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Economía

Tasa de interés anual promedio créditos de vivienda en Ñuble explicó que “los retiros
de fondos de pensiones significa-
(reajustable en UF) ron una pérdida de profundidad
para el mercado financiero, esto 2,45%
Enero 2021 2,34 se tradujo en que los plazos de los
créditos hipotecarios se acortaran
Febrero 2021 2,34 significativamente, cuando llegaron
a ser los plazos de hasta 40, 30 y 25
Marzo 2021 2,31 años en forma usual, se acortaron aumentaron -en términos reales- las colocaciones de
a 15 y 20 junto con el incremento
créditos hipotecarios en Ñuble en junio de 2022, en
Abril 2021 2,36 de las tasas de interés, que se han comparación con igual mes de 2021, al sumar 621.193
elevado desde una tasa anual del
millones de pesos, según datos de la Comisión para
2% que podíamos disponer el año el Mercado Financiero.
Mayo 2021 2,40 2019 a un rango de 4,4% hasta un
5,65%, que fluctúa según el banco,
Junio 2021 2,51 el cliente y los plazos”.
Todo esto se ha traducido en
Julio 2021 2,81 que, para tomar un crédito para la
vivienda, la renta exigida en muchos 40%
Agosto 2021 3,10 casos a lo menos, se haya duplicado,
por lo tanto, esto se traduce en una
Septiembre 2021 3,29 reducción del tamaño del mercado
que puede acceder a una vivienda
Octubre 2021 3,56 de un determinado precio o se ven han aumentado los costos del sector construcción en
obligados a comprar una vivienda de
los últimos 12 meses, según la CChC, lo que triplica
menor valor, situación que también la inflación acumulada. Ello, sumado al deterioro de
Noviembre 2021 3,91 es difícil porque la oferta, si la hay, es la confianza empresarial, han reducido la inversión
muy limitada, analizó Salman. “Los en nuevos proyectos y la oferta de viviendas.
Diciembre 2021 4,00 plazos restrictivos se han aliviado un
poco y se han vuelto a incrementar
Enero 2022 4,20 los años del crédito hipotecario en mismas, ha hecho más difícil avanzar
la banca, pero la tasa de interés se con las obras, y están teniendo por
Febrero 2022 4,39 mantiene en niveles muy altos y ello un encarecimiento, el que no es
parece ser que esta situación se va posible llevar a precio final puesto
Marzo 2022 4,45 a mantener por un buen tiempo, al que a la vez la economía está presen-
tando un alto nivel de inflación y la
menos mientras el Banco Central
Abril 2022 4,41 mantenga su objetivo y necesidad de capacidad de compra del consumidor
se ve deteriorada”.
controlar la inflación”, anticipó.
Asimismo, el empresario sostuvo De esta manera, explicó el pre-
Mayo 2022 4,35 que “la situación de oferta de crédito sidente de la CChC, “los márgenes
no solo ha sido restrictiva para los de las empresas constructoras e
Junio 2022 4,32 compradores, sino que también ha inmobiliarias se han visto más res-
sido muy restrictiva para las empresas tringidos. Esta situación se da aún
Julio 2022 4,31 en general, de igual manera, para más fuertemente en el segmento de la
las empresas inmobiliarias el nivel vivienda pública, es decir, aquella que
FUENTE: Banco Central de Chile. restrictivo de este año ha alcanzado cuenta con subsidio para financiarla
niveles tan altos como los del primer total o parcialmente, puesto que el
trimestre del año 2020”. precio de venta está fijo, entonces,
así el mercado inmobiliario”. Respecto a la leve recuperación de no es posible llevar a precio final y
Consultado por las proyecciones las colocaciones regionales de hipo- resarcir todos los costos adicionales
para los próximos seis meses, el tecarios, Salman manifestó que “el que han enfrentado las empresas”.
gerente de Productos BancoEstado dinamismo marginal que se aprecia Destacó que “el alza del costo de la
planteó que, “en términos del ritmo a partir de abril de 2022 corresponde construcción está muy por sobre el
de créditos a otorgar, tenemos un La oferta de viviendas se está viendo dis- a un pequeño relajamiento de las IPC, el cual ya está muy alto, y ha
volumen importante de solicitudes minuida en este momento, al menos en condiciones crediticias referido el sido en el último año del orden de
y aprobaciones en curso, producto tema de los plazos (…) Pero el efecto 4 veces el IPC, es decir, con un IPC
de nuestra campaña, por lo que po- la generación de nuevos proyectos” que predomina es una ralentización anual del 10%, ha significado un
demos estimar que se mantenga el de las colocaciones bajando el volu- alza de costos para el sector de la
dinamismo en los próximos meses, ricardo salman men producto de las alzas y elevadas construcción de un 40%”.
de todas formas, siempre esto está presidente cchc chillán tasas de interés que se mantienen, En ese sentido, reveló que “no
sujeto, por ejemplo, a la entrega de sumado además, a las condiciones es menor que a junio de este año
proyectos inmobiliarios en la zona, económicas, incertidumbre y preca- tengamos las cifras más altas de
donde la venta asociada a propiedades rización del mercado laboral”. quiebras de empresas del rubro de la
nuevas corresponde a más del 70% Para los próximos 12 meses, en construcción, que a la fecha alcanza
de los créditos otorgados durante tanto, desde la CChC estiman que “la a 63 empresas en el país”.
este año”. inflación debería controlarse y con Así, comentó que “el auge de toda
ello, permitir una baja en la tasa de la edificación que estamos viendo en
Ventas Desde octubre del 2021 hasta aproxima- interés del Banco Central. Después el centro de Chillán corresponde a
Por su parte, Ricardo Salman, damente marzo de este año, el mercado de eso podremos ir volviendo a la proyectos iniciados en la época en
presidente de la Cámara Chilena normalidad, pero el plazo para esto que Ñuble se convirtió en región o
de la Construcción (CChC) Chillán, de capitales empujó al alza las tasas” va a ser relativo al comportamiento de poco tiempo después, y si bien
afirmó que “las ventas se han visto de las variables macroeconómicas, algunas empresas volvieron a re-
afectadas principalmente por el gonzalo collarte además de la inflación, el crecimiento plicar sus proyectos, otras vieron
alza de las tasas de interés, por las gerente de productos bancoestado económico, el empleo formal y las que las condiciones ya no estaban
medidas más restrictivas para la expectativas de las empresas y de para hacerlo”.
aprobación del financiamiento y los consumidores”. Respecto a las proyecciones de
también por la percepción econó- déficit habitacional, producto del inversión para los próximos 12 me-
mica de los consumidores, quienes crecimiento que enfrenta la ciudad, Oferta de viviendas ses, Ricardo Salman expuso que “la
enfrentan las dudas sobre si es el que está dentro de los niveles altos De igual forma, el líder empresarial inversión, la cual requiere movilizar
momento de tomar un crédito a del país, entre otras razones, por manifestó que “la oferta de vivienda cuantiosos recursos, necesita de un
largo plazo”. haberse convertido en región, han se está viendo disminuida en este ambiente estable y seguro para poder
Sin embargo, el dirigente gremial llegado a instalarse habitantes de momento, al menos en la genera- transitar, y lamentablemente, no es
acotó que “los proyectos que han otras regiones, ya sea motivados por ción de nuevos proyectos, derivado el escenario que vamos a enfrentar
sido terminados recientemente han efectos de la inversión privada o por de un deterioro de la confianza en lo que queda del 2022 y 2023. La
tenido un buen nivel de colocación, empleo del sector público”. empresarial”. Explicó que “el rubro inversión privada, además, requiere
si bien es cierto, con algún mayor Pero a pesar del elevado nivel de de la construcción es el más cauto, de la inversión base habilitante en
nivel de desistimiento, derivado de demanda y la capacidad de algunos puesto que se trata de inversiones infraestructura pública para poder
que algunos clientes no cumplan con inversionistas de poder acceder a altas y que, en los ciclos económicos, comenzar, como caminos, embalses y
las condiciones para ser sujeto de los hipotecarios, Salman advirtió como en este caso en que se avecina transmisión eléctrica. Por ello es muy
crédito, pero ha sido posible volver que “el alza de precios de viviendas, un deterioro, las decisiones de in- importante en este tiempo acelerar
a colocar la unidad con un nuevo junto con las condiciones financieras versión de largo plazo son revisadas su ejecución, que por lo demás en
comprador. Esto tiene que ver con restrictivas puede significar para el y miradas con cautela”. un ambiente económico deprimido
que en Chillán y Ñuble en general, año 2022 una caída en las ventas que “Por otro lado -añadió Salman, como el que viene, se constituye como
hay una demanda insatisfecha va a estar entre un 18% y un 35%”. la escasez de materiales y mano de una herramienta contracíclica para
muy grande, reflejado en el gran El timonel de la Construcción obra junto con el elevado costo de las recuperar la actividad”.