Page 4 - 22/01/2024

Lunes 22 de enero de 2024 www.ladiscusion.cl

la segunda región que concentra menor
Ciudad. un 2,3%”.
número de eGis en el país es Ñuble, con

armanDo Durán bustamante
acaDémico univerSiDaD De talca

Reveló estudio de la univeRsidad de talca
Construcción de viviendas

sociales en Ñuble

cayó 38,9% en 2023

Investigador Armando Durán advirtió que, al actual ritmo, será imposible satisfacer la demanda por viviendas
sin deuda. Explicó que el bajo número de EGIS en la región es un factor que contribuye a agudizar el problema.

roberto fernández ruiz ser un tema relevante a ser abordado por actores privados como empresas de aporte de subsidios directos no reembol-
[email protected]
fotos: cedidas el Ministerio de la Vivienda”. asistencia técnica-EGIS en desarrollar sables, con exigencia de ahorro previo a
Al respecto, indicó que “la segunda grupos habitacionales y regular los las familias beneficiarias, que no tienen
región que concentra menor número de factores que afectan el ciclo de vida de fuentes de financiamiento con algún tipo
urante 2023 se construyeron EGIS en el país es Ñuble, con un 2,3%. Si los grupos habitacionales hasta la mate- de crédito; el problema en Ñuble son las
886 viviendas sociales (DS se compara con el requerimiento de cons- rialización de los proyectos”, sentenció familias que no califican para la vivienda
49, sin deuda) en la región trucción de viviendas en otras regiones, el investigador. sin deuda”.
de Ñuble, lo que representó esta distribución afecta directamente Añadió que “la falta de EGIS, la baja
Duna baja de 38,9% en com- la relación respecto a la población en Atracción de inversiones participación de empresas constructoras
paración con 2022 (1.450 viviendas), condición de pobreza. La relación de Otra problemática se observó en la en viviendas sociales, la falta de disponi-
mostrando similar comportamiento habitantes pobres por EGIS en Ñuble atracción de inversiones. “Se entrevistaron bilidad de suelos, la actualización y falta
con el resto del país, que exhibió una es una de las más altas tasas, afectando a EGIS y empresas constructoras para de planes reguladores han contribuido
caída promedio de 50,9%, según reveló la competitividad y crecimiento en conocer cuáles son las mayores dificulta- al déficit habitacional en la región de
el estudio “Crisis habitacional en Chile: comparación con otras regiones” des de la baja participación en proyectos Ñuble”.
Construcción de viviendas sociales sin Asimismo, subrayó que “el ciclo de vida de viviendas sociales, determinándose En este sentido, las acciones que
deuda”, realizado por el académico de la desde que se inicia el grupo habitacional que la construcción de estas soluciones podrían llevar a reducción en la brecha
Facultad de Ingeniería de la Universidad a la entrega de viviendas es de preocupa- habitacionales no ofrece rentabilidad a de construcción de viviendas deberían
de Talca, Armando Durán Bustamante, ción, en la mayoría de los casos supera los agentes que participan en el mercado apuntar a “trabajar con la demanda, la
quien determinó que el principal problema los 6 años en la región de Ñuble”. y actualmente no es factible atraer inver- permisología y un mayor conocimiento
consiste en los tiempos de entrega de estas “La solución es que se sumen más sión particularmente privada” indicó el de la trazabilidad para que participen
soluciones habitacionales que van de los profesor. nuevos actores, ya que el Estado actual-
5 a 10 años en promedio. Durán afirmó que “en Ñuble no es mente cumple un rol fundamentalmente
“Las cifras del ciclo de vida, que es el distinto a nivel nacional, dos actores normativo y subsidiario del acceso a la
tiempo en que se conforma un grupo ha- principales son los que participan, las vivienda a familias de menores ingresos”,
bitacional hasta la entrega de las viviendas, entidades organizadoras y las empresas manifestó el especialista.
no se ha acelerado y en algunos casos son constructoras”. En esa línea, planteó que
superiores a los 15 años”, explicó. 886 “queda poco espacio para la gestión priva- Estudio
De acuerdo con la investigación, los da en la construcción y el financiamiento Para el desarrollo de la investigación “La concentración
casos más complejos se observan en las re- de viviendas sociales en Ñuble, el Minis- se utilizaron los datos obtenidos desde y disminución de
giones de Tarapacá, Coquimbo, O’Higgins, terio de la Vivienda actualmente cumple el Ministerio de Vivivenda, a los que EGIS debe ser un
Los Ríos, Aysén y Magallanes, donde la viviendas sociales (DS 49, sin deuda) se construyeron un rol fundamentalmente normativo se incorporaron cifras del Centro de tema relevante
disminución fue superior al 80%. en la región de Ñuble durante 2023, lo que represen- y subsidiario del acceso a la vivienda a Estudios de Ciudad y Territorio de la a ser abordado
Uno de los puntos de inflexión se ta una disminución de 38,9% en comparación con familias de menores ingresos. Para las misma cartera y entrevistas directas a por el Ministerio”,
observa en las Entidades de Gestión 2022, en que el número llegó a las 1.450 soluciones familias que necesitan una vivienda sin 35 EGIS y 25 empresas constructoras dijo Durán.
Inmobiliaria Social (EGIS), que son los habitacionales. deuda, el Estado se ha centrado en el nacionales.
organismos que asesoran a los comités
habitacionales, los que -de acuerdo al
estudio- presentan “una desigualdad os-
tensible en la postulación a los beneficios,
enmarcándose principalmente en algunas
zonas territoriales y desfavoreciendo a
otras”, indicó el académico.
“Desde el punto de vista de la dis-
tribución territorial de las EGIS, sería
esperable que el mercado las condujese
a las regiones con mayor pobreza. Sin
embargo, las consultoras participan
desarrollando proyectos donde el ciclo
de vida es menor, afectando la compe-
titividad entre regiones y agudizando la
crisis habitacional”, detalló.
Armando Durán advirtió que, “debido
a la cantidad de entidades patrocinantes
que tengan experiencia y se dediquen a
desarrollar proyectos de fondos solidarios,
las cifras demuestran que es imposible
que se alcance oportunamente a la gran
cantidad de usuarios que se encuentran en
la línea de la pobreza bajos los mecanismos
convencionales actuales. La concentración
y disminución de estas entidades debe