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16 Domingo 13 de septiembre de 2020
Economía
Mejoran expectativas de actores locales
Venta de viviendas
se recupera en medio
de incertidumbre
Sector inmobiliario enfrentó meses de estancamiento debido a la emergencia sanitaria. A partir de fines de
julio se comenzó a observar un repunte, de la mano de estímulos, como el retiro del 10% de las AFP, pero aún con
condiciones crediticias restrictivas y un escenario incierto para el empleo.
por: roberto FernánDez ruiz *[email protected] / fotoS: mAuricio ulloA gAnz
A las cuaren-
partir de fines de julio
pasado las ventas de
viviendas comenza-
ron a mostrar una
recuperación a nivel
local, lo que durante agosto se
mantuvo hasta el inicio de la
cuarentena en Chillán y Chillán
Viejo. Dicho repunte, que está
en línea con el comportamiento
del sector inmobiliario a nivel
nacional, se atribuye a un mejo-
ramiento de las expectativas de
los consumidores según algunos,
pese al escenario económico y
sanitario incierto, donde el retiro
del 10% de los fondos de AFP
significó un envión anímico
y una inyección de liquidez
que contribuyó a acelerar este
proceso. Sin embargo, también
se plantea que se trataría de una
recuperación puntual y que el
comportamiento futuro sería
cíclico.
Según el último reporte men-
sual de la Asociación de Bancos e
Instituciones Financieras (ABIF),
con estadísticas a junio, a nivel
nacional los créditos hipotecarios
de vivienda venían reduciendo
gradualmente su tasa de ex-
pansión, en línea con la menor
actividad en el mercado inmo-
biliario. “Esta desaceleración se
asocia, sobre todo, a un menor
dinamismo de las operaciones
por montos superiores a 5 mil
UF, a pesar de seguir siendo el
segmento que más crece (13,8%).
Por su parte, los tramos de hasta
2 mil UF y de 2 a 5 mil UF de
deuda mantuvieron estable su
ritmo de expansión, aumentando
1,7% y 7,3%, respectivamente”,
se indicó en el informe.
En la región de Ñuble, las
estadísticas de la Comisión
para el Mercado Financiero
(CMF) muestran que la tasa
de crecimiento anual de las
colocaciones bancarias para
hipotecarios de vivienda anotó
un 13,0% en febrero; mientras
que en marzo llegó a 12,9%;
en abril fue de 12,7%; en mayo,
11,0%; y en junio, 9,2%.
En este periodo, caracteri-
zado por un comportamiento
más restrictivo por parte de la
banca al momento de otorgar
www.ladiscusion.cl
MONEDAS UF $28.692,55 $50.322,00 IPC AGOSTO 0,1%
UTM SEPTIEMBRE
$28.691,59
hoy
$768,34
MeNSuAl
DÓlAr
$909,06
euro
2,4%
ACuM. 12 MeSeS
MAÑANA
INACer IMACeC DeSeMpleo
4º trIMeStre 3,8% julIo -10,7% Ñuble (MaYo-julio): 12,1% / ChIlláN: N.I.
tenas que
ha tenido
chillán han
reducido
el despla-
zamiento y
han afectado
duramente
las ventas.
En el sector
inmobiliario
recono-
cen que la
banca está
rechazando
más créditos
hipotecarios.
85%
de los de-
partamentos
del edificio
Itata, de Ve-
llatrix, están
reservados.
créditos, en un contexto de Contexto de crisis cialización de inmuebles bajó gremial apuntó que el retiro
incertidumbre económica y Ricardo Salman, presidente del 64% producto de la restricción de los fondos de las AFP “ha
laboral, se observa un mayor Comité de Vivienda e Inmobi- En muchos a la movilidad”. permitido algún impulso en el
número de rechazos, y para- liario de la Cámara Chilena de la casos, el “Esta caída se debe en parte a mercado de viviendas debido
lelamente, las tasas de interés Construcción (CChC) Chillán, retiro del 10% la falta de movilidad, pero que al pago de pie en la compra
muestran una tendencia a la aseveró que “este año con las de las AFP se suma a la crisis económica de bienes raíces, habiendo por
baja. Conviene aclarar, sin dificultades o limitaciones al permitió actual con importantes cifras ejemplo un aumento importante
embargo, que las tasas varían desplazamiento y al no poder completar en cuanto a pérdidas de empleo, en la adquisición de parcelas, sin
de acuerdo al perfil de riesgo funcionar los departamentos el pie. lo que repercute tanto en la embargo, se trata de una ayuda
del solicitante. piloto ha habido mayores difi- demanda como en la oferta, ya puntual”.
Los datos del Banco Central cultades para completar opera- 9,2% que al existir un mayor nivel de Pero también mencionó “otro
de Chile muestran que la tasa ciones de venta, se trata de una cesantía hay menos demanda con factor que incluso beneficiará
de interés anual promedio para complejidad técnica para realizar variación opción a endeudamiento, por lo más a Chillán: Si ya veíamos
créditos de vivienda, si bien estas visitas, por tanto, ha habido anual en tanto, la banca también eleva anteriormente inversión de
no están tan bajas como en una caída importante debido a junio de las las restricciones. Sin embargo, gente que viene del norte, esto
octubre y noviembre del año esta causa”. colocaciones la situación actual ha motivado se incrementará con las condi-
pasado (1,99%), a partir del Añadió que “si bien no existen de la banca a otro tipo de inversionista, se ciones actuales y la preferencia
peak de abril (2,93%) viene estadísticas locales específica- para vivien- trata de un perfil nuevo asociado de muchos habitantes por ciu-
descendiendo sostenidamente: mente en torno a este aspecto, da en Ñuble. a los más jóvenes, los que han dades medianas con un buen
2,86% en mayo; 2,79% en ju- podemos tomar como referencia permitido sostener el nivel de nivel de servicios, por sobre
nio; 2,64% en julio y 2,58% en algunos datos de la Región Me- ventas, ayudados por el retiro los grandes centros urbanos,
agosto. Asimismo, se trata de tropolitana, y al mirar las cifras del 10% de las AFP, al contrario sobre todo durante esta época
valores muy por debajo de los hay un desistimiento superior de los de mediana o mayor edad de pandemia”.
observados durante 2018, en a los años anteriores llegando que frente a estos escenarios son
que no los promedios mensuales al 28% en comparación con más cautelosos”, expuso. Continúa en
no bajaron del 3%. 2019, mientras que la comer- Precisamente, el dirigente la pàgina 18