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22 pROyECTOS dE CASAS 15 pROyECTOS dE dEpARTAMENTOS

contabilizó el estudio en septiembre (6
contabilizó el estudio en septiembre (3
más que en marzo), de los cuales 9 no
más que en marzo), de los cuales 9 no
tienen subsidio, los que se concentran
en el centro y en el nororiente.
mayoritariamente en el sector nororiente. tienen subsidio, los que se concentran

de casas y departamentos ha
descendido, lo que no significa pROyECTOS CASAS LAS ROSAS
que el rubro haya perdido JARDÍN
DEL ESTE
dinamismo. EN ChIllÁN PAUL HARRIS VICENTE MÉNDEZ CAMINO A COIHUECO
Chillán, como nueva “Las ventas en la ciudad de O´HIGGINS VILLA
capital regional, está Chillán, en términos generales, TERMINAL VICENTE MÉNDEZ BARCELONA
se encuentran en un estado
RODOVIARIO
atrayendo población activo, el descenso de la velo- PANAMERICANA NORTE MARÍA TERESA UNIVERSIDAD
DE CONCEPCIÓN
(...) De ahí este pro- cidad de venta en el periodo MURALES Itata Carrera ECUADOR REGIMIENTO DE ANDRÉS BELLO UNIVERSIDAD
EL BÍO BÍO
INFANTERÍA Nº 9
ALFARO
gresivo aumento de que va de marzo a septiembre CEMENTERIO MARTÍN RUIZ DE GAMBOA SIQUEIROS Vega de Saldías
Gamero
se produce, en parte, por
ESTACIÓN DE
MUNICIPAL
Bulnes
proyectos” una mayor oferta (nuevos SEPÚLVEDA BUSTOS FERROCARRILES BRASIL Rosas LIBERTAD Isabel Riquelme Sargento Aldea
proyectos), ya que el número MAIPÓN Claudio Arrau Constitución Independencia
SERgIO NOvOA de unidades vendidas se ha 18 de Septiembre Arauco El Roble HERMINDA
consultoría bmi mantenido estable”, expuso O´HIGGINS Cocharcas Rosas ARGENTINAHOSPITAL
MARTIN
el ejecutivo de BMI. Purén 5 de Abril Arturo Prat
cuadrado descendió de 28,40 COLLÍN
UF a 26,15 UF. Proyecciones O´HIGGINS ESTADIO MUNICIPAL LOS PUELCHES
Por otro lado, las casas con Respecto de las proyecciones PARQUE IGLESIA NELSON OYARZÚN ARENAS
SAN JUAN
subsidio DS01 registraron un de ventas para el próximo MONUMENTAL DE DIOS ROSAURO ACUÑA
CHILLÁN VIEJO
aumento del precio promedio año, desde la consultora se O´HIGGINS ALONSO DE ERCILLA BARROS ARANA PERSA DOÑA ROSA
desde 1.700 UF a 2.261 UF, mostraron optimistas, pues SAN RAFAEL ALONSO DE ERCILLA
sin que ello se traduzca en a pesar del estallido social, BAQUEDANO
un crecimiento significativo de la temida desaceleración RÍO VIEJO DIAGONAL LAS TERMAS DOÑA FRANCISCA
de la superficie, de hecho, los de la economía y de las res-
terrenos aumentaron desde tricciones crediticias en los
148 m2 a 151 m2 en promedio, bancos, Novoa planteó que
mientras que la superficie útil se mantendrá el dinamismo MERCAdO dE CASAS EN ChIllÁN. SEpTIEMbRE 2019. CEMENTERIO
bajó de 71,6 m2 a 68,4 m2. en los actuales niveles. PARQUE
LAS FLORES
En el segmento de casas “A mi parecer, Chillán no ha MARZO 2019 SEpTIEMbRE 2019
DS01 destaca además que el sido una ciudad muy afectada Ds 19 Ds 01 no Ds 19 Ds 01 no
número de proyectos se du- por los desmanes provocados subsiDio subsiDio
plicó, de tres a seis, mientras por el estallido social reciente. nº ProYEctos 6 3 7 7 6 9
que la oferta se elevó de 177 Como nueva capital regio- nº inmobiliarias 4 2 4 5 3 5
a 321 unidades. nal, Chillán tiene una serie oFErta total 904 177 179 1.011 321 212
Asimismo, el alza más no- de necesidades que ha de ir
toria de los valores se observó cubriendo poco a poco, por DisPonbiliDaD 415 31 75 216 72 49
en las casas sin subsidio, cu- lo que, si eventualmente y en VEntas acumulaDa 489 146 104 795 249 163
yos proyectos se concentran el corto plazo puede darse un suP. util PromEDio PonD. (m²) 64,15 71,60 111,59 73,45 68,47 127,99
en su mayoría en el sector descenso de las ventas, no creo suP. tErrEno PromEDio PonD. (m²) 133,08 148,40 259,35 205,47 151,58 301,44
nororiente. que sea algo muy presente a Valor Prom. uF/m² 28,40 24,47 41,16 26,15 33,25 47,32
En este caso, la oferta de medio-largo plazo”.
viviendas subió desde 179 a De igual forma, anticipó PrEcio PromEDio (uF) 1.812 1.700 4.608 1.886 2.261 6.115
212, y el precio promedio se que las tasas de interés no FuENTE: bmi
incrementó desde 4.608 UF a debieran incrementarse, como
6.115 UF, vale decir, un alza algunos han planteado. “Las
de 32,7%. tasas de interés, aunque en pROyECTOS dEpARTAMENTOS
Lo anterior también está el momento en que estaba LAS ROSAS JARDÍN
DEL ESTE
relacionado con el mayor sucediendo el estallido social, EN ChIllÁN PAUL HARRIS VICENTE MÉNDEZ CAMINO A COIHUECO
tamaño promedio de los te- se elevaron algunas décimas, O´HIGGINS VILLA
rrenos, pues si en marzo la bien es cierto que con las nue- VICENTE MÉNDEZ BARCELONA
superficie era 259 m2, en vas decisiones tomadas por el PANAMERICANA NORTE RODOVIARIO
TERMINAL
septiembre la media era 301 Banco Central, estas volverán MARÍA TERESA UNIVERSIDAD
DE CONCEPCIÓN
m2; mientras que la superficie a la senda bajista”. Itata ECUADOR REGIMIENTO DE ANDRÉS BELLO UNIVERSIDAD
útil se incrementó desde 111 a Sin embargo, advirtió que MURALES Carrera Gamero INFANTERÍA Nº 9 EL BÍO BÍO
ALFARO
128 metros cuadrados. las políticas de los bancos CEMENTERIO MARTÍN RUIZ DE GAMBOA SIQUEIROS Vega de Saldías Isabel Riquelme
ESTACIÓN DE
MUNICIPAL
FERROCARRILES
Bulnes
Con todo, el precio por podrían afectar. “Otro tema SEPÚLVEDA BUSTOS BRASIL Rosas LIBERTAD Sargento Aldea
metro cuadrado para este tipo es que los bancos, debido a la MAIPÓN Claudio Arrau Constitución Independencia
de casas se elevó desde 41,1 previsible inestabilidad en el 18 de Septiembre Arauco El Roble HERMINDA
UF a 47,3 UF. empleo, se estén resguardando O´HIGGINS Cocharcas Rosas ARGENTINAHOSPITAL
MARTIN
Según el subgerente de con requisitos cada vez más Purén 5 de Abril Arturo Prat
Consultoría Inmobiliaria BMI, exigentes, como por ejem- COLLÍN
los mayores valores están di- plo, no dar más del 80% del O´HIGGINS ESTADIO MUNICIPAL LOS PUELCHES
rectamente relacionados con valor de la vivienda (créditos PARQUE IGLESIA NELSON OYARZÚN ARENAS
SAN JUAN
el alza del precio del suelo en hipotecarios). Este punto de MONUMENTAL DE DIOS ROSAURO ACUÑA
CHILLÁN VIEJO
la ciudad. seguro que mermará un poco O´HIGGINS ALONSO DE ERCILLA BARROS ARANA PERSA DOÑA ROSA
“Con respecto a los pro- las ventas”. SAN RAFAEL
yectos DS01 y vivienda libre, Con todo, adelantó que el BAQUEDANO ALONSO DE ERCILLA
este aumento se debe a que valor de las viviendas, tanto RÍO VIEJO DIAGONAL LAS TERMAS DOÑA FRANCISCA
los proyectos nuevos que han en Chillán como en el resto
entrado poseen valores más del país, seguirá incremen-
elevados que los que se en- tándose en la medida que
cuentran en comercialización aumente la presión por el uso MERCAdO dE dEpARTAMENTOS EN ChIllÁN. SEpTIEMbRE 2019.
CEMENTERIO
en la actualidad. Uno de los del suelo. PARQUE
LAS FLORES
motivos de esta alza del valor “Como en todo Chile, el MARZO 2019 SEpTIEMbRE 2019
es, obviamente, que el valor valor de las viviendas irá Ds 19 Ds 01 no Ds 19 Ds 01 no
del suelo va encareciéndose”, subiendo paulatinamente a subsiDio subsiDio
argumentó Novoa. medida que el valor del suelo nº ProYEctos 4 2 6 4 2 9
siga en aumento. Y esto es más nº inmobiliarias 4 2 6 4 2 8
Velocidad de ventas que nada por la necesidad
Dado que este estudio se de la gente de vivir próximo oFErta total 523 70 465 534 70 811
realizó en septiembre, no al- a los servicios que necesita. DisPonbiliDaD 240 48 110 164 40 356
canzó a registrar los eventuales De ahí la densificación de VEntas acumulaDa 283 22 355 370 30 455
efectos del estallido social que las ciudades”, concluyó el suP. util PromEDio PonD. (m²) 59,63 63,81 71,23 58,58 64,43 58,80
comenzó el 18 de octubre. profesional. Valor Prom. uF/m² 30,23 34,55 52,63 28,60 36,47 48,71
Considerando el stock dis-
ponible, el ejecutivo manifestó COMENTA E INFóRMATE MÁS EN: PrEcio PromEDio (uF) 1.815 2.220 3.889 1.686 2.388 2.858
que la velocidad de ventas www.ladiscusion.cl FuENTE: bmi