Page 9 - Diario 08/12/2024

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Ciudad
Además, la región registra la mayor mayor actividad concentran mayor
tasa de desempleo del país (10,6%) y poder adquisitivo. En general, hay
ha experimentado una contracción más demanda, se busca también
económica reciente, con una caída servicios y una logística que ayude
del 0,3% en el PIBR durante 2023. a su bienestar, por ejemplo, acce-
Estos factores económicos limitan sibilidad, servicios educacionales,
la capacidad de pago de los arren- salud, entretención, entre otros.
datarios, lo que también contribuye También en esas ciudades llega mayor
a los valores relativamente bajos de cantidad de personas en forma tran-
arriendo”, indica. sitoria, lo que en economía se llama
Desde la visión del académico del “conmutación laboral”, es decir, las
Departamento de Gestión Empresa- empresas importan mano de obra de
rial de la Universidad del Bío-Bío y de otras ciudades. Entonces, podemos
la EAN de la UdeC, Luis Améstica, afirmar que Chillán es una ciudad
los valores están determinados en más barata para vivir, en todos los
esencia por el desarrollo industrial aspectos”, señaló.
de las ciudades. En la medida que Desde la academia aseguran que
exista más actividad privada hay este mercado ha experimentado un
mayor poder adquisitivo y más alza revisando las últimas décadas,
demanda, por ende, los montos debido a las restricciones a créditos
tienden a aumentar, como el caso hipotecarios impuestas por la banca
de Antofagasta. y al alza de las viviendas.
“Las diferencias de precios en “Me parece importante señalar que,
ciudades se dan por el nivel de ac- pese a los menores valores relativos
tividad económica y concentración de arriendo en Chillán, el mercado
de la actividad industrial entre las de arriendos habitacionales, tanto
distintas urbes. Las ciudades con en Ñuble como a nivel nacional ha
experimentado un aumento generali-
zado de precios en los últimos 20 años
(según datos del Diario Financiero
en el caso de Ñuble creció 124% y a
Menor poder adquisitivo local nivel nacional un 68%). Esto se debe
a mayores restricciones para acceder
El menor poder adquisitivo de los habitantes es otro a créditos hipotecarios, tanto por los
factor que influye en el menor precio de arriendo en requisitos de pie inicial, como por el
comparación a otras ciudades. alza en las tasas de interés y por su-
Si bien desde una mirada nacional, el valor del arriendo puesto, por el precio limitante de las
estimado en Chillán, es visto como conveniente para nuevas viviendas. Estas condiciones
el bolsillo, a ojos locales la cifra esconde un rezago, ya han hecho del arriendo una opción
que para el grueso de la población, debido a sus remu- más accesible para muchas familias,
neraciones promedio, no lograría cancelar el monto lo que incrementa la demanda y su
sin comprometer el resto de sus necesidades. precio en este segmento”, analiza el
docente Roberto Herrera.
Sueldo promedio insuficiente
Si bien desde una mirada nacional,
el valor del arriendo estimado en
Chillán, de $ 575.192, es visto como
conveniente para el bolsillo de un
Las 15 comunas con arrendatario, a ojos locales la cifra
arriendos más bajos esconde un rezago, ya que para
el grueso de la población, debido
Arriendo por 70 m2 a sus remuneraciones promedio,
no lograría cancelar el monto sin
La Pintana $480.108 comprometer el resto de sus ne-
cesidades.
cerro navia $482.116 De acuerdo con los datos más
recientes de la Encuesta Suplemen-
Pedro a. cerda $506.222 taria de Ingresos (ESI) 2023, del
Instituto Nacional de Estadísticas
Puente aLto $509.570 (INE), el ingreso promedio mensual
Lo Prado $510.909 en la región de Ñuble se sitúa en
$612.617. Por su parte, el ingreso
eL bosque $531.667 mediano, que refleja un valor más
representativo del centro de la dis-
La Granja $543.720 tribución, alcanza los $488.302. Al
comparar ambos respecto al 2022, se
maiPú $547.738 observa un incremento del ingreso
promedio mensual de la región de un
recoLeta $547.738 2,92% y un 11,76% del medio, según
comparten desde el Observatorio
quinta normaL $549.077 Laboral Ñuble.
En esa línea, el director y aca-
rancaGua $556.443 démico del Instituto de Estudios
Urbanos y Territoriales (IEUT) de la
est. centraL $553.095 Pontificia Universidad Católica, Luis
Fuentes, enfatiza que el arriendo no
HuecHuraba $561.130 puede superar el 30% de los ingresos
familiares.
vaLParaíso $572.513 “La recomendación que hacen
cHiLLán $575.192
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Domingo 8 de diciembre de 2024
los organismos internacionales es Arriendos por sectores
que el gasto en arriendo no supere En el rubro del corretaje de pro-
el 30% de los ingresos familiares. Si piedades aseguran que en Chillán
hacemos la simulación pensando los arriendos experimentaron un
en que dos integrantes de un ho- aumento significativo tras la pan-
gar de cuatro personas ganan un demia, elevando su valor entre 30%
sueldo promedio, de $550 mil, por y 40%, gatillado por la llegada de
ejemplo, ese promedio de arriendo nuevos residentes provenientes de
ya superaría el 50% del ingreso de otras regiones. Luego se mantuvie-
las familias, por lo tanto, ya es una ron, anotando leves alzas.
cifra que está sobre lo recomendado “Los valores de los arriendos
por los organismos internacionales. sufrieron un alza importante (30%
Por lo tanto, eso refuerza la idea a 40%) después de la pandemia,
que uno debe comparar el precio de porque tuvimos muchos residentes
arriendo en función de los ingresos nuevos de otras regiones y eso subió
de la región. Por ejemplo; si los mucho la plusvalía, porque Chillán
propietarios arriendan más caro, todavía sigue siendo una ciudad
tendría tasas de desocupación de segura y tranquila. Después de
arriendo muy altas, por lo tanto, eso se mantuvieron, pero igual ha
siempre el costo va adecuándose subido por el crecimiento del IPC
a la disponibilidad de recurso de o la UF, porque hay sectores de alta
la demanda. Por eso, Chillán tiene plusvalía que se arriendan en UF”,
costos más bajos, porque también comentó Sandra Díaz, corredora de
el ingreso per cápita de la ciudad es “Díaz Varas propiedades”.
más bajo”, expone. Asimismo, las tendencias habita-
El subsidio de arriendo, creado cionales se inclinan hacia el alquiler
como una herramienta para aliviar por sobre la compra. Es posible
esta carga, también enfrenta serios encontrar arriendos entre 330 mil
desafíos, como una mejor focaliza- a 1 millón 200 mil pesos.
ción de la política pública, de acuerdo “La gente está arrendando mucho
a la realidad de cada región, planteó más que comprar porque es más
el experto. fácil encontrar un arriendo econó-
“Cada vez se hace más importante mico que un dividendo, porque las
el subsidio de arriendo, pero his- tasas de interés están muy altas y
tóricamente desde que se comenzó los bancos están pidiendo muchos
a entregar este beneficio, hemos requisitos”, precisó.
tenido un problema de focalización Según Sandra Díaz, entre los
importante. En algunas ciudades, sectores más económicos y ele-
casi el 50% de los subsidios que se vados para rentar una vivienda
entregan a la región no se aplican, se encuentran, “el barrio Alonso
porque la gente no encuentra vi- de Ercilla que está en expansión
viendas con el valor del subsidio. y los arriendos bordean entre
Creo que hay un tema en la política los $330 mil y los $450 mil, que
pública que tiene que ver con la son los sectores Doña Gabriela,
focalización de los subsidios en Santa Josefina, Doña Francisca
términos de la realidad de cada una y Los Volcanes. Pero lo que sube
de las ciudades, porque tenemos el promedio del estudio, son los
muchas diferencias tal como lo arriendos del sector nororiente,
muestra el estudio. No es lo mismo es decir, Quilamapu, Paul Harris,
aplicar un subsidio de arriendo en Villa Barcelona, Emmanuel. Ahí los
Chillán que entregar uno en Anto- arriendos están entre $750 mil y un
fagasta”, advierte.
millón 200 mil pesos”, detalló.
Estimados Vecinos de
Av. Argentina y
alrededores:
SERVIU ÑUBLE y Constructora TAPUSA informan de
nuevos desvíos y cortes de tránsito, por trabajos
correspondientes a obra “Mejoramiento Avenida
Diagonal Las Termas” desde el MIÉRCOLES 11
de DICIEMBRE de 2024.
El sector a intervenir corresponde al costado oriente
de Av. Argentina, desde calle Cocharcas hasta Arturo
Prat.
Prefiera vías alternativas, las cuales estarán
debidamente señalizadas.
Hacemos un llamado a la comunidad, locales
comerciales e instituciones a mantener el resguardo
preventivo, respetando la señalización y no
exponerse a situaciones de riesgo.
Desde ya agradecemos
su comprensión y colaboración.