Page 3 - Diario 01/09/2024

www.ladiscusion.cl Domingo 1º de septiembre de 2024

Ciudad

Se incorporan

nuevas zonas urbana

para crecimiento

inmobiliario

El Prich amplió los límites urbanos de la intercomuna, exten-
diendo Chillán por el oriente hasta el río Cato y Chillán Viejo
hasta el río Chillán, agregando 3.493 hectáreas. Estas nuevas
zonas urbanas están proyectadas para uso mixto, es decir, tanto
habitacional como equipamiento. Por ahora, desde el sector
privado solo hay interés, pero hasta ahora ninguna propuesta
concreta de inversión, ya que en la actualidad existen barreras
que aún restringen la posibilidad de proyectar obras.
Una de ellas, plantean desde la Cámara de Construcción Ñuble, es
la falta de planes reguladores actualizados, que permitan otorgar
las condiciones necesarias para no retrasar inversiones.
“Ahora, es importante actualizar prontamente los planes regu-
ladores comunales o hacer las enmiendas correspondientes
para que respondan estos sectores urbanos a las definiciones
que hace el plan intercomunal y evitar así cualquier duda e in-
certeza jurídica en su interpretación debido a las discrepancias
que hubiera entre ambos planes en cuanto a las condiciones en
algún sector de la ciudad”, sostiene el presidente de la Cámara
de Comercio de Ñuble, Sebastián Godoy.
Asimismo, el representante enfatiza que es necesario dotar de
infraestructura clave esas nuevas áreas urbanas, para incentivar
la inversión pública y privada.
“Ha habido interés de inversión en las nuevas zonas urbanas
establecidas en el Prich. Este interés se debe a que ofrece una
planificación a largo plazo que proporciona seguridad y previ-
sibilidad a los inversionistas. La mejora en la infraestructura y
los proyectos de conectividad son esenciales para el desarrollo
de esta zona urbana. (…) Ahora, es importante que para poder
desarrollarse esta zona urbana se dote de agua potable, alcan-
tarillado, electrificación, luminarias y vialidad local, es decir, con
la infraestructura necesaria para mejorar la calidad de vida de
los ciudadanos”, explicó.

El Prich vigente da luz verde a la actualización de los planes
reguladores de la intercomuna, ya que al ser un instrumento de Urgencia de actualizar
planificación territorial que regula el desarrollo urbano y rural
de ambas comunas, establece parámetros que deben quedar los planes reguladores de
reflejados en los documentos de ambas comunas.
En ambas comunas sostienen que se están dando pasos para
renovar los planes reguladores. En el caso de Chillán Viejo, se- Chillán y Chillán Viejo
ñalan que están trabajado en la elaboración del informe fundado
del instrumento, el cual una vez aprobado por el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo se debe dar inicio a la elaboración de los
términos de referencia y bases para postular la actualización al
FNDR del Gobierno Regional, ya que dicho estudio tiene un valor
que el municipio no puede asumir.
“Los temas prioritarios tienen relación con ajustar nuestro Plan
Regulador con las normas establecidas en el reciente Plan Re-
gulador Intercomunal, así mismo ajustar normas que permitan el
desarrollo de viviendas integradas y articuladas con los planes y
programas que dispone el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, por
otro lado, establecer ciertas zonas que permitan un desarrollo de
densificación en altura, para ello es posible legalmente incorporar
beneficios de constructibilidad. Y evidentemente seguir potenciando
las zonas destinadas a desarrollo de actividades productivas en el
eje ruta 5”, informaron desde el municipio chillanvejano.
Por su parte, Chillán también está trabajando en la etapa de for-
mulación del nuevo plan.
El director de Planificación, Carlos Araya indicó que actualmente
se están desarrollando los antecedentes técnicos de la renovación
del instrumento. “La municipalidad ejecutó un informe fundado
para dar inicio al estudio de modificación del Plan Regulador
Comunal, el cual fue aprobado por la Seremi de Vivienda y
Urbanismo. Posteriormente el concejo municipal aprobó dar
inicio al estudio lo cual se refrendó con la dictación del decreto
respectivo. En forma posterior se envió a la Seremi de Vivienda
y Urbanismo los antecedentes técnicos para su aprobación, el
cual se encuentra en revisión, encontrándonos en esa etapa del
Plan”, explicó.
El alcalde de Chillán, Camilo Benavente, resaltó que como los
recursos involucrados para este estudio bordearán los 500 millo-
nes de pesos, lo cual no es abordable con las arcas municipales,
existen conversaciones con el GORE Ñuble.
“(El GORE) ha planteado el interés de financiar en gran parte este
estudio, por lo cual, conforme a lo anterior, estamos en proceso
de formulación del plan y así obtener la Recomendación Favorable
por parte del Ministerio de Desarrollo Social, para su financiamiento
por parte de entidades públicas”, comentó.