Page 10 - 29012020
P. 10

10
           10   Jueves 30 de enero de 2020                                                                                           www.ladiscusion.cl




              Economía                                            MONEDAS            UF        $28.335,51  UTM ENERO                IPC DICIEMBRE
                                                                                                                                    MENSUAL
                                                                  DÓLAR
                                                                                               $28.336,43 $49.673,00
                                                                                                                                                     0,1%
                                                                                     HOY
                                                                            $788,18
                                                                                                                                    ACUM. 12 MESES
                                                                                     MAÑANA
                                                                                                                                                     3,0%
                                                                  EURO
                                                                            $871,42
                                                                  INACER             IMACEC               DESEMPLEO
                                                                  4º TRIMESTRE 3,8%  NOVIEMBRE  3,3       ÑUBLE (SEPTIEMBRE-NOVIEMBRE): 7,3% / CHILLÁN: 8,1%
           MERCADO INMOBILIARIO DE CHILLÁN TRAS EL ESTALLIDO SOCIAL
           Detectan sobreoferta de





           propiedades en venta






           La incertidumbre, el aumento de las tasas hipotecarias y el alto endeudamiento familiar han afectado la venta de
           casas y departamentos. Pese a ello los precios no han bajado, dada la expectativa con la Región de Ñuble.

           POR: CATALINA PÉREZ RUIZ *[email protected] / FOTOS: LA DISCUSIÓN


                    ras el 18 de octubre
                    pasado, la econo-
                    mía ha cambiado
                    producto de la in-
           Tcertidumbre del
           panorama social y político. Las
           instituciones fi nancieras han
           reajustado su cálculo de riesgo
           por inversión (préstamos),
           lo que a aumentado las tasas
           de interés de sus productos,
           entre ellos, la tasa de interés
           hipotecaria.
             Esta es una de las variables
           que ha afectado al mercado
           inmobiliario nacional. Según
           el “Informe de Oferta Inmobi-
           liaria” realizado por la Gfk Adi-
           mark, las ventas de propiedades
           han disminuido en un 30%
           en la Región Metropolitana
           durante el cuarto trimestre
           del 2019. Es la desaceleración
           más grande desde la crisis
           económica del 2008.
             “La oferta es grande, pero la
           demanda es muy poca, porque
           la gente tampoco quiere com-
           prar, porque no ve claridad
           sobre lo que viene en el futuro.
           Antes de octubre, habían tasas
           preferenciales para los créditos
           hipotecarios, muchos clientes
           estaban comprando propieda-
           des o evaluando la posibilidad
           de comprar propiedades. Ahora
           el banco ha castigado mucho
           a los clientes con los créditos
           hipotecarios”, afi rma  Margo-
           rie Boettcher, corredora de   La oferta de viviendas es alta en Chillán y las ventas se han estancado.
           Boettcher Propiedades, sobre
           el mercado inmobiliario en   debe a cómo las expectativas      la banca busca resguardarse                                     “En el caso de los que deseen
           la capital regional. “La gente   económicas afectan las decisio-  exigiendo un mayor retorno por                             comprar su primera vivienda,
           compra más cuando las tasas   nes de quienes regulan la banca.   sus créditos (mayores tasas de   10%                        traten de posponer comprar
           están bajas. Hay gente que se   “Mientras el Gobierno no dé   En la Región   interés) o mayores exigencias”,                 con crédito bienes que no sean
           cambia hasta de banco”, afi rma   señales claras se vislumbra   Metropolita-  explica el académico.                          indispensables, ya que de ese
           la también corredora de propie-  con un ánimo pesimista. Esto   na las ventas   Según cifras del Banco Cen-  AUMENTÓ LA TASA   modo podrán califi car para
           dades, María Luisa Solar.  provoca que aumente el riesgo   de propie-  tral, las tasas de interés en                         un hipotecario y más adelante
             El economista de la Univer-  de las empresas y también de   dades han   vivienda alcanzaron el 2,2%   de interés hipotecario duran-  cuando las tasas bajen pueden
           sidad de Concepción, Roberto   las personas con respecto a   bajado un   durante diciembre, aumentan-  te el mes de diciembre según   hacer el trámite en su banco
           Herrera, asegura que esto se   las obligaciones crediticias y   30% según   do un 10% respecto del mes                       para modifi car la tasa de interés
                                                             el Informe   anterior. “En general cuando   cifras del Banco Central.      por una más conveniente. En
                                                             de Oferta    tú tienes una situación social                                el caso de los que adquieren
                                                             Inmobiliara   compleja y además un endeu-                                  segunda o tercera propiedad,
                                                             Adimark.     damiento familiar creciente,         de créditos hipotecarios pre-  lo más conveniente es esperar
                                                                          eso es una clara señal de que el     vio al estallido social, que se   un mejor escenario económico”,
                                                                          mercado de crédito se pone mas       encontraban en un nivel bajo   recomienda el economista
                                                                          riguroso”, precisa el economista     histórico.               Roberto Herrera.
                                                                          Renato Segura.                         En Chillán, la falta de de-  Su par, Renato Segura, an-
                                                                           Durante el tercer trimestre         manda por propiedades no   ticipa: “Las tasas deberían
                                                                          del 2019, se alcanzó una cifra       ha provocado una baja en sus   bajar. Hasta el minuto no hay
                                                                          récord de endeudamiento              valores. “Los precios se han   ninguna razón estructural de
                                                                          familiar. El 75% del ingreso         mantenido o han subido en   que esto se mantenga en el
                                                                          disponible anual es usado para       un 5% aprox. por los proyectos   tiempo”.
                                                                          pagar deudas. Esa cifra, entre-      regionales que han subido la
                                                                          gada por el Banco Central, es        plusvalía de algunos sectores”,   COMENTA E INFÓRMATE MÁS EN:
                                                                          explicada por al alto consumo        expresa Boettcher.       www.ladiscusion.cl

                                                                                  10
   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15