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Economía

m2), en un paño vecino.
“Con la llegada de Megacentro a
Chillán Viejo, cambió el eje tradicional
del bodegaje, que estaba en el acceso
Norte a Chillán. Por ejemplo, nosotros
compramos dos hectáreas (20.000
m2) más atrás y ya tenemos espacio
para seguir creciendo y completar
seis hectáreas de bodegaje”, recordó.
“También comenzaron a instalarse
más al Sur (Ruta 5), llegó la CCU
(Bodegas Frutillares), la planta Ideal,
con lo que se corrió el eje logístico
hacia el Sur”, añadió.
El empresario reconoció que el ru-
bro pasa por un muy buen momento
y reafirmó las amplias perspectivas
de crecimiento. “El negocio de bo-
degaje es el negocio de renta que a
nivel nacional e internacional que
está soportando las inversiones de
los grandes capitales, porque se dan
cuenta que con el e-commerce des-
aparece el contacto con el cliente, un
buen ejemplo es lo que hace Mercado
Libre, que tienen una red logística
eficiente, porque hace tiempo se
dieron cuenta que la última milla,
el entregarle en su casa al cliente el
producto es mejor que hacer grandes
inversiones en malls para que la
gente se pasee y ocupe espacios que
no son rentables”, analizó.
“Tenemos una muy baja vacancia,
es una industria prácticamente
copada, no hay vacancia, antes uno
pensaba en un 20%-30% de vacancia,
pero Megacentro hizo su proyecto de
seis hectáreas y antes de terminarlo
tenía 100% arrendado, incluyendo a
Mercado Libre; y nosotros en Santa
Hilda, sin haber movido publicidad,
tenemos un 90% de compromisos.
Por eso estamos pensando ya en la
tercera etapa de Santa Hilda en las dos
hectáreas que tenemos disponibles en
Chillán Viejo, y también compramos
un terreno de 4 hectáreas en Linares”,
puntualizó Martínez.

Desafíos
Desde el municipio de Chillán
“Las perspectivas sugieren que las corto plazo, la principal oportunidad Viejo han tomado nota del creci-
vacancias debieran mantenerse bajas es la escasa oferta de espacios dispo- miento del rubro de bodegaje, sin
producto de la alta demanda de espa- nibles para arriendo, lo cual asegura embargo, advierten que se requiere
cios y la falta de ingresos de nuevos buenas perspectivas de demanda contar con personas capacitadas para
centros. La migración de empresas para futuros centros de bodegas. En aprovechar estos nuevos empleos
hacia zonas con mayor seguridad tanto, en el largo plazo, los cambios Con la llegada de Megacentro a Chillán que se están generando, lo que
garantizada por la tecnología con de hábitos de consumo que generó Viejo, cambió el eje tradicional del bodega- queda de manifiesto en la creciente
que cuentan los operadores, y el el auge del comercio electrónico demanda por operarios de bodega
sostenido crecimiento del formato de mantendrán una buena demanda je, que estaba en el acceso Norte a Chillán” y trabajadores especializados en el
tienda oscura o ‘dark store’ ligada al por espacios de almacenamiento rubro logístico, como palletizadores,
e-commerce en grandes operadores y distribución, en especial, para el pedro martínez operarios de maquinaria, de grúa
del retail sugieren que el mercado mercado de Pymes que migren desde inversiones santa hilda horquilla, de cámaras de frío, esti-
seguirá con alta demanda”, indica centros urbanos hacia un formato badores, técnicos en logística, entre
el documento. de Dark Store”. otros. Asimismo, las competencias
El profesional también advirtió exigidas son cada vez mayores, por
Perspectivas de crecimiento sobre las limitaciones de la ciudad: ejemplo, los operarios de bodega son
Sebastián Ortega, subgerente de “Demográficamente, Chillán es una para manejar planillas, pedidos y
Consultoría y Estudio de GPS Pro- ciudad de tamaño medio, por lo control de bodega.
perty, afirmó que el crecimiento que que la demanda interna puede ser Sin embargo, la zona no es capaz
muestra este mercado en Chillán “se limitada para el desarrollo de centros La principal oportunidad es la escasa oferta de satisfacer esa creciente demanda
considera moderado, alineado con de bodegaje de gran extensión”. En de espacios disponibles para arriendo, lo que por este tipo de trabajadores, con un
la tendencia a nivel nacional para esa línea, planteó que “el principal limitado aporte de capacitaciones
este rubro”. desafío es ofrecer condiciones para asegura buenas perspectivas de demanda” Sence y solo una carrera del área
Consultado por el escenario el desarrollo que sean competitivas logística ofrecida en la ciudad.
económico recesivo, reconoció que respecto de ciudades cercanas como sebastián ortega Este rubro, a diferencia de la
“el principal impacto es el retraso Concepción y Los Ángeles”. subgerente consultoría gps property agroindustria, ofrece empleos
o congelamiento de proyectos fu- permanentes, de hecho, desde el
turos, principalmente por alzas de Corredor sur O’Higgins, en Chillán Viejo, donde municipio aseguran que hay una
costos de construcción y falta de El llamado corredor sur, que incluye instaló su primer centro de bodegas. baja rotación de personal.
financiamiento”. el acceso sur de Chillán Viejo y la Ruta Pero las limitaciones financieras La disponibilidad de espacios en
No obstante, Ortega destacó como 5 Sur, se está transformando en el para seguir ampliando su centro Chillán Viejo, con buena conectividad
ventajas de Chillán y Chillán Viejo “la nuevo polo de crecimiento de este lo llevaron a vender el inmueble en con Chillán, seguirá favorecido la
ubicación geográfica, al encontrarse rubro, debido principalmente a que 2018 a Megacentro, que invirtió y instalación de centros de bodegas y
en una posición estratégica entre la escasa disponibilidad de espacios abrió su recinto de 60.000 m2 en centros de distribución tanto en el
Santiago, Concepción y Puerto Montt, en el acceso norte, que hoy concentra el año 2020. acceso sur (Avenida O’Higgins) como
con rápido acceso por Autopista del cerca del 50% de la oferta. Pero Martínez prosiguió, adqui- en la Ruta 5, sin embargo, fuentes
Itata y Ruta 5 a puertos del Biobío y Pedro Martínez, cabeza de la rió dos paños a unos metros de del sector plantean que un desafío
ciudades de otras regiones, lo que las empresa familiar Inversiones Santa distancia y levantó Bodegas Santa no menor es mejorar el transporte
hace ideales para centros de distribu- Hilda (Bodegas Santa Hilda) lo sabe Hilda Centro Norte (11.000 m2), que público para acceder a las zonas
ción y operación logística de grandes muy bien, ya que fue uno de los comenzó a operar en 2018, y ahora donde se están concretando estos
empresas que tengan presencia en la pioneros del rubro, cuando en 2017 está completando los detalles para proyectos, que no son parte de la
zona centro y sur de Chile”. compró seis hectáreas a Radiata en poner en funcionamiento en abril malla de recorridos de la locomoción
En ese sentido, destacó que “en el un proceso de quiebra, en avenida Santa Hilda Centro Sur (20.000 colectiva urbana.