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18 Domingo 13 de septiembre de 2020 www.ladiscusion.cl

Economía

COlOCACIONES bANCARIAS EN CRédITO hIpOTECARIO pARA Comportamiento cíclico
Por su parte, la corredora
lA vIvIENdA. REgIóN dE ÑublE. (EN MIllONES dE pESOS). de propiedades, Soledad Tohá,
quien debió adaptar su negocio
Al existir un mayor al comercio electrónico y trabajar
Institución Octubre Noviembre diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo junio de manera remota, reconoció que
2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 nivel de cesantía hay la pandemia le ha propinado un
menos demanda con duro impacto al sector inmobi-
Banco de Chile 87.064 88.626 89.368 89.454 89.465 89.079 89.665 89.275 89.617
opción a endeuda- liario y anticipó que este año va
Banco de Credito e Inversiones 23.373 23.639 23.896 24.164 24.145 24.340 24.994 24.966 25.142 miento”. a cerrar con una caída de 40%
en la venta de viviendas.
Banco del Estado de Chile 161.616 162.945 164.943 167.470 169.464 171.895 172.689 173.049 172.458 También reconoció desde fines
RICARdO SAlMAN de julio el mercado se reactivó
Banco Itaú-Corpbanca 26.256 27.099 27.632 28.388 29.082 29.114 29.215 29.102 28.860 CChC Chillán debido al retiro del 10%: “hubo
Banco Santander-Chile 98.103 100.416 102.247 103.477 104.425 105.513 105.400 105.816 105.867 gente que aprovechó ese recurso
para tener el aporte contado, ya
Scotiabank Chile 51.411 51.932 52.097 52.984 53.839 54.190 53.864 51.989 52.197 que muchas veces no existe la
capacidad de ahorro”.
Total 447.822 454.657 460.182 465.937 470.421 474.130 475.827 474.197 474.141 Destacó, asimismo, que la
Se moderó el temor a comunicación digital ha sido
Variación anual 11,03% 12,86% 11,72% 12,77% 13,03% 12,93% 12,73% 11,01% 9,20% un gran aliado en esta etapa y
perder el empleo y eso anticipó que el sistema de trabajo
FuENTE: CmF se reforzó con el retiro semipresencial se va a quedar
del 10% de las AFP” instalado por mucho tiempo
en este rubro.
Tasa de interés promedio de los créditos para vivienda juAN vIllAgRÁN “Desde fines de julio y en
(tasas anuales reajustables en UF). 2018-2020. inmobiliaria vellatrix agosto tuvimos un repunte.
Cerramos muchas operaciones,
tanto de casas, como de terrenos
4,0 y arriendo de locales comerciales”,
reafirmó Tohá, quien recordó
3,5 que “tuvimos casi 45 días de
Este año va a cerrar cuarentena en marzo y abril, la
3,0 con una una caída gente volvió en mayo a reevaluar
su situación. En este periodo
de 40% en la venta de ha habido mayor lentitud de la
2,5 viviendas”. banca para tramitar los créditos,
ha bajado la tasa de aprobación
2,0 SOlEdAd TOhÁ bancaria, porque las condiciones
de los solicitantes han cambiado,
CorreDora De
3,52 3,54 3,50 3,45 3,41 3,34 3,33 3,23 3,22 3,17 3,23 3,28 3,24 3,23 3,18 3,04 2,90 2,78 2,55 2,38 2,17 1,99 1,99 2,18 2,40 2,50 2,60 2,93 2,86 2,79 2,64 2,58 propieDaDes algunos han quedado cesan-
1,5 tes, otros han disminuido sus
ene-2018 feb-2018 mar-2018 abr-2018 may-2018 jun-2018 jul-2018 ago-2018 sept-2018 oct-2018 nov-2018 dic-2018 ene-2019 feb-2019 mar-2019 abr-2019 may-2019 jun-2019 jul-2019 ago-2019 sept-2019 oct-2019 nov-2019 dic-2019 ene-2020 feb-2020 mar-2020 abr-2020 may-2020 jun-2020 jul-2020 ago-2020 casi toda la industria en general, ingresos”.
Añadió que “en julio la gente
donde estuvo fuerte el tema de las
AFP. Se observó una percepción
comenzó a relajarse un poco y
FUENTE: Banco Central de Chile. de los consumidores de mayor eso se juntó con que hubo más
circulante desde el momento en
tranquilidad económica, sienten
que se concretaron los primeros
que lo peor ya pasó, se moderó el
con los edificios que están ubica- 2,58% Igual hay que considerar que en temor a perder el empleo y eso se depósitos del retiro de las AFP.
Consultado respecto a los
Chillán me van quedando las
precios de las viviendas, Salman
Hay además, un cambio de
reforzó con el retiro del 10% de las
sostuvo que “en el sector privado,
últimas unidades, que son las
AFP. Algunos clientes utilizaron
prioridades en algunas personas,
la compra de una vivienda”.
por ubicación o por precio, por lo
dos dentro de las cuatro avenidas más difíciles de vender, ya sea esa plata para reservar y otros no, que están destinando recursos a
pero todos nos comentan que eso
de Chillán, que es un número TASA dE INTERéS ANuAl que este resultado es doblemente ayudó a darles tranquilidad. De “El mayor estancamiento
importante, que no peligran meritorio”, manifestó el ejecutivo, hecho, la mayoría tenía la plata -continuó- lo hemos visto en la
con la oferta esperada, debido a promedio (reajustable en quien añadió que los valores de para el pie antes del 10% de las venta de paños urbanos grandes
la demanda representada por la UF) de los créditos para vi- los departamentos oscilan entre AFP, pero el retiro mejoró la para construcción de viviendas,
presencia de sectores públicos y 1.530 UF y 3.050 UF. confianza de estos clientes para a diferencia de lo que ocurrió el
empresas que estarían instalán- vienda durante agosto. Villagrán detalló que en agosto tomar la decisión de invertir, y año pasado, y eso tiene que ver
dose producto del impulso que pasado vendieron 5 unidades, y se atrevieron. La gente con plata con que muchas empresas no
entrega la nueva región por el en septiembre ya suman 4. En se siente segura”, lanzó. han podido iniciar obras”.
nivel de inversión. Es decir, hay adquirir una vivienda es tener tanto, “en abril, cero; mayo, 3; Consultado por las condiciones Indicó que “todavía no se
un atractivo para invertir, porque empleo y estabilidad laboral, por junio, 2. En julio aumentamos a crediticias, Villagrán sostuvo que ha visto un ajuste de precios
después de esta oferta que se ha tanto, mientras menos incerti- 4. Y ahora lo más probable es que “el comportamiento de la banca de las viviendas, pero sí creo
levantado rápidamente, el nivel de dumbre social y económica exista baje un poco debido a la nueva ha sido errático, con tasas que que va a venir un ajuste de
generación de nuevos proyectos habrá mayores posibilidades para cuarentena”, comentó. suben a 3,7% ó 4%, y bajan de precios una vez que terminen
es baja. Esto lo podemos observar adquirir una vivienda”. “Afortunadamente, la pande- una semana a otra, a 2% ó 2,4%; los beneficios de postergación
en los permisos de edificación mia nos pilló bien parados en lo que antes no ocurría, en que era de pago de créditos hipoteca-
acumulados hasta julio del Expectativas lo comercial. Nosotros tenía- más estable. Afortunadamente, rios, que eran seis meses que
presente año, los que cayeron Juan Villagrán, jefe de Ventas mos cerca del 80% reservado, en septiembre, con el tema de la concluyen ahora en septiembre,
en un 56% en relación a 2019 de Inmobiliaria Vellatrix, que entonces, podíamos esperar. portabilidad financiera, hay una y eso significa que la gente va
llegando a niveles más bajos que tiene dos proyectos en Chillán, En lo que sí nos ha afectado competencia salvaje de los bancos a estar más apretada de plata
los tenidos el año 2017, pasando confirmó que a partir de agosto es en cuanto a obras, porque y bajaron la tasa nuevamente. desde octubre en adelante. Eso
de 184.512 m2 (2019) a 80.861 comenzó a observarse una teníamos pensado entregar este Igualmente, dentro de todo, las se traduce en mayor dificultad
m2, (2020) lo que evidencia recuperación de las ventas, de edificio en septiembre-octubre, tasas no están malas, son números para pagar, mayor incumpli-
que en 2021 tendremos menos la mano de un mejoramiento pero ya llevamos tres meses de interesantes si uno lo compara miento con la banca y eso
inicios de obras”. de las expectativas de los con- atraso”, dijo. con unos pocos años atrás”. abre la posibilidad de mayor
El empresario adelantó que sumidores. En cuanto al proyecto Nuevo Por otro lado, comentó que disponibilidad de unidades
“como no tendremos tantas “Uno de nuestros proyectos 18, afirmó que “íbamos a partir “casi todos los bancos están fi- de venta: hay gente que no va
iniciativas nuevas, es decir, no es el edificio Itata, que está la obra en agosto, pero debido a nanciando hasta el 80% del valor a poder seguir pagando”.
habrá tanta oferta, seguramente prácticamente terminado, y la cuarentena creo que vamos a de la propiedad, y las excepciones Finalmente, la corredora
en el mediano plazo seguiremos tenemos el 85% reservado y partir en noviembre o diciem- son el BCI y el Scotiabank, que planteó que “todavía hay incer-
viendo un incremento en el nivel en el último mes hemos reser- bre. Ya lo estamos vendiendo y llegan al 90%; a eso hay que su- tidumbre respecto del futuro,
de precios, lo que permitirá que vado siete unidades, que es un tenemos un 30% reservado. En marle que están más restrictivos, por ejemplo, en la estabilidad
las inversiones tengan un incen- número de tiempos normales. este edificio el comportamiento hay perfiles de algunos rubros laboral”. En ese sentido, adelantó
tivo en relación a la plusvalía de de las ventas ha sido más dispar: a los que nos les están dando que “los próximos meses las
las viviendas existiendo una gran Precios en abril vendieron una unidad, créditos, pero tampoco a niveles ventas tendrán un compor-
oportunidad para invertir desde en mayo y junio, cero; en julio, alarmantes. Y creo que con la tamiento bastante volátil, con
esa mirada en Chillán”. Desde la CChC anti- una; en agosto, 5; y en septiem- portabilidad financiera se van alzas y desaceleraciones, en
Destacó asimismo las bajas ciparon una menor bre, cuatro”. a flexibilizar más”. línea con la evolución de la crisis
tasas de interés promedio, lo que oferta y, en consecuen- “El punto de inflexión para “Yo estoy optimista, creo que se sanitaria”.
contribuye a incentivar la venta cia, un incremento en todos nuestros proyectos, tanto están reduciendo los factores de
de viviendas, pero advirtió que el nivel de precios. en Chillán como en Concepción, incertidumbre en la economía”, COMENTA E INFORMATE MÁS EN:
“otra condición importante para fue agosto, y eso se observó en concluyó. www.ladiscusion.cl