Page 3 - 11/02/2024

www.ladiscusion.cl Domingo 11 de febrero de 2024

Ciudad

“La concentración y disminución de EGIS debe ser un tema relevante a ser abordado por el Ministerio”, dijo Durán.

El estudio del Prich comenzó en 2017 y se Límite oriente de Chillán se extiende hasta el
aprobó tras múltiples traspiés en la Contraloría río Cato permitiendo expansión habitacional y
General de la República, el 20 de enero de 2024. eventual desarrollo inmobiliario en el sector

Para esta semana se espera la publicación en el Diario Oficial, de la entrada en vigen- El límite de extensión urbana, en lo que respecta a la comuna de Chillán, se extenderá
cia del Plan Regulador Intercomunal Chillán- Chillán Viejo (Prich), herramienta legal hacia el oriente por el borde sur del Río Cato, en los que se permitirá fundamental-
que ampliará el radio urbano en casi 3.500 hectáreas más de las que actualmente se mente edificaciones de orden habitacional, con una subidvisión mínima de 2.500
cuentan en el área que abarcan ambas ciudades. Esto a más de seis años de iniciados metros cuadrados y con tres zonas que podrán albergar edificios de cuatro y tres
los estudios e interminables capítulos de rechazos por parte de la Contraloría. pisos, y otras con un máximo aceptado de dos pisos, por lo que es fácil avizorar la
Fue durante el segundo semestre del año 2017 que comenzó el estudio que asomaba creación de un nuevo barrio urbano, al norte de la capital regional y con una muy
como urgente, para poder darle un uso más adecuado al suelo urbano, consideran- alta plusvalía.
do las necesidades actuales y emergentes de una intercomuna que al día de hoy También se generan zonas de extensión urbana en los sectores donde se emplazan
presenta realidades sociales y demográficas muy diferentes a las que se observaban el aeródromo en Chillán y otros establecimientos existentes en el límite con la co-
el 2007, año en que se modificó por última vez el Plan Regulador Comunal, que muna de Coihueco. Respecto a las áreas urbanas ya existentes, el Plan determina
no es sino el principal instrumento de planificación territorial con que cuentan las densidades máximas” para los polígonos conformados por los dameros fundacionales
comunas urbanas del país. de las que se deberán aplicar para el próximo PRC.
La actualización del PRICH con fecha de toma de razón el 20 de enero del 2024, La vialidad estructurante toma por base al Prich 2007, complementándola con anillos
resulta relevante en el marco de la creación de la nueva región del Ñuble. Los de circunvalación, vías principales o radiales vías secundarias o alimentadoras, y en
efectos sobre la intercomuna de Chillán y Chillán Viejo, tiene un valor estratégico el área rural, se extienden los radios y se propone un anillo de circunvalación, para
pues ambas comunas ubicadas en el centro de la región y donde además se ubica integrar las distintas localidades entre sí, generando nuevas alternativas de despla-
la capital regional. zamientos, para evitar que todos ellos converjan en la ciudad de Chillán.

Se habilitarán zonas especiales para la Chillán Viejo se amplía hasta el Río Chillán, por
expansión habitacional y se crearán polígonos de el sector sur, se crean zonas para el desarrollo
crecimiento industrial, permitiendo una mejor industrial y un área verde al rededor del relleno
red vial, sanitaria, eléctrica y de transportes sanitario, lo que evitará su expansión.

El Prich define cuáles son las áreas de extensión urbana, por lo que ambas comu- En el sector sur de la comuna de Chillán Viejo, el límite urbano que se presenta con
nas, en adelante tendrán una guía y referencia más clara para desarrollar sus planes este nuevo Prich, se prolonga hasta el río Chillán.
reguladores a futuro. El límite de extensión urbana sigue por el borde sur del Río Chillán generando un
Hasta hoy, el suelo urbano de la intercomuna abarca un total de 7.674 hectáreas, y nuevo territorio urbano que une el área urbana central de Chillán-Chillán Viejo con
con la aprobación del Prich, se extenderá a un total de 11.167, es decir, agrega 3.493 la de Nebuco-Quillay, principalmente a través de áreas verdes y áreas de actividad
hectáreas de zonas de extensión. Además, reconoce y regula la ocupación actual productiva de impacto intercomunal.
de la industria sobre el suelo rural, con la conformación de 1.123 hectáreas más, en Esta nuevo sector de suelo urbano-productivo limita con las áreas urbanas ya exis-
las que se permitirá la creación de polígonos industriales que puedan conformar tentes de localidades como Nebuco y Rucapequén, que es donde, precisamente,
territorios urbanizados con una adecuada estructura urbana interna. se busca consolidar un futuro parque industrial y conseguir que diversas empresas
Todas estas extensiones deben ser incorporadas a los planos reguladores de Chillán del país consideren instalar sus plantas en la zona, que ya contará con este espacio
y Chillán Viejo, los que deben ser actualizados a partir de este nuevo instrumento, el cercano a las autopistas del Itata y a la Ruta 5 Sur.
que también reconoce espacios especiales para creación de la infraestructura sanitaria Otro de los factores situacionales de relevancia que el Prich consideró dentro de
y energética existente en el territorio, además de la infraestructura de transporte de su estudio para mejorar la calidad de vida de los vecinos de Chillán Viejo, fue el alto
mayor tamaño, calificándolas como de impacto intercomunal. índice de contaminación por malos olores (motivados por diversas y variadas fuentes
El instrumento define los criterios para la consideración de áreas verdes y parques de producción orgánica), por lo que se generó un entorno de uso exclusivo para
de escala intercomunal, a través de su consolidación como sistema intercomunal parques y áreas verdes, en torno a la planta de tratamientos residuales existente en
de áreas verdes y parques en bordes de cauces. el sector Las Cruces, por lo que la planta no se podrá expandir.