, pero que si no es así, tividad.
la gente tiene que empezar a ocupar “Estamos convencidos de que viviana norambuena
predios agrícolas y justamente es lo nuestra misión es aportar bienestar colegio de arquitectos de ñuble
que no queremos”, expresó Lama. a nuestras comunidades, y es por
En ese contexto, el presidente de ello que hemos venido alertando
la Cámara de Comercio, Turismo e hace al menos 5 años de la necesidad
Industria de Chillán Viejo, Mario de de actualizar el Plan Regulador de
la Fuente, estableció, que la ausen- Chillán y de Chillán Viejo. Porque
cia de un nuevo marco regulatorio entendemos que son procesos
comunal atenta contra el futuro complejos y las consecuencias que
polo de desarrollo industrial al que tienen en quienes vivimos en estas La municipalidad está gestionando la
aspiran la comuna y, por ende, los comunas”, expresó la presidenta del obtención de financiamiento externo
beneficios que conlleva, entre ellos, gremio, Viviana Norambuena.
la generación de empleos para los Una realidad que evidencia la necesario para la modificación”
ñublensinos. urgente necesidad de renovar la
“Nos interesa el tema. Necesitamos herramienta urbana, es el ingreso al camilo benavente
como comuna tener claridad, donde Concejo Municipal de solicitudes de alcalde de chillán
están los límites de cada espacio en enmiendas al instrumento vigente, a
el territorio para saber dónde puede causa de proyectos que no son apro-
ir el sector industrial, dónde están bados por la DOM debido a inconsis- Según lo informado desde la mu-
los caminos de acceso. Hay una serie tencias entre ambos instrumentos de nicipalidad de Chillán, el proceso
de cosas, que pueden parecer peque- planificación territorial, como, por de modificación del Plan Regulador
ñas, pero son bastante importantes ejemplo, los casos de eliminación Comunal de Chillán se encuentra
cuando hay que decidir un negocio de antejardines, expusieron. Otro en la etapa de preparación de an-
que se quiere instalar. Si no tengo inconveniente, plantearon, es que tecedentes y de esta forma obtener
certeza absoluta sobre el plan regu- al no estar actualizadas las zonas recursos económicos para su licita-
lador no puedo decidir bien si hago inundables, las viviendas emplaza- ción, conforme a lo señalado en el
o no hacer inversiones. Al no hacer das en conjuntos habitacionales ya artículo 2.1.4 bis de la Ordenanza
inversiones no se generan empleos urbanizados, de igual forma deben General de Urbanismo y Construc-
de diferente índole, partiendo por realizar el trámite de aprobación en ciones (OGUC).
la misma construcción, la mano la DOH, trámite que es engorroso y El alcalde Camilo Benavente
de obra, la compra de insumos, acarrea costos extras al propietario. destacó que “esta fase se inició tras
materiales. Es toda una cadena que Otro problema, precisaron, es que la aprobación del informe fundado
se deja de desarrollar o se pierde, la extensión de la zona urbana, hace por parte de la Secretaría Regional
por no tener, un plan regulador ya que no se puedan subdividir lotes Ministerial (Seremi) del Ministerio
autorizado”, subraya. que están contiguos a una calle de de Vivienda y Urbanismo (Minvu), no
Desde su punto de vista consideró servicio, dado que no enfrentan un existiendo observaciones en lo que
pertinente continuar trabajando en bien nacional de uso público (calle corresponde a esta etapa, emitiendo
la dirección de un nuevo PRC más constituida), como pasa en el sector como municipalidad el Decreto N°
aún si ya existe el anuncio de una de Las Mariposas. 10179, de fecha 21.08.2024, que for-
oficina destinada a atraer nuevas “Son procesos complejos, es por malizó el comienzo de la etapa de
inversiones a Chillán Viejo, donde ello que las autoridades debieron preparación del procedimiento de
la cámara ha tenido una activa mandatar su inicio de manera modificación del PRC Chillan”.
participación. anticipada a la promulgación del Actualmente, informó el alcalde,
“Están dadas todas las condiciones RIC. Para ello, los antecedentes “la municipalidad está gestionando
para que Chillán Viejo se transforme estaban disponibles a lo menos dos la obtención de financiamiento
en el próximo polo de desarrollo de la años atrás, y si bien se iniciaron externo necesario para llevar a cabo
intercomuna y de la región. Tenemos conversaciones, faltó como siempre la modificación del instrumento,
todas las expectativas puestas de la voluntad política de promover habiendo cumplido con los requi-
que aquí lleguen grandes empresas esta acción y además disponer del sitos y la documentación técnica
en la salida sur para que se instalen financiamiento de estos costosos pertinente”.
y puedan desarrollarse y generar estudios. (…) Nuestro anhelo es El director de Secpla, Carlos
empleo, movimiento económico, que las consultorías que desarro- Araya, agregó que “han existido
etc. Estamos muy expectantes res- llen estos estudios sean locales o conversaciones previas con el Gore
pecto a este tema, por eso estamos que sean de tal calidad que logren Ñuble, que nos da un optimismo que
presionando al municipio para que comprender a cabalidad nuestras este estudio pueda ser financiado
la regulación comunal salga lo más ciudades. Al contrario de lo que a la brevedad”.
rápido posible, porque nos va ayudar pasa con el PRC actual”, comentó Araya, sostuvo que “una vez
a todos”, enfatizó. la arquitecta. aprobados los fondos para la mo-
Según el dirigente gremial hay dificación del PRC, se procederá
varias empresas interesadas en Impulsado el futuro PCR a ejecutar la licitación pública de
aterrizar en la comuna chillanve- Conforme a la Ley General de este estudio y una vez adjudicado
jana, no obstante, hay barreras que Urbanismo y Construcciones, la idea el estudio, se iniciará el trabajo
zanjar, por ejemplo, la conectividad es que un plan regulador se renueve técnico, que incluye análisis terri-
eléctrica, que debiera zanjarse tras antes de los 10 años y aquellos que toriales, propuestas normativas, y
la aprobación por la Cámara de Di- superen ese plazo deben entrar en consultas ciudadanas, entre otras
putados del proyecto de Transición un proceso de modificación. En etapas clave para la modificación
Energética. el caso de Chillán el PRC data de del PRC”.
“Tenemos varias empresas que 2016 y en Chillán Viejo, de 2012. El estudio, en el fondo, consulta
se quieren instalar acá, pero tienen Ambos municipios se encuentran una etapa de diagnóstico en diversas
algunas problemáticas. Por ejemplo, dando los primeros pasos hacia su áreas, la ejecución de cartografías
la capacidad de energía, que es un actualización. para posteriormente definir la