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Ciudad
quien dijo que son en total 123 las
personas que compraron los terre- municipalidades
nos en Los Lleuques que Infantas están impedidas
puso a la venta con la venia que la
Municipalidad de Pinto, estaba en predios bajo
proceso de regularizar esos sitios,
“lo que es totalmente falso. Estamos
hablando de una defraudación que
alcanzaría cerca de un millón de
dólares”, aseveró.
Si el fallo resulta ser condenatorio,
no solo se estaría ante el primer caso
de sanción penal en Ñuble por este
tipo de delitos, sino también, ante
un castigo ejemplificador, conside-
rando que la Fiscalía de Chillán está
pidiendo 14 años de cárcel para cada
uno de los acusados.
Y aunque parezca una cantidad
de años abultada, se debe tener a la
vista el primer fallo en Chile por esta
causa, que es de enero de 2023 y que
castigó con 20 años de presidio a la
particular Ximena Burdiles, acusada
por seis hechos en sectores rurales
de La Serena.
Pero ante ese resultado penal, hay
otra arista que se abriría en Ñuble
para poder controlar la proliferación
de la venta de loteos irregulares y
Domingo 17 de marzo de 2024
loteos brujos. solo cuenta con una o dos casas,
Hasta ahora, cada vez que se un quincho, piscinas, bodegas y
ingresaba una denuncia a Bienes vegetación ornamental.
Nacionales, “nosotros lo único que Paradójicamente, desde el 2002 al
podemos hacer es enviar a nuestro 2017, conforme a los datos del último 30
equipo de inspección, y de confir- censo, la cantidad de personas que
marse la denuncia, notificábamos ha construido o se ha establecido
a las respectivas municipalidades en este tipo parecelas ha crecido de
para que ejecutaran la demolición manera exponencial, sin que Ñuble personas son las que ya han presentado querella
de las viviendas”, explica el seremi haya sido una excepción. contra Mauricio Infantas y su pareja, María de los
de Bienes Nacionales (BBNN) de Esta falta de control e incapacidad Angeles Manzano. Los primeros ocho ya cuentan
Ñuble, Rodrigo Baeza. de realizar una fiscalización concre- con una causa en curso que derivar en un juicio oral
Sin embargo, el seremi admite ta ha tenido como resultante que este próximo 5 de Abril, en Chillán
que jamás se ha llevado a cabo una muchas personas, no solamente in-
demolición. cumplan con el artículo 2 del decreto
La razón es simple. Para ningún 3.516, sino que se haya generado una
alcalde ni ninguna otra autoridad que cantidad incontable de parcelaciones
dependa de la votación plebiscitaria que ni siquiera cumplen con la ley Cerca de 340 hectáreas en Ñuble
será buen negocio demoler la casa que obliga a subdividir los terrenos
de una familia que, en estricto rigor, en venta a no menos de 5 mil metros Pese a que no existe un catastro oficial de la cantidad
también se puede presentar ante cuadrados. de familias viviendo en loteos irregulares, se estimaba
la opinión pública como víctima Y es así como los “loteos brujos” hasta 2021 que en total había cerca de 340 hectá-
de estafa. hoy ya son parte del paisaje rural en reas en esta condición, y un total de 26 mil familias
“Pero, ahora, si es que se están toda la región. asentadas en estos predios.
generando este tipo de sanciones El seremi Rodrigo Baeza confir- Su situación de irregular les impide acceder a cual-
en sedes penales, lo que podemos mó a La Discusión que “pese a las quier tipo de beneficios y servicios públicos como
comenzar a hacer para evitar la campañas educativas realizadas por redes de agua potable, de alcantarillado, luz o pa-
proliferación de estos loteos o ventas Bienes Nacionales, a la gran cantidad vimentación.
de terreno en zonas no habilitadas de información que ha habido en los
para la construcción de viviendas, es últimos años respecto a los riesgos
irnos precisamente por la vía penal, de comprar loteos irregulares, o a Los resguardos mínimos
es decir presentando querellas en que en adelante, los municipios se Para que un terreno sea conside-
contra de aquellas personas que estén deben negar a regularizar predios rado “irregular” en el ámbito de las
ofreciendo a la venta este tipo de vendidos como sucesión de derechos; transacciones para fines habitacio-
sitios”, anticipa el alcalde de Chillán, o a las mismas tragedias que se han nales, no basta con que el paño que
Camilo Benavente, quien comenta registrado en otras regiones en los se ofrezca sea de menos de 5 mil
que “hemos detectado más loteos llamados loteos brujos, nos consta metros cuadrados.
de este tipo en la comuna”. que esto ha aumentado en Ñuble en Hay paños que, conforme al plan
Tras el fallo del TOP de La Serena, los últimos años”. regulador de cada comuna, no cuen-
que fue confirmado por la Corte de Desde la seremi de BBNN han tan con el uso de suelo que permita
Apelaciones, hubo otros dos sen- estado pidiendo a las municipa- la construcción de viviendas, lo que
tencias con penas superiores a los lidades la confección de catastros incluso se puede observar en terre-
12 años de cárcel. para tener cifras que permitan un nos urbanos, pero con uso de suelo
“Y en efecto, no solamente el alcalde plan de acción concreto, pero estos exclusivamente industrial.
o el seremi se pueden querellar, sino catastros prácticamente no existen. Ante una buena oferta, lo que se
que cualquier persona. Solo se re- Y en el Serviu, solo cuentan con recomienda por parte de Bienes
quiere que el particular haga la oferta cifras respecto a la existencia de Nacionales, es ir hasta la Dirección
de estos terrenos de manera pública asentamientos precarios, pero no de Obras Municipales y revisar el
y notoria, como por ejemplo, con de loteos irregulares. plano de subdivisión del lote (se pide
letreros o anuncios en las plataformas En Coihueco, como en la 21 co- con el número de rol) y ratificar
digitales de Internet”, confirma el munas de Ñuble, este fenómeno ha que el terreno calza con las medidas
abogado Jorge Gutiérrez. causado diversos problemas. “Y en señaladas por el vendedor.
El juicio contra Infantas y Man- especial cuando quienes venden son Es en esa misma dirección donde
zano se realizará el próximo 5 de personas conocidas en la comuna se puede consultar respecto al uso
abril en el Tribunal Oral en lo Penal y la gente, por lo tanto, cree que se de suelo del predio en oferta.
de Chillán. trata de negocios validos y legales”, Sin embargo, si el delito de loteo
advierte el administrador público irregular se comete formando parte
Capacidad fiscalizadoras del municipio coihuecano, Russel de una agrupación u organización
Con esta jurisprudencia a la mano, Cabrera. de dos o más personas, la pena se
como una herramienta válida para “Evidentemente, vamos a estar aplicará en su grado máximo.
prevenir la venta y proliferación de pendientes de lo que pueda pasar Con ello se busca sancionar fuer-
loteos irregulares, las autoridades en este juicio porque, de hecho, ya temente a las bandas organizadas
ahora deberían responder con una es una buena noticia para nosotros que se han concentrado en este tipo
mayor fiscalización. como municipio, el que se hayan de ilícitos.
Dada las capacidades logísticas que generado sentencias tan drásticas En efecto, la acción de estas ma-
Hoy las no siempre son suficientes, y lo vasta por este tipo de delitos”, explica. fias consiste en tomarse terrenos
de las áreas rurales de la región, esta Cabrera añade que, “es una tarea y lotearlos sin cumplir con la nor-
gestión no asoma tan fácil. que nuestra unidad de Inspección mativa vigente. Luego, los venden
de regularizar Casi como una analogía perfecta, de Obras Municipales tendrán que o arriendan a familias vulnerables
se podría comparar la diferencia tener en mente en adelante para y desesperadas por obtener una
cesión de entre la cantidad de patrullajes poder actuar mediante querellas solución habitacional, como se
derechos. policiales preventivos que se reali- antes que estor particulares sigan observó en la ribera del río Ñuble
zan en las zonas urbanas respecto vendiendo loteos irregulares a más tras los anegamientos del invierno
de las rurales, con la diferencia de personas”. de 2023.
fiscalización que existe entre ambas
zonas en los municipios y la Seremi
de Bienes Nacionales respecto a las
normativas de la ley de Urbanismo
y Construcción.
Por muchas y diversas razones, en
las zonas rurales es casi nula.
Prueba de ello es que fue en ju- Colegio Teresa de
nio de 1999 que se cursó en el país Los Andes de la
la última multa por infracción al comuna de Bulnes
decreto ley 3.516 del Ministerio de
Agricultura (Minagri), sobre las Solicita asistencia técnica
parcelaciones, la que en su artículo externa para acciones del
segundo presenta una disposición PME 2024, solicitar bases
que obliga al comprador del predio al correo:
a darle un uso silvoagropecuario a
su terreno; y no un uso meramente [email protected]
habitacional.
La infracción se estima en el
200% del avalúo fiscal del terreno y
sin embargo, una enorme mayoría