Page 15 - 12/12/2021

www.ladiscusion.cl 15

30% dE AuMENTO 116 MIl 136 METROS CuAdRAdOS
es la superficie autorizada de
tuvieron los costos de construcción
los permisos de edificación
para los proyectos que se ejecutan
hoy enfrentan las empresas de la otorgados en Chillán entre
región, según reveló la CChC Chillán. enero y noviembre de 2021.

COMuNA dE ChIllÁN: SupERFICIE dE EdIFICACIóN TOTAl ejecutar el programa y el
AuTORIzAdA. 2018-2021. pOR dESTINO (EN M2) presupuesto del año en forma
bastante eficiente, gracias a una
buena dirección y a todas las
vivienda Comercio Industria Servicios Total comuna
empresas que trabajan en el Las inversiones in-
sector. En lo que es inversión
Enero-diciembre 2018 174.202 54.064 15.485 11.969 255.722 en infraestructura urbana en mobiliarias requieren
las obras de vialidad estamos de mucho capital,
Enero-diciembre 2020 121.128 20.883 15.981 8.301 166.295 como ciudad al debe, es urgente por ello, se requiere
el avance en la ejecución de las
Enero-noviembre 2021 54.260 24.686 8.159 29.030 116.136 anunciadas obras. En lo que estabilidad”
es la inversión privada, hemos
FuENTE: Dom municipalidad de Chillán. visto el desarrollo de muchos RICARdO SAlMAN
proyectos habitacionales, en CChC Chillán
REgIóN dE ÑublE: SupERFICIE dE EdIFICACIóN TOTAl ubicaciones céntricas de la ciu-
AuTORIzAdA. 2018-2021. pOR dESTINO (EN M2) dad, así como también en zonas
de extensión, respondiendo a
la alta demanda habitacional
vivienda Industria, comercio Servicios Total región que hay en la ciudad, por ello
no hay oferta disponible para Los inversionistas, con
Enero-octubre 2018 309.563 107.509 30.266 447.338 entrega inmediata, encon-
trándose incluso lo que está toda la incertidumbre
Enero-octubre 2019 317.327 74.162 159.708 551.197 en construcción con un 50 a pandémica y política,
Enero-octubre 2020 206.184 68.357 16.569 291.110 60% de venta en verde”. están a la espera de lo
Consultado por el impacto
que va a suceder”
Enero-octubre 2021 205.385 51.472 30.708 287.495 en la zona del alza en el valor
de las viviendas, del alza
de tasas de interés y de las NORbERTO hERNÁNdEz
FuENTE: ine
mayores restricciones de los i. virginio gómez
hipotecarios en las inversiones
en el sector inmobiliario, Sal-
construir en la comuna, dada Administración del Instituto cifra en metros cuadrados en man explicó que “el efecto de
las fases y medidas que restrin- Virginio Gómez en Chillán, permisos del 2021 responden todas estas variables significa
gieron el desplazamiento de Norberto Hernández, “los a múltiples causas, dentro de contar con un mayor ingreso
personas y las actividades en proyectos que uno ve que se las cuales podemos señalar: para optar a una vivienda. Por La pandemia fue
edificios en construcción”. están ejecutando e incluso incertidumbre política eco- cada punto que sube la tasa de una de las razo-
Sin embargo, llama la aten- terminando en algunos casos, nómica como la principal, interés, pieza fundamental a
ción la reactivación en la sobre todo, los edificios céntri- muchos cambios normativos la hora de solicitar un crédito nes principales que
construcción de infraestructura cos, son obras que comenzaron en el sector construcción que hipotecario para financiar la repercutieron en
para servicios en la comuna antes de la pandemia, obtu- se están implementado, escasez compra de una vivienda, au-
de Chillán, que en el presente vieron sus permisos previo a de material y mano de obra menta un 14% el dividendo. la disminución del
año acumula una superficie la pandemia, y los muy pocos para iniciar proyectos”. Adicionalmente a esto, los otorgamiento de
autorizada de 29.030 metros que se autorizaron en 2020 El dirigente reflexionó que bancos están anunciando permisos”
cuadrados, lo que no solo es son los que a duras penas “en Chile tenemos un déficit créditos más cortos, a 20 años.
superior al año pasado (8.301 se están terminando ahora, de 700 mil viviendas, hay una Hay un impacto importante FlAvIO bARRIENTOS
m2), sino que también duplica por la falta de mano de obra, gran tarea por hacer, el plazo a la población, porque un DireCtor De obras
con creces los 11.969 m2 de por la escasez de materiales. para resolver los problemas dividendo que sube implica muniCipaliDaD De
2018. Claramente, hay un frenazo habitacionales dependerá de que el sueldo que debes tener Chillán
Al respecto, Barrientos en la inversión, sobre todo, las políticas que implemente como familia para justificar el
explicó que “como paliativo porque los inversionistas, con el gobierno en materia de crédito te sube también”.
a los efectos generados por la toda la incertidumbre que subsidios, los recursos que se No obstante, reconoció que que “las empresas se han
pandemia y las medidas para hay, pandémica y política, aporten y de la estabilidad en hay una creciente demanda. visto muy afectadas por las
evitar el aumento de los casos están a la espera de lo que va las variables macroeconómicas, “Ñuble, como región, actual- condiciones actuales, el alza
por contagio, el Gobierno a suceder para poder invertir. como inflación, tasa de interés, mente se encuentra con una de costos que oscila para los
generó incentivos a través de Recordemos que la pandemia empleo, para que el sector de las tasas más altas de cre- proyectos entre un 7% y un
programas de recuperación de generó estragos en las grandes pueda seguir desarrollándose cimiento poblacional a nivel 21%, los que se ejecutaban
empleos y apoyo a las pymes, empresas, y ahora con las enor- y las familias invirtiendo en su nacional, con ello haciendo hasta el primer semestre, y
lo que ayudó a la recuperación mes dificultades que hay para vivienda, que para muchas de más presión sobre el déficit a un 30% los que se están
progresiva del sector de la obtener un crédito hipotecario, ellas es el principal activo y habitacional, el que supera ejecutando en el segundo
construcción en estos últimos con tasas que subieron, está ahorro en el largo plazo”. con creces las 10 mil viviendas semestre de 2021, significa
meses”. todo bien revuelto”. En ese sentido, hizo hincapié en Chillán. Si la demanda no para todas las empresas que
Consultado por el impacto “Yo pienso que vamos a en que “las inversiones inmo- siguiera creciendo, requeriría construyen vivienda pública
del escenario más restrictivo tener que esperar a ver qué biliarias requieren de mucho unos 10 años solucionar este que este año van a termi-
para los créditos hipotecarios, pasa el 19 (de diciembre) en lo capital, por ello, se requiere es- déficit, todo ese periodo con- nar con muchos proyectos
con un encarecimiento de los político, ver cómo reaccionan tabilidad, las empresas a su vez siderando buenas condiciones a pérdida, puesto que los
créditos y menores estímulos los mercados con esto y esperar responden ágilmente cuando económicas”. valores de los subsidios son
en la economía, de cara al al 2022 a ver lo que pase con la hay una demanda sólida que Por ello, sostuvo que “sin fijos y no ha habido un alza
próximo año, el director de inversión inmobiliaria, donde va a tener las posibilidades de duda que las condiciones más que responda a todos estos
Obras sostuvo que “es una yo veo bien difícil que pueda adquirir la vivienda una vez se desfavorables para la obten- aumentos de costos”.
distorsión asociada a que, para repuntar, porque, en resumen, encuentra terminada”. ción de un crédito afectarán “El incremento de subsidio
la obtención de patentes, es está el tema político, la escasez El dirigente, sin embargo, a las personas que estén en otorgado por la autoridad
requisito tener los permisos de de mano de obra y la escasez de hizo una positiva evaluación el margen de la aprobación este año recoge escasamente
construcción al día y/o cambios materiales. Es un conjunto de del presente año en materia de y probablemente a un alto el incremento real de costos
de destinos de habitacional a cosas que hay que considerar inversión en vivienda pública, número de personas, las que presentado por las empresas.
comercio”. y por eso, precisamente, no “ya que se pudo ejecutar un se harán más dependientes Esta situación ha afectado
En ese sentido, sostuvo que ha aumentado la inversión presupuesto del orden de de las ayudas del Estado para a que muchos proyectos no
“como posibles efectos, podría inmobiliaria”, cerró el acadé- 120.000 millones de pesos, tener su casa propia”. puedan iniciar, dada la escasez
generarse una desaceleración mico del Instituto Virginio principalmente en viviendas En ese sentido, el empresario de mano de obra y de mate-
en los permisos de construc- Gómez, de Chillán. nuevas y en reparaciones de comentó que, “por el tamaño riales. Algunos materiales han
ción debido al poco incentivo viviendas antiguas, esto ejecu- del déficit habitacional, proba- tenido un incremento de un
al crédito, y una gran oferta Mayores costos tado por el equipo de Serviu, blemente, la reducción de de- 100% en sus costos, además
habitacional por los altos En la Cámara Chilena de la con pocas personas más de manda no va a ser un problema de no ofrecer una continua
costos y segmentación de los Construcción (CChC) tiene cuando éramos delegación para que las empresas coloquen disponibilidad, lo que provoca
créditos hipotecarios”. claras las causas. Ricardo Ñuble, pese al extraordinario todas las unidades que se atrasos de obra y mayores
Salman, presidente del Comité incremento en el presupuesto encuentran en construcción, costos por ello”, cerró.
Incertidumbre de Vivienda e Inmobiliario ejecutado”. habrá personas para reponer
Según manifestó el contador de la CChC Chillán, expuso “En el sector de obras pú- los desistimientos”. COMENTA E INFORMATE MÁS EN:
auditor y jefe de la carrera de que “las razones de la baja blicas -continuó- se ha podido Ricardo Salman afirmó www.ladiscusion.cl