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www.ladiscusion.cl Domingo 28 de agosto de 2022

Ciudad

mil hectáreas de suelos rústicos de estaban parcelando, fue como un
clase de uso III y IV que buscan ser boom pero además la gente para
subdivididos. la época de la pandemia estuvo
tan encerrada que soñaba con un
¿Fin de los loteos? pedazo de tierra. Al punto que a mí
El instructivo ha generdo incer- me compraban por teléfono, yo les
tidumbre en la comunidad tanto mandaba solo un video y me decían
imboliaria como civil, ya que en un “la quiero”. Claro que en ese tiempo
principio se pensó que se paralizarían estaban más baratas, habían parcelas
todas las subdivisiones. desde los 9 millones, ahora ninguna
Sin embargo, los proyectos de vale menos de 20”.
parcelación que no tengan motivos Asimismo, Ernesto Riquelme,
de urbanización o habitacionales en topógrafo de la empresa Topografía
suelo agrícola tendrán luz verde. Ñuble, manifestó que “el instructivo
Es decir, aquellos loteos de míni- hasta el momento ha sido para mal.
mo cinco mil metros cuadrados que Las inmobiliarias han sido las más
cumpla con los requisitos podrán perjudicadas, han dejado de invertir,
desarrollarse. En cuanto a la cons- lo que merma nuestro trabajo. De
trucción de viviendas, sigue regente el las empresas con las que nosotros
decreto Ley 3516, que establece cuáles trabajamos el impacto fue un frenazo
son las normativas de construcción total, inversión ahora cero. Todas
en parcelas de agrado en Chile. unánimemente están sacando los
Por lo tanto, se puede construir una loteos que teníamos en proceso y
vivienda principal, con una superficie sobre proyectos de comprar nuevos
máxima de 500 metros cuadrados, terrenos no hay nada. Se estancó
además de una vivienda de cuidador, el rubro de la inmobiliaria para
pero ésta debe tener una superficie parcelación porque no saben a lo
que en conjunto con la casa principal, que se enfrentan, son inversiones
sumen los 500 metros cuadrados multimillonarias que no saben si
anteriormente mencionados. después van a poder lotear ”.
Hasta el momento, el experto detalló
Principales detractores que el mayor enfásis de revisión que
Con respescto al nuevo instructivo, se ha puesto durante las solicitudes Maribel Rebolledo, corredora de lares de predios forestales, agrícolas
se han generado reacciones negativas ha sido en la creación de caminos y propiedades con más de 10 años de o ganaderos, en los casos de propie-
principalmente entre los actores de en el número de loteos. experiencia en zonas rurales, infor- El instructivo tarios que buscan transformarlos en
la industria inmobiliaria. Con respecto al trámite, comentó mó que dichos sectores fueron los ha generdo espacios residenciales sin que hayan
Así, un grupo de empresas formó la que “nosotros tenemos solicitudes que registraron un alza de precios incertidumbre sido pensados como tal.
Asociación Gremial de Inmobiliarias ingresadas desde enero. Es un proceso y demanda durante la pandemia. en el rubro La mesa convocada por Conaf Ñuble,
de Predios Rurales, organización que que ya se demoraba porque hacían Además, entregó los siguientes de- imboliario. está integrada además por equipos de
presentó un recurso de protección ante las visitas a terreno y hay falta de talles sobre los precios, “una parcela la Seremi de Vivienda y Urbanismo, el
la Corte de Apelaciones de Santiago personal. Y ahora que debe pasar por de 5 mil metros que está a orillas de Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), Ver
contra el ministro de Agricultura, otros organismos será más tardío. carretera, donde no dependas de un el Servicio de Evaluación Ambiental Video
Esteban Valenzuela, el subsecretario Además de que no sabemos qué vehículo para llegar al centro comercial (SEA), contemplándose además una
de la cartera, José Guajardo, y los di- criterio se va a utilizar y qué entidad más cercano o al centro de Quillón, coordinación que se trabajará con
rectores nacionales del SAG, Andrea nos va a revisar el proyecto”. están avaluadas en 35 millones. Sin municipios locales.
Collao y Rodrigo Astete, por considerar A pesar de las críticas, Riquelme agua y sin luz. Pero si hablamos de 5 Renzo Galgani, director regional de
arbitario e ilegal el instructivo. destacó que debería buscarse una mil metros entre Bulnes y Quillón o Conaf en Ñuble, precisó: “nos estamos
En el documento, las inmobiliarias forma de permitir el desarrollo in- Florida, podemos encontrar algunas coordinando a nivel interinstitucional
comentan que las autoridades están mobiliario bajo parámetros que no en 15 o 18 millones de pesos” para que quienes realizan subdivisio-
“actuando al margen de la normativa perjudiquen el suelo. Mientras que sobre el nuevo ins- nes prediales entreguen un bien que
legal que regula hace más de 40 años “Quizás se podría regular con tructivo Rebolledo consideró que era esté acorde a la legislación vigente.
el derecho de todo propietario de condominios rurales rústicos, que necesario, ante la pérdida de suelos Hay que entender que estos espacios
un predio, a subdividirlo, lo que no tengan parámetros para utilizar ese rústicos. periurbanos cuando se disponen como
implica, en la práctica, una alteración tipo de suelo sin dañar la agricultura “Es un tema que se ha venido espacios para un uso distinto al destino
material en la amplitud del suelo, y hacer parcelas de agrado con las arrastrando hace muchos años. Las original, generan problemas si no hay
sino solo una abstracción jurídica”, normativas que se necesitan. Eso partes que eran agrícolas ya dejaron entendimiento de los procedimientos
puntualiza. sería super bienvenido, donde no de serlo. Una por los bajos costos y administrativos legales”.
Mientras que para la Asociación queden muchos puntos en el aire el alto trabajo que demandaba para Agregó que en estos casos hay
Gremial Chile Rural, entidad creada a como estamos ahora”, expresó. el agricultor, eso llevó a parcelar y responsabilidad de vendedores y
principios de junio que agrupa a unas a formar estas poblaciones. Lo que compradores, por lo que “el llamado
50 empresas del sector inmobiliario Zonas más solicitadas ha sido bastante malo, ya se están para quienes están interesados en
y proyectos de loteos y parcelas, Según la directora regional del SAG, terminando los sectores agrícolas comprar predios subdivididos es
también se trataría de una situación las comunas con más demandas de por eso yo creo que el gobierno está primero informarse y consultar a
arbitaria. subdivisión de predios rurales coin- regulando esto”. las instituciones competentes, si
En Ñuble, Ingrid Oyarce, dueña de ciden con la depresión intermedia y dichos terrenos cumplen o no con
la corredora de propiedades del mismo son cercanas los polos urbanos más Fiscalización la legislación”.
nombre, detalló que se ha generado grandes que son San Carlos, Chillán Para el caso de los loteos que hayan
preocupación en el rubro. y Bulnes. Entre los sectores con más sido subdivididos de forma irregular
“Es un tema bastante serio porque solicitudes están Quillón, El Carmen, y cuenten con menos de 5 mil metros
hay muchas empresas que compraron San Ignacio, Coihueco, San Nicolás cuadrados, conocidos como “loteos
terrenos de 15, 20 y hasta 50 hectáreas. y Ñiquén. brujos”. Este año, la Corporación
Y los que ya parcelaron y vendieron en Las que también coniciden con Nacional Forestal (Conaf), conformó
su tiempo bien, pero los que estaban las zonas de mayor demanda de una mesa intersectorial en Ñuble para
en proceso están bastante complicados compradores. la detección de subdivisiones irregu-
ahora”, declaró.
Según la corredora esto desmoti-
vará las inversiones de este tipo en
la región.
“Los desmotiva mucho a los em-
presarios, primero porque no están
las cosas claras y sienten que es todo
ambiguo. Ahora los procesos van más
lentos y luego está el tema de que no
saben si te van a aceptar el loteo o no, el
SAG las está recibiendo pero no se sabe
que va a pasar con ellas”, señaló.
Sin embargo, Ingrid comentó que
a pesar de esta desventaja para los
inversionistas, entiende las razones
del Ministerio de Agricultura para
regularizar las parcelaciones ya que,
durante el 2020 y 2021, el rubro tuvo
una alta demanda.
“Es cierto que todos los terrenos
planos cercanos a las ciudades se