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LA DISCUSIÓN
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Editorial Humor ESPECULACIÓN INMOBILIARIA

Edifi cación en altura

l crecimiento demográfi co de Hoy se requiere Lamentablemente, como consecuencia
Chillán está presionando cada de esta rigidez, el valor del suelo se ha mul-
vez más por el uso de suelo una visión de tiplicado en las áreas donde sí se pueden
para el desarrollo de proyectos construir torres. Por ejemplo, en 18 de
inmobiliarios, lo que se ha largo plazo que Septiembre, arteria donde se concentra la
Etraducido en un crecimiento mayoría de los nuevos proyectos en altura,
por extensión de la ciudad, con los costos considere las el valor del metro cuadrado se ha triplicado
que ello signifi ca, por ejemplo, en tiempos en los últimos 15 años, al pasar desde las
de desplazamiento y calidad de vida. nuevas variables 5 a las 15 UF.
A ello hay que agregar que este crecimiento La discusión sobre la altura máxima de
en extensión se ha producido con el mismo del crecimiento los edifi cios ha generado una controversia
carácter segregacionista que se observa en las artifi cial entre los “guardianes del patrimonio
demás ciudades del país, donde las políticas urbano, que arquitectónico” y los “liberales”, como si el
públicas poco han podido hacer para evitar desarrollo inmobiliario solo permitiera dos
esta segregación social del territorio. defi na zonas de miradas. Fruto de ello es que hoy la ciudad
En ese contexto, la densificación del cuenta con un ordenamiento territorial que - Con esta vista al mar, vale más de $50 millones...
centro de la mano de la edifi cación en altura edifi cación en no responde a las necesidades actuales y que
constituye una respuesta a esta problemáti- altura en relación lejos de cumplir el objetivo de “proteger” el Otra Mirada
ca, pese a las rigideces que impone el Plan centro -donde se concentran las edifi cacio-
Regulador Comunal vigente, que si bien a la capacidad de nes modernistas- promueve la edifi cación
es reciente, está lejos de dar respuesta a las en altura en el corazón del barrio cívico y Todos podemos ser urbanistas
demandas de una ciudad del siglo 21. la vialidad, y que desincentiva la construcción de torres en
La creación de la región y el desarrollo vías estructurantes como Collín, Argentina,
económico de Chillán como polo comercial y efectivamente Ecuador, Brasil o Vicente Méndez, donde l escenario urbano actual de Chillán es el resultado
de servicios de Ñuble ha sido un factor clave abundan los galpones. de la ausencia de instrumentos de planifi cación, pero
en la inmigración y en la confi guración de proteja aquellos Por ello, hoy se requiere una visión también del triunfo de las consideraciones económicas
nuevos segmentos de demanda habitacional, de largo plazo que considere las nuevas por sobre las urbanas y de la exclusión de los especialistas
que han encontrado en los nuevos edifi cios espacios variables del crecimiento urbano, que y los propios habitantes de la ciudad, en decisiones que
en altura que se levantan en el centro una defi na zonas de edifi cación en altura en E les afectan directamente.
respuesta a sus necesidades. de carácter relación a la capacidad de la vialidad, y que Esta combinación ha causado numerosos problemas, como el
Lo anterior explica, en buena medida, efectivamente proteja aquellos espacios de encarecimiento del transporte, el aumento de los tiempos de viaje,
el auge inmobiliario en las manzanas más patrimonial. carácter patrimonial. la saturación de la infraestructura vial ligada a la congestión vehi-
próximas a la Plaza de Armas, como nunca La expectativa está en la revisión del cular, problemas de conectividad entre los distintos sectores de la
antes se había visto en Chillán, con torres Plan Regulador que el municipio debiera ciudad, el despoblamiento del centro, la segmentación espacial y
que fácilmente superan los 15 pisos. concretar próximamente, donde es fun- la carencia de áreas verdes y de equipamiento en las nuevas áreas
Sin embargo, aún existen amplios espacios damental que esta vez sí se considere la de crecimiento.
disponibles en otros puntos del centro, así opinión de todos los actores involucrados, Así como no se puede aprender de democracia, sino en el ejercicio
como en las proximidades de las cuatro por ejemplo, del gremio de la construcción, democrático de la misma, ¿cómo se podría adquirir una cultura
avenidas, donde no es posible levantar y de esta forma, contribuir a poner un freno urbana si no es haciendo urbanismo? A este enfoque se ha denomi-
edifi cios de más de siete pisos porque el al crecimiento en extensión que tan caro le nado urbanismo ciudadano, participativo o político, básicamente
Plan Regulador no lo permite. costará a Chillán. porque se funda en la idea de que es imposible pensar, estudiar,
investigar, debatir, intervenir o vivir un fenómeno -la ciudad- sin
ser parte del mismo.
Opinión En consecuencia, no existe una contradicción entre la necesidad
de participación en el debate público y el proceso de aprendizaje
colectivo y ciudadano de los distintos actores que viven en Chillán.
No le quite humanidad a su inteligencia Contar con la opinión de la ciudadanía nos permite medir cómo
vamos en el aprendizaje de nuestra ciudad. Lo interesante no es el
resultado formal sobre la ciudad densa o extendida, sino la forma
Renato Segura Domínguez ideología, la democracia palidece. En En este sentido, es esperanzadora la del debate y la vinculación con la toma de decisiones públicas, ya
Economista, Director del efecto, mientras la democracia genera posición de algunos líderes en el país, que es el procedimiento lo relevante. Es decir qué, quiénes, cómo,
Cerregional una sociedad donde las personas suelen con proyección de futuro, que han cuándo y para qué se discute y las decisiones públicas que conlleva
Para evitar el alto costo político que cuestionar la verdad ofi cial, la ideología manifestado su voluntad de salir de la el debate. Esto es lo que determinará el tipo de urbanismo del cual
implica rechazar el proyecto de reduc- brega por la supremacía absoluta de lógica de la ideología que mantiene de seremos portadores como ciudadanos.
ción de horas de trabajo, el Gobierno quienes la poseen. Frente al predo- rehén a la sociedad. Muchos de ellos
convocó a un panel compuesto por 17 minio de la ideología, la historia de la han cedido a sus propias convicciones, Efemérides
expertos para validar su oposición a la humanidad ha mostrado su peor cara. para cimentar una sociedad con mayor
iniciativa que rebaja la jornada laboral El enfrentamiento de la sociedad y sus justicia y bienestar, semillas de la paz
a 40 horas. consecuencias han sido, son y serán: social. 1858. Incendio en Hace 50 años
¿Quién es el dueño de la verdad? catastrófi cas. Los horrores que genera En este sentido, la búsqueda del bien Valparaíso, se con-
¿La posee un selecto grupo de inte- el extremismo religioso, por ejemplo, común debe primar por encima de sumen 5 cuadras de Un triunfo claro y tal vez macro
lectuales que se reúnen para diseñar no es muy diferente al holocausto que las ideologías. Es decir, es posible que edifi cios en la parte por las cifras, obtuvo ayer Ñu-
los destinos del país? ¿La doctrina de ocasionó el nazismo. la solución a los problemas de doña más central del puer- blense en un partido vibrante
una determinada religión? ¿Un grupo La civilización romana le enseñó a Juanita no estén en sintonía con los to. que mantuvo hasta el último mi-
afortunado de personajes que tienen la humanidad, que la grandeza de un postulados del modelo neoclásico, pero nuto expectante a las 16 mil per-
la capacidad de concentrar la riqueza pueblo se puede alcanzar en democra- sus padecimientos debiesen ser motivo 1875. Se crean las sonas que repletaron el Estadio
del país? ¿O doña Juanita que debe cia, es decir, que las personas tengan la sufi ciente para estimular a la política provincias de Biobío y Municipal de nuestra ciudad.
hacer malabares para cumplir con su capacidad de ponerse en el lugar de los pública para abrir el horizonte ideológico Arauco y el territorio
extenuante jornada laboral y cumplir demás donde coexistan armónicamente en la búsqueda de posibles soluciones. de colonización de
con las necesidades que demanda su diversas realidades (verdades). En efecto, Esta realidad pasa necesariamente por Angol.
hogar de ingreso medio? la prosperidad del imperio romano fue reconocer la diversidad de problemas Hace 25 años
La ideología, por antonomasia, es un alcanzada en un período donde se logró que aqueja a las regiones del país, donde
medio de aproximación a la verdad; la establecer la paz y coexistencia con las cada territorio a partir de su identidad 1972. Un avión uru- Desde la Plazoleta de la Gober-
ideología extrema -cuyo límite se her- distintas provincias de un vasto imperio va a requerir de un Estado que sea capaz guayo, que llevaba nación de Ñuble se dio la larga-
mana con el sectarismo- es el decreto que reunía a distintas civilizaciones y de reconocer dichas particularidades y 45 pasajeros a Chile, da a la Posta de las Américas,
implícito o explícito que garantiza que creencias bajo un solo imperio. La deca- actuar en consecuencia. eran estudiantes y ju- organizada por el Colegio Ad-
la sociedad va a pensar, decir y hacerlo dencia de Roma, se gesta con el afán de Actuar de esa manera, es propio de gadores de un equipo ventista, Chillán, que contó con
que la verdad absoluta dictamina. sus líderes de someter a las comunidades una sociedad que coloca la inteligencia de rugby, se estrelló la participación de 320 deportis-
En un ambiente dominado por la a los designios del emperador. al servicio de la humanidad. en los Andes. tas desde Calama a Temuco.

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