Page 9 - Diario 29/09/2024

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Ciudad

de viviendas nueva en la zona, Sin él en la ecuación toda ciudad
gracias a que tenemos una in- mejora a la larga”.
flación y una tasa hipotecaria Lo que sí advirtió es que se
más estable. Los primeros brotes debe tener mucho cuidado con la Venta de viviendas nuevas en zona centro sur del país durante
verdes se están manifestando en exageración en la densificación
la venta de casas en Chillán, que y que los edificios no superen segundo trimestre 2024
aumentó 5,6% en comparación los 10 pisos de altura.
con el trimestre anterior, con “No podemos tolerar como
169 unidades vendidas”. comunidad la llegada de adefe- Talca 216 viviendas
El informe de Tinsa precisa sios arquitectónicos de más de
que actualmente Chillán tiene 10 pisos. Estos son los llamados
44 proyectos en venta, que to- guetos verticales en Santiago, Rancagua 155 viviendas
talizan 2.137 unidades, de las que tanto mal traen y es muy
cuales 1.142 corresponden a perjudicial tener tantos ha-
departamentos y 995 unidades a bitantes en tan poco espacio. Los Ángeles 134 viviendas
casas. En promedio, la oferta de Problemas de hacinamiento,
la comuna tiene una superficie congestión vehicular y conos de
promedio de 67,8 m² y un valor sombra exagerados son algunos Chillán 288 viviendas
promedio de 45,9 UF por m². problemas que se generan con
“Podríamos esperar que el edificios de mucha altura”,
mercado siga presentando cifras detalló el magíster en Diseño Machalí 34 viviendas
positivas considerando que la Sustentable.
oferta actual de la comuna se El arquitecto considera que
concentra en el rango de UF “la ciudad, en el centro, sí está Curicó 57 viviendas
2.000 a UF 3.000, donde en preparada para recibir el cre-
el mercado de casas la oferta cimiento que Chillán proyecta,
se concentra en proyectos que pero no así la periferia, y es San Fernando 20 viviendas
se desarrollan al oriente de la ahí en donde se debe definir
comuna, y en departamentos claramente políticas de descen-
la oferta se concentra en el tralización de los equipamien- Fuente: Informe Coyuntura Inmobiliaria (Incoin)
centro de la ciudad”, comentó tos y servicios que los barrios
la ejecutiva. requieren, así como mejorar la
En la capital regional de Ñuble, interconexión de estos barrios
el tiempo promedio que demora con el centro”. en desarrollo, es por ello que
un proyecto en comercializar Agregó que lo más importante la remodelación de la Avenida
todas sus viviendas es cercano es contar con un plan de trans- Alonso de Ercilla es uno de los
a los 14 meses. porte público de calidad, y esto proyectos más esperados y an-
El informe también señala que no se logra con más calles para helados por los vecinos. Esta
Chillán fue la única comuna de los vehículos, sino priorizando No podemos tolerar como comunidad la iniciativa promete mejorar la
la zona que registró el ingreso otros medios de transporte como llegada de adefesios arquitectónicos de conectividad y dar solución a
de nuevos proyectos durante el la bicicleta. “No se le puede los problemas de congestión
segundo semestre, con un solo pasar el diseño urbano solo a más de 10 pisos” vial que por años ha afectado
proyecto de casas, “lo que de- los ingenieros en transportes, a esta zona.
muestra que el mercado se está que por ellos harían avenidas cELSO MONSALVE Este mes comenzaron las
ajustando a la menor demanda, exageradas solo pensando en el ARQUITECTO conversaciones participativas
con desarrolladores enfocados en automóvil. Hay que priorizar el con los residentes, instancia
vender la oferta existente, antes transporte público, en bicicleta en la que se notificó la expro-
de activar nuevas inversiones”, y a pie. Esas son las prioridades piación de 260 terrenos o lotes
explicó Cáceres. de toda ciudad moderna hoy en para concretar el proyecto. La
Sobre el ingreso de nuevos día”, subrayó. expropiación en su mayoría se
proyectos, la ejecutiva proyecta En tanto, el arquitecto Clau- hará en el sector norte de la
que aún no haya mucho dina- dio Martínez considera que avenida y se ensanchará la calle
mismo, a la espera de que las los desafíos de este desarrollo La periferia no puede seguir extendién- en 30 metros, según el diseño
iniciativas para actualizar el inmobiliario en el centro y dose indefinidamente, urge modificar el del proyecto.
Plan Regulador Comunal (PRC) oriente de la comuna son dos: Luego de las expropiaciones,
avancen y sean concordantes con la densificación y espacios pú- Plan Regulador” se procederá a la adjudicación
el nuevo Plan Regulador Inter- blicos de calidad. de recursos para iniciar las
comunal de Chillán (PRICH), el Respecto a la densificación, cLAUDIO MARTÍNEZ obras, proceso que en total
cual amplía el área urbana de la señaló que es necesario modi- ARQUITECTO puede demorar hasta cinco o
comuna, considerando el creci- ficar el Plan Regulador, para seis años.
miento sostenido de la ciudad. establecer las densidades que El proyecto se divide en cua-
“Los inversionistas esperarán a permitan un crecimiento habi- calidad, por lo tanto, los proce- tro tramos: Alonso de Ercilla
tener mayor certidumbre, espe- tacional de manera ordenada. sos de urbanización no deben 1 (entre Avenida Huambalí y
cialmente porque las últimas “Los desafíos urbanos que se resolver solamente el tema de calle Loma Blanca), Avenida
modificaciones en el PRC limitan deben abordar son dos, princi- la vivienda, sino que también Los Puelches – Las Rosas (entre
la altura en la zona centro de la palmente. El primero de ellos los espacios de esparcimiento, Avenida Alonso de Ercilla y ca-
ciudad, lo que encarece el suelo es que Chillán debe apostar a de encuentro, comercio, equi- mino a San Bernardo), Andrés
urbano”, concluyó. una densidad media, tanto en pamiento de espacios públicos Bello (Camino a San Bernardo
el casco histórico como en la de calidad, que genere también y Avenida Vicente Méndez) y
Desafíos urbanos periferia. No puede llenarse de lugares de encuentro y que dé Alonso de Ercilla 2 (Avenida Ruiz
Las más de 2 mil viviendas edificios en altura extrema en mayor seguridad al vivir en la de Gamboa y Huambalí).
nuevas disponibles en la comuna el centro histórico, porque va a ciudad”, añadió.
se encuentran en los sectores causar un problema a la larga en Enfatizó que el crecimiento
centro y oriente de la comuna. el uso del espacio público y la inmobiliario debe ir de la mano
Esta alza inmobiliaria representa saturación del espacio público. con la expansión de bienes y ILUSTRE MUNICIPALIDAD
una serie de desafíos urbanos Y la periferia no puede seguir servicios hacia la periferia, DE SAN IGNACIO
para garantizar el bienestar y extendiéndose indefinidamente, para así brindar mejor calidad ORDENA REMATE
calidad de vida de los vecinos, en por lo tanto, urge modificar el de vida a los vecinos que resi-
cuanto a servicios, transporte, Plan Regulador y establecer den en estos sectores que son JUEVES 03 de octubre a las 11:30 hrs en Corralones
conectividad, educación, salud, densidades medias con algunas densamente poblados. Municipales de San Ignacio, según decreto Alcaldicio
entre otros ámbitos. variantes, tanto en el centro de “Chillán sigue siendo una MEJOR POSTOR REMATARE
Desde la mirada del arquitecto la ciudad como en los bordes, ciudad que tiene los servicios
Celso Monsalve, es positivo que de modo de dejar espacio li- también demasiado concen- 1.-STATION WAGON MARCA NISSAN AÑO 2011 MOD X TRAIL PU DBRX-66
1.- BUS MARCA MERCEDES BENZ MOD.OF-1722 AÑO 2008 PU BCHL-11
existan proyectos de departa- berado para el segundo factor, trados y con este crecimiento 1.- BUS MARCA MERCEDES BENZ MOD.OF-1722 AÑO 2013 PU FFJB-93
mentos en el centro de Chillán, que es muy importante, que es exponencial hay que apostar 1.- TRACTO CAMIÓN MARCA JAC MOD. LANDER AÑO 2012 PU DRRV-50
“ya que con esto se densifica en la calidad del espacio público”, a instalar también servicios y 1.-SEMI REMOLQUE MARCA RANDOM AÑO 2010 PU JD-9126
1.- EXCAVADORA MARCA JCVAÑO 2010 PU BZPK-34
sectores preparados para recibir subrayó. bienes públicos en los sectores 1.- FURGÓN AMBULANCIA MARCA MERCEDES BENZ MOD. SPRINTER 313
habitantes y concentrando sus El arquitecto Martínez ex- periféricos donde están las ur- CDI 4X4 DIESEL CATALÍTICA PROCEDENCIA ALEMANA
movimientos y quehaceres en presó la necesidad de generar, banizaciones”, cerró. A la vista días 01 y 02 de oct, desde las 10 a las 17 hrs, pago
áreas cercanas, caminables y junto a estas nuevas viviendas, Conectividad contado efectivo o transferencia bancaria, entrega inmediata
en el fondo humanas y amables. espacios públicos que comple- El sector oriente de la ciudad GARANTÍA $300.000. COMISIÓN E IMPTOS LEGALES.
Esto potencia la idea de una ciu- menten la vida de las personas ha crecido exponencialmente
MARÍA SOLEDAD AGUILAR LAZCANO
dad de 15 minutos, en donde todo en la ciudad. en el último tiempo, con una RNM 1.238 - MARTILLERA PÚBLICA - JUDICIAL
queda a una distancia cercana, y “Hoy en día, más que nunca, gran cantidad de proyectos
nos deshagamos del automóvil. se requiere espacio público de habitaciones nuevos y otros FONO 961862556