Page 8 - Diario 08/12/2024

Domingo 8 de diciembre de 2024 www.ladiscusion.cl

Ciudad

SUSANA NÚÑEZ
[email protected] Según eStudio inmobiliario del portal yapo.cl
fotos: CRIstIAN CÁCEREs

n informe inmobiliario Chillán está entre las
reveló que Chillán se
encuentra entre las
comunas con menor
Uvalor de arriendo en
viviendas en Chile. 15 comunas del país
El estudio fue realizado por el
portal de venta y compra de bienes
y servicios Yapo.cl, con el objetivo
de analizar los precios de arriendo
en diferentes ciudades del país y más económicas para
brindar una visión del mercado
inmobiliario.
Se analizaron más de 28 mil depar-
tamentos publicados, calculando el
precio por metro cuadrado promedio arrendar departamento
en cada comuna, para constatar
la variabilidad de los precios en
distintas zonas del país. Asimismo,
se estimó el costo de alquiler para
departamentos de 70 m² como re-
ferencia estándar. Promedio de $575.192 por una unidad de 70 m2. Se observa, además, una disminución de 8%
Entre las 15 localidades más cos-
tosas a la hora de pagar una renta, en los valores de alquiler en comparación con 2023, lo que respondería a una mayor oferta de
con sumas que oscilan entre los
$819.598 y $681.659, se encuentran propiedades disponibles y una realidad salarial rezagada.
Providencia, Vitacura, Lo Barnechea,
Punta Arenas, Valdivia, Antofagas-
ta, Nuñoa, Puerto Varas, La Reina, una mayor competencia y, en con- inmobiliaria ha impulsado los valores contribuye a mantener los precios
Concepción, Calama, Iquique, San secuencia, un ajuste a la baja de los de la renta a la baja. de arriendo relativamente bajos en
Joaquín y Puerto Montt. En contra- precios”, detalló. “La creación de la región de Ñuble comparación con otras ciudades”,
posición, aquellas más económicas El valor de la renta de viviendas, ha impulsado significativamente aclara.
para arrendar, con montos que fluc- como cualquier mercado, está el desarrollo de nuevos proyectos Por otro lado, el menor poder
túan entre los $480.108 y $575.192, determinado por la interacción habitacionales, lo que ha aumen- adquisitivo de los habitantes es
figuraron La Pintana, Cerro Navia, entre la oferta y la demanda, por lo tado la disponibilidad de viviendas. otro factor que influye en el menor
Pedro Aguirre Cerda, Lo Prado, El tanto, la determinación del precio Este crecimiento coincide con el precio de arriendo en comparación
Bosque, La Granja, Maipú, Recoleta, es multifactorial. desempeño económico regional, a otras ciudades. Chillán ocupa
Quinta Normal, Rancagua, Estación Así lo confirma el académico de por ejemplo, antes de la creación “Según la última Encuesta Casen el puesto
Central, Huechuraba, Valparaíso y la Escuela de Administración y Ne- de la región, el Producto Interno 2022, Ñuble presenta la mayor tasa de cuatro entre
Chillán. En este ranking, la capital de gocios (EAN) de la Universidad de Bruto Regional crecía a una tasa del pobreza por ingresos del país (12,1%) las capitales de
Ñuble ocupa el lugar 15 en comunas Concepción y doctor en Economía, 10%, pero después del cambio en la y el ingreso promedio mensual de regiones con
y el cuarto entre ciudades o capitales Roberto Herrera, quien sostiene división administrativa aumentó al los hogares es el más bajo a nivel los arriendos
regionales. que, por un lado, la mayor oferta 18%. Esta mayor oferta de viviendas nacional, alcanzando solo $597.624. más baratos.
“Chillán ($575.192) ocupa el puesto
número cuatro entre las ciudades
más grandes de regiones con los
arriendos más baratos. Se encuentra
solo por delante de Talca, Rancagua
y Valparaíso, lo que la convierte en
una opción atractiva para quienes
buscan precios más accesibles fuera
de Santiago. Chillán es una ciudad
que, aunque en crecimiento, aún
tiene una oferta inmobiliaria más
amplia en relación con su deman-
da, lo que genera una presión más
baja sobre los precios de arriendo.
Además, el costo de vida en Chillán
es inferior al de ciudades como San-
tiago o Concepción, lo que influye
directamente en los precios de los
arriendos”, explica Belén Epul, Sales
Manager Brokers de Yapo.cl
Según la profesional, la demanda
por alquilar viviendas se ha mante-
nido estable, aunque con un ligero
aumento en algunas zonas debido
a la flexibilidad en los precios de
arriendo.
“La tendencia reciente hacia la
disminución de los precios ha atraído
a más personas que anteriormente
no podían acceder al mercado de
arrendamiento. Sin embargo, los
factores económicos generales y el
nivel de ingresos de los arrendatarios
siguen siendo factores limitantes
en algunas zonas, como Chillán”,
añadió.
De acuerdo a su análisis, el merca-
do muestra una leve baja en el valor
del arriendo este año en comparación
al periodo pasado.
“En general, hemos observado una
disminución de aproximadamente
un 8% en los precios de arriendo en
comparación con el año anterior,
2023. Esta tendencia responde
principalmente al aumento en la
oferta de propiedades disponibles
para arrendar, lo cual ha generado