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Domingo 11 de febrero de 2024
Ciudad
felipe ahumada jegó
[email protected]
fotos: la discusión
na vez que se hizo públi-
co el que la Contraloría
General de la Repúbli-
ca haya aprobado el
UPrich, y antes que se
anuncie en el Diario Oficial, “ya se
han acercado muchas personas y
representantes de inmobiliarias a
preguntar, por los terrenos y otros
detalles al respecto”, comentó el
director de la división de Proyección
y Desarrollo, de la Gobernación
Regional, Claudio Martínez.
La presión por apurar este pro-
yecto se viene arrastrando desde
hace casi siete años, ya que para
el gobernador regional, Óscar
Crisóstomo, como para los res-
pectivos jefes comunales, Camilo
Benavente (Chillán) y Jorge del
Pozo (Chillán Viejo) la tardanza era
vista como el gran obstáculo para la
proliferación de una diversidad de
proyectos urbano llamados no sólo
a mejorar la calidad de vida de sus
habitantes, sino a crear la infraes-
tructura necesaria para hacer de la
intercomuna, una zona atractiva
para inversionistas y empresarios
de otros puntos del país.
Sin embargo, “creo que se debe
hacer una crítica constructiva, y
es que no puede ser que se haya
demorado tanto este proceso, ya
que las realidades de las ciudades
son dinámicas y van cambiando
constantemente, entonces, si pasa
tanto tiempo entre que se presenta
la propuesta y la fecha en que se
aprueba, ya la vigencia de este Prich
es mucho más corta de lo necesario”,
apunta el alcalde Benavente, quien ya
desde un lado más positivo, agrega
que “al menos hoy, ya tenemos las
certezas normativas necesarias para
empezar a realizar una planificación
total de la ciudad”.
Por otra parte, el jefe comunal
chillanejo, dice esperar que haya
mucha colaboración público-pri-
vada para hacer crecer a la ciudad
sobre bases sólidas, ya que “toda
esa expansión territorial, requie-
re de sistemas de alcantarillado,
de luminarias, redes de energía,
de pavimentación y una serie de
necesidades de conectividad que
para ningún municipio del país es
posible financiar. Por eso, si se puede
trabajar en conjunto con el Serviu,
el Mop y las empresas constructoras
o las inmobiliarias, se podrá crecer
de la manera esperada”.
Otro de los puntos favorables
que destaca Benavente, en la nueva
distribución territorial urbana, es
creación de una franja de suelo ale-
daña a la salida norte por la avenida
O’Higgins, que será de uso exclusivo
para actividades industriales, “con
lo que esperamos que se pueda
fortalecer el parque industrial de
la comuna, en ese sector”.
Este punto es, además, clave para
los intereses del Gobieron Regional,
en orden de poder fortalecer el con-
11.167
hectáreas de suelo urbano tendrá la intercomuna de
chillán y chillán viejo, una vez que se promulgue en
el diario oficial el nuevo Plan Regulador intercomunal.
esto representa un total de 3.493 hectáreas más que
las que se contemplaba hasta el Prich del 2007 diferentes oportunidades se había
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cepto de “área metropolitana” al que mostrado crítico respecto a lo atra-
se pretende postular a la Región de sado que estaba del Prich.
Ñuble. Esta área metropolitana, que Por cerca de cinco años, lo único
exige de la conurbación de diversas que se informaba al respecto es que
comunas, postulándose en conse- había sufrido una nueva dilatación
cuencia a Chillán Viejo, Chillán y San por parte de Contraloría, debido a
Nicolás, podría encontrar en esta nuevas observaciones a ser subsa-
franja de zona urbano-industrial, nadas por el GORE y el Minvu.
el hilo conductor necesario para Desde la CChC regional buscaron,
consolidar ese nuevo concepto, que entonces, sumarse a la reunión
le significaría mayores recursos y de sugerida por parte de Contralo-
manera prioritaria a la región. ría, al Gobierno Regional y otras
entidades, para poder trabajar en
Planificación conjunta conjunto y solventar los nuevos re-
El alcalde de Chillán Viejo, Jorge querimientos que fueron enviados
del Pozo en tanto, sólo tuvo palabras desde Santiago.
de optimismo ante este anuncio. El presidente regional expuso
“Lo esperábamos con muchas que lo que se buscaba era despejar,
ansias”, comentó. toda duda para dar lugar a algunos
Para Del Pozo, lo principal es que proyectos que están a la espera
“por fin tendremos reglas claras que de que el Prich sea aprobado, es
poder presentarle al empresariado, fundamental para ello. Sin duda es una gran noticia, pero hay
para las inmobiliarias y nos permiti- Salman dijo que esta aprobación que sacar lecciones, para que para la
rá tener las posibilidades concretas permitirá materializar distintos
de poder trabajar porque nuestra proyectos que están a la espera, los próxima vez no se demore tanto”
intercomuna tenga un nuevo impul- cuales son de distinta índole, tanto
so económico muy relevante. Hace habitacional como industrial. camilo benavente
mucho tiempo que se han presentado Jorge Figueroa, presidente del alcalde de chillán
varias empresas interesadas en que área social de la CChC de Chillán,
esto saliera adelante para poder agregó que mientras este plan in-
invertir en el parque industrial que tercomunal no avanzaba, tampoco
se encuentra en el sector sur de podían hacerlo los planes regula-
nuestra comuna, desde donde se dores de cada comuna (Chillán y
encuentra el puente Las Lajuelas, Chillán Viejo).
hacia el norte”, detalló. El Prich ya se había aprobado
Este parque industrial supone por parte del Gobierno Regional
cerca de 150 hectáreas “y si es nece- (GORE) y fue enviado durante 2021
sario realizar alguna seccional, no para su revisión.
nos queda más que ponernos manos Ya en julio de 2022, contraloría
a la obra para invitar a los inversio- devolvió este plan con observacio-
nistas y, también, poder proyectar nes, las cuales fueron corregidas en
nuevos conjuntos habitacionales en diciembre y el documento enviado.
sectores distintos a los de siempre, Pero nuevamente, en febrero de este
así que hoy tenemos que trabajar año, desde la entidad contralora
con nuestros asesores urbanísticos, enviaron nuevos requerimientos
para ver los alcances de esta nueva que deben ser subsanados.
regulación y de lleno comenzar a La aprobación del Prich condi-
promover nuestra comuna como ciona también al plan regulador
el principal polo de desarrollo de de Chillán, que busca nuevas nor-
la región de Ñuble”. mativas enfocadas principalmente
Paralelamente, ambos alcaldes en los requerimientos de altura de
comentaron respecto a la posibilidad las edificaciones futuras y también Hay ya mucho interés por parte de inver-
de proyectar trabajos conjuntos de densidad. sionistas en nuestro parque industrial,
en los límites comunales, como Desde la CChC también comen-
una opción concreta, puntual- taron acerca de estas ordenanzas. por lo que debemos empezar a trabajar”
mente, respecto a la idea que se ”Queremos ir disminuyendo los
ha barajado desde ya hace unos edificios en altura y las densidades, jorge del pozo
años, de construir un gran parque lo que genera también un proble- alcalde de chillán viejo
intercomunal. ma para el desarrollo, contrario a
“Hay un sector que nos permite lo que hoy día se busca”, anticipó
pensar en esa idea, y que es uno que Selman.
se encuentra en el sector de Quil- En ese sentido la tendencia es
mo, cerca en donde se encontraba que “tengamos mayor densificación
la planta Rabié. Sabemos que aún en las ciudades y que ojalá estén
estamos al debe como intercomuna próximas a la avenida, porque sa-
en cuanto a la cantidad de metros bemos todo lo que cuesta el tiempo
cuadrados de verde-urbano, por y recursos que significa la aproba-
persona y sin duda que esto sería ción de estos grandes proyectos de
un tremendo hito y un real aporte inversión y que en los últimos años
para las personas que viven, por poco de ello hemos visto. Cuando
ambas comunas, en ese sector”, vemos los tacos en las horas peak,
apuntó el alcalde Benavente. nos damos cuenta del gran pro-
Del Pozo, en tanto, complementa blema de congestión que existe en
que “con Camilo siempre hemos Chillán”, añadió.
dialogado de manera fluida y he- Lo que trae, respecto a materias
mos estado trabajando de manera de edificación, este nuevo plan
conjunta en temas turísticos, pensar regulador es disminuir las cons-
en celebraciones conjuntas de los trucciones en altura y la densidad.
aniversarios, por lo que sería muy “Hemos avanzado durante los
productivo si los equipo de Planifi- últimos años como ciudad, pero
cación de ambas municipalidades se nos queda bastante aun”, observó
logran juntar para ver cómo afrontar el presidente de la Cámara Chile Queremos ir disminuyendo los edificios
este nuevo escenario, porque no olvi- de la Construcción. en altura y las densidades, lo que genera
Finalmente, Claudio Martínez,
demos que hasta entonces, siempre arquitecto y jefe de la División de un problema para el desarrollo”
hubo cierta confusión respecto a
los límites comunales en algunos Proyección del Gore, dijo que “acá ricardo salman
predios rurales, pero sin duda que
sin duda, lo más importante es que
Pdte. de la cchc
un parque que nos una, es algo por
lo que vale la pena trabajar”. se establece claridad respecto a las
densidades, edificaciones en altura
y se establece una planificación que
La visión de los constructores va totalmente acorde con la forma el Chillán, lo que entrega muchas
El presidente regional de la en que se ha ido desarrollando la posibilidades, en especial, para las
Cámara Chilena de la Construc- intercomuna, y además, esta zo- inmobiliarias, en orden de desarro-
ción (CChC), Ricardo Salman, en nificación se proyecta hacia límites llar sus proyectos habitacionales en
como un río, que es el río Cato o esos sectores”.