Page 15 - 10/04/2022

www.ladiscusion.cl 15
Enfrentamos la
postergación de proyectos,
y también la renuncia de
varios proyectos”.
RICARdO SAlMAN
cchc chillán
“Si no se le da solución Superficie de edificación total autorizada.
a esto -continuó Salman-,
atendiendo con alguna mo- Región de Ñuble. 2017-2021
dificación de los montos de
subsidio o también de los (en metros cuadrados)
tramos que permiten cobrar
a las empresas, porque los Año
subsidios están asociados a un
tramo de precios, entonces, 2017
se necesita flexibilidad en
ambos aspectos. Estamos en 2018
una situación tan dramática,
que hoy el temor es que ese 2019
20% de renuncias pueda
acrecentarse muchísimo con 2020
los proyectos que se adjudi-
caron en 2021, o un escenario 2021
peor es que los proyectos
no lleguen a término, eso
significaría una quiebra de
la empresa”.
El dirigente aseveró que
“tenemos antecedentes de
proyectos (DS 19) parali-
zados en la región este año
2022, dejando trabajadores
cesantes; también hay dos
proyectos (DS 19) renun-
ciados en 2020 por un total
de 233 viviendas”.
Para 2022 no se sabe cuán-
tos podrían ser renunciados,
sin embargo, el líder gremial
detalló que, a nivel regional,
hay un proyecto adjudicado
en 2020 por 228 viviendas que
aún no comienza su ejecu-
ción, y otros cinco proyectos
adjudicados en 2021 por
1.014 viviendas, que están
en la misma situación, lo
que da cuenta, aseveró, de la
preocupación de las empresas
por esta situación. “Por lo
tanto, en Ñuble tenemos 1.242
viviendas que no han podido
iniciarse por las dificultades
de alzas de costos, escasez de
materiales, discontinuidad
en el aprovisionamiento de
materiales, y por otro lado, la
escasez de mano de obra”.
“Este año, oficialmente no
hay proyectos renunciados, lo
que no quiere decir que varias
empresas están viendo cómo
la autoridad va a apoyar estos
proyectos, porque de otra
manera, no va a ser posible
ejecutarlos. Hoy requerimos
con urgencia un apoyo de la
autoridad para poder darle
continuidad a las obras”,
enfatizó.
A estos se suman, añadió
Salman, otros seis proyec-
tos por 785 viviendas que
exhiben un avance de obras
inferior al 5%, evidenciando
una ralentización de las fae-
nas o que están al borde de
la paralización oficial.
En ese sentido, planteó
que es necesario, y así se lo
han hecho ver al Serviu y
al Ministerio de Vivienda,
tanto a nivel regional como
nacional, elevar los montos
de los subsidios y ampliar
los tramos de valores de las
viviendas.
Salman añadió que el sector
enfrenta también mayores
costos derivados de nuevas
exigencias constructivas, que
apuntan a mejorar el estándar
energético de las viviendas,
así como también el fin de una
Un contrato que antes lo Entiendo a las empresas
sacabas en un año y medio, que han tenido un alza,
hoy fácilmente te puedes pero el aporte adicional que
demorar 9 meses más”. se ha dado es importante”.
CRISTIAN SAN MARTíN ÁlvARO pINTO
constructora manzano director serviu Ñuble
es que los materiales han costos, entonces, el primer
subido significativamente, programa que se apoyó, fue el
por ejemplo, el fierro de cons- de mejoramiento, mediante
trucción ha subido más del una homologación de precios
doble, pero no se ha explicado y adicionalmente hubo in-
bien que, además, están los crementos de los subsidios,
vivienda Total costos de mano de obra y la que son principalmente
pérdida de productividad, empresas pequeñas. Y en la
278.737 438.231 porque además de subir los construcción de viviendas
materiales, éstos no llegan nuevas también recibimos
343.593 498.727 a la obra, hay quiebres de observaciones, y ahí el segun-
stock. Entonces, se detienen do programa que se benefició
382.639 675.078 las obras, pero los sueldos hay fue el de fondo solidario, con
que pagarlos igual. Entonces, un incremento especial. En
273.038 402.075 si no tienes productividad el caso del programa rural
en la construcción, te vas al también se apoyaron los pro-
264.734 363.471 despeñadero”. yectos, y hasta ahora, el único
Indicó que esto se refleja programa que no ha tenido
FUENTE: INE en la extensión de los plazos. un apoyo con aumentos, es el
“Un contrato que antes lo de integración social, que es
sacabas en un año y medio, el segmento de empresas más
exención tributaria que apli- hoy fácilmente te puedes grandes, con más espaldas
crédito especial a empresas 6 demorar nueve meses más. financieras”.
caba para viviendas de menos
de 2.000 UF, el conocido Y esos nueve meses más Agregó que “entendemos
son gastos generales, equi- que las empresas están pi-
constructoras. “Todas las vi- pos profesionales, guardias, diendo que haya un ajuste
viendas que estaban exentas, pROyECTOS maquinarias, son todos los de fondo en los subsidios
ahora tendrán que pagar un insumos por los que termi- habitacionales, es decir, que
12% de impuesto, incluso las en Ñuble -por 1.242 viviendas- nas pagando un sobrecosto”, sean de mayor valor; y lo
viviendas sociales. Ése es un que fueron adjudicados en 2020 precisó. otro que piden es ampliar
tema que está en desarrollo y “Hoy los sobrecostos su- los tramos de viviendas. Esas
que debemos conversar con y 2021, aún no inician obras. peran el margen de utilidad definiciones pasan por una
la autoridad”. de los proyectos”, subrayó el política nacional, no pasa
Para el dirigente empresa- también socio de la CChC, por atribuciones locales,
rial, esto se traducirá en un vayan analizando los casos. quien afirmó que “solo pe- nosotros podemos enviar a
menor interés de las empresas Necesitamos que estas deci- dimos al Ministerio que nos Santiago información levan-
por desarrollar proyectos siones de la autoridad sean En el último ayuden a compartir este es- tada a partir de una mesa de
con subsidio estatal, que oportunas, porque o si no, año, la tasa fuerzo adicional, porque hasta trabajo regional que se reúne
representan el grueso de la vamos a tener un año de de desesti- ahora, el esfuerzo lo estamos mensualmente, para que se
inversión en viviendas en la muy poco avance de obras”, miento de haciendo nosotros. Entiendo tomen consideración estos
región, así como también un planteó. las empre- que quizás no va a ser el aumentos”.
menor interés por proyectos “Tenemos una presión sas, una vez número completo, pero por Pinto resumió que “hemos
inmobiliarios en general, ya creciente por viviendas, y adjudicados lo menos, que no perdamos beneficiado a 11.908 familias,
que no es fácil traspasar los una restricción de oferta muy los proyec- plata. Probablemente, una de los programas de mejo-
mayores costos y el impuesto fuerte, por los costos. Vemos tos, se ha empresa que esté en buena ramiento, fondo solidario y
a estas viviendas privadas, con mucha preocupación lo duplicado. situación, puede soportar rural, en proyectos donde las
porque el mercado es muy que se está dando, en que el un chaparrón, uno o dos empresas pidieron ayuda, y
competitivo y la demanda déficit habitacional se va a ver proyectos a pérdida, pero en promedio, a esas 11.908 fa-
se ha reducido, como conse- incrementando con el ritmo no es sustentable para una milias se les incrementó hasta
cuencia de las mayores tasas de construcción que veremos empresa perder plata en todos un 19% del monto original,
de interés de los créditos este año”, cerró el dirigente los proyectos, y eso es lo que y en valores globales, tenían
hipotecarios y las mayores de la CChC Chillán. está ocurriendo hoy”. un presupuesto original de
exigencias de los bancos para Comentó que, en el caso de 119 mil millones de pesos
otorgar estos créditos (reduc- Sobrecostos Constructora Manzano, de y se pusieron sobre la mesa
ción de plazos y del monto del Cristian San Martín, socio los ocho proyectos en los que $12.604 millones (11%) más
financiamiento), es decir, si de Constructora Manzano, estaban participando el año para que pudieran continuar
antes bastaba con una renta que ha enfocado la mayor pasado, ya concluyeron cinco y cerrar esos proyectos. Se
de $1.000.000 para comprar parte de sus esfuerzos al seg- y actualmente están con tres, trata de proyectos de arrastre
una vivienda de 2.000 UF mento de la vivienda social, algunos de los cuales, con que nosotros apoyamos en
con crédito por el 80% del ha debido afrontar el aumento números rojos, y admitió que 2021. Se trata de una gran
valor, ahora se requiere una de los costos, que aclaró, no están poniendo el freno en la cantidad de recursos, equi-
renta de $1.500.000 como sólo tiene que ver con los participación en nuevos pro- valente a dos veces el primer
mínimo. materiales y la mano de obra, yectos, precisamente porque presupuesto total que tuvi-
sino que también con la caída la mayoría no son rentables mos en el Serviu Ñuble, en
Permisos de edificación en la productividad que ha y no hay certeza de que eso 2018, que fue un poco menos
En ese sentido, Salman significado, por ejemplo, la vaya a cambiar. de $7 mil millones.
apuntó que los permisos de ralentización de las faenas “Yo entiendo a las empresas
edificación aprobados en por la escasez de materiales Apoyo del Serviu que han tenido un incre-
2021 anotaron una fuerte y de trabajadores. Consultado por el impac- mento en sus costos, pero
caída respecto a la prepan- “Acá no es lo mismo que la to del alza de costos en la el aporte adicional que se ha
demia. vivienda privada, en que se construcción de viviendas dado es un aporte importan-
Según datos del INE, en pueden traspasar los costos en Ñuble y la solicitud del te, y por algo las empresas
2021 se autorizaron 363.471 adicionales al precio de la vi- gremio al Ministerio de Vi- siguen operando a través
metros cuadrados, lo que vienda, por eso las viviendas vienda, el director regional de los distintos programas”,
representó una disminución hoy están más caras, y eso del Serviu, Álvaro Pinto, manifestó el director regional
de 46,1% en comparación con se regula con el mercado. destacó que “por lo menos, del Serviu.
2019, cuando la superficie En las viviendas sociales, en la región los incrementos En cuanto al programa
autorizada totalizó 675.078 los contratos son a suma fueron importantes, quizás de integración, la autoridad
metros cuadrados. alzada y a un precio fijo, para la contraparte nunca explicó que “desde el nivel
Específicamente en la pero estás trabajando con es suficiente”. central está pendiente por
edificación con destino para precios de hace cuatro años y Explicó que “nosotros ayudar, es un tema que se
vivienda, en 2021 se auto- estás obligado a cumplir los manejamos cuatro programas está evaluando, hay una
rizaron 264.734 m2, lo que contratos”, describió. de vivienda (mejoramiento, observación de la Cámara
equivale a un descenso de En cuanto a las alzas de fondo solidario, rural e in- Chilena de la Construcción
30,8% respecto a 2019. costos, San Martín afirmó tegración social), y el año que se está estudiando”.
“Estamos en un proceso de que “se habla mucho del pasado hubo observaciones
transparentar la información alza de los materiales en la de las empresas aliadas en la COMENTA E INFORMATE MÁS EN:
y lo que se espera es que se construcción, y la verdad zona, por los aumentos de los www.ladiscusion.cl