Page 21 - Diario 19/05/24

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Economía
de 2023, cuando totalizaron 78.449
m2; y también es superior al primer
trimestre de 2019, en que totalizaron
106.830 m2.
La estadística del INE también revela
que, de los 129.630 m2 autorizados
en el primer trimestre, 104.401 m2
corresponden a viviendas, es decir,
un 80,5%. En tanto, los sectores in-
dustria, comercio y establecimientos
financieros (22.421 m2) representaron
el 17,3%, mientras que el sector servi-
cios (públicos y privados), con 2.808
m2 autorizados, concentraron el 2,2%
del total de la superficie de permisos
autorizados.
Perspectivas para el sector
Sin embargo, Ricardo Salman,
presidente de la CChC Ñuble, planteó
que “no todo son buenas noticias,
porque se está pasando por momentos
difíciles en el sector construcción, en
la inversión en general, por el alza de
tasas, por el incremento de los costos
de la construcción, y efectivamente
ambos están explicando, en parte, el
alza de precios finales en la vivienda;
la reforma tributaria, por ejemplo,
hace algún tiempo se fue aplicando
gradualmente el IVA de la construcción,
lo que también es otra de las causas
que significaron un incremento en los
precios finales. Si bien es cierto que
hoy día estamos con un nivel de oferta
importante y quizás históricamente
alto, pero también los precios se han
elevado, no por el tema de oferta y
demanda, porque la demanda está
deprimida, sino que la vivienda
nueva, porque está explicada por el
alza de costos, ya que después de la Según Ricardo
pandemia tuvimos un alza fuertísima Salman,
de muchos productos importados, así actualmente hay
como de otros productos nacionales, 10 mil viviendas
que estaban explicados por el alza en construcción,
de los precios internacionales, por terminadas o por
ejemplo, la madera”. iniciar en Ñuble. Reconoció que, “en el sector cons- El timonel de la CChC regional ad-
Domingo 19 de mayo de 2024 21
Permisos de edificación comuna de Chillán. Periodo enero-abril. 2019-2024.
(En metros cuadrados).
Acumulado
Enero Febrero Marzo Abril enero-abril
2019 13.834 5.670 33.773 7.706 60.983
2020 17.320 4.633 4.256 9.804 36.013
2021 16.143 2.813 2.879 10.991 32.826
2022 7.465 4.398 2.009 49.268 63.140
2023 3.901 1.340 17.367 9.927 32.535
2024 25.218 1.583 48.314 11.358 86.472
FUENTE: CChC Ñuble, con datos de la Municipalidad de Chillán.
El dirigente añadió que “nos ha tocado iniciar, en torno a 10 mil unidades. Es
del 2019 en adelante pasar diversas crisis, un escenario bastante favorable en
la pandemia fundamentalmente, que relación a los planes iniciales de este
acarreó estos cambios estructurales gobierno, en donde se proyectaba para
sumado a los cambios que venían antes esta región una meta de 6.500 viviendas.
de los temas tributarios”. Entonces, en ese sentido, tenemos un En el sector construcción estamos vien-
Salman sostuvo que, “es un mo- área favorable”. do un nivel de actividad importante en
mento muy difícil para el sector de la Destacó, además, que “estamos
construcción y esperamos que empiece viendo, a nivel país, que se está incre- nuestra región”
a cambiar. En marzo recién estamos mentando un 9% el gasto en la vivienda
notando una ligera baja en la tasa de pública; en el sector de infraestructura ricardo salman
interés, lo que igual va a ayudar a que las pública estamos viendo un incremento presidente cchc ñuble
familias puedan acceder a una vivienda de 6,4%; pero a la inversa, en el sector
propia, pero hoy es muy marginal esa privado, la inversión productiva privada,
disminución de tasas, estamos toda- estamos viendo también una caída
vía con tasas muy superiores a lo que importante, entonces, al final, nuestro
tuvimos un año atrás, y para qué decir, sector, en el agregado, vamos a ver una
mucho más altas todavía que en 2019. pequeña caída. Esperamos una caída
Así es que lo vemos complicado todavía, en torno a 0,4% este año, inferior a la 81.196
queda un tiempo para recuperarse”. caída de 4% del año pasado”.
trucción estamos viendo un nivel de virtió que, “un elemento crucial es la
actividad importante en nuestra región, inflación, que ahora en abril tuvimos metros cuadrados se autorizaron para vivienda en
pero a nivel país, por supuesto que este 0,5%, lo que, en definitiva, nos eleva Chillán entre enero y abril de 2024, concentrando el
es un sector que está deprimido y va a la inflación proyectada para este año, 93,8% de la superficie total autorizada en el periodo,
costar reactivar”. y eso es un problema serio, porque en lo que responde en gran medida a los proyectos
realidad, desde 2019 a la fecha hemos habitacionales con subsidio del estado
Recuperación del empleo tenido un incremento promedio sobre
Conviene destacar que el sector un 51% en el precio de la vivienda,
construcción es uno de los pocos que explicado en una mayor parte por la las empresas y esperamos que eso
viene empujando el empleo regional. inflación, una, por el alza de costos pueda ir ayudando con las políticas del
Según la Encuesta de Empleo del INE, que sufrimos, pero, por otro lado, la Fogape, Fogaes y otros instrumentos
correspondiente a enero-marzo de 2024, inflación afecta mucho más. Entonces, y esperemos ver mayores recursos
el sector exhibió un incremento de 11,1% eso dificulta el acceso a la vivienda de en estas líneas y mayor celeridad en
en 12 meses, acumulando 23 mediciones la misma manera. Hoy día las rentas la implementación, pero de todas
consecutivas con incremento anual en el exigidas han aumentado significati- maneras, esperamos ver una banca
número de ocupados, que actualmente vamente y los niveles de ingreso no en privada que pueda atender y que pueda
llega a 20.420 personas. todos los sectores se han reajustado de tener las condiciones para que pueda,
Según Ricardo Salman, “lo que la misma manera”. de la misma manera, aportar más en
ha permitido la política, el Plan de Salman apuntó a las mayores restric- la economía y más al financiamiento,
Emergencia Habitacional junto con ciones de acceso a financiamiento para porque objetivamente el flujo de
la importante inyección de recursos viviendas, tanto para las personas como financiamiento ha venido cayendo, o
de obras públicas, es poder sostener para las empresas. “Es cierto que las sea, el stock de hipotecarios representa
en buena medida el nivel de empleo restricciones bancarias y el incremento hoy día un mucho menor porcentaje
de la construcción”. En esa línea, de las tasas de interés nos han pasado de lo que significaba antes”, expresó
indicó que el sector público, en buena la cuenta a todos y está difícil acceder el dirigente.
medida, está impulsando la actividad a la vivienda”. En cuanto a las expectativas, manifes-
del sector. “Estamos viendo muchos Añadió que, “naturalmente, que tó que, “en el mediano plazo, esperamos
menos proyectos privados dar inicio, quisiéramos mayor flexibilidad, pero políticas que ordenen la economía
sin embargo, proyectos habitacionales hemos visto que ha habido un daño a y que permitan hoy día atender los
de vivienda pública son los que hoy día la estructura, al sistema financiero a desafíos que significan a las empresas
estamos viendo que parten”. nivel país, con el ahorro y con los retiros la reducción de la jornada laboral, la
Sentenció que “es muy importante el de los fondos de inversión (fondos de propuesta de reforma previsional, que
gasto público, tanto la infraestructura pensiones). Y eso ha afectado fuerte- representan mayores costos para las
como vivienda, pero estamos lejos del mente los costos del sistema financiero empresas y esperamos también que
empleo potencial. O sea, en 2019, nuestro y al final, hoy día el nivel de riesgo país sean consistentes las demás reformas.
sector generaba sobre 800 mil empleos es otro tema que nos está afectando, que Esperamos una política que privilegie
a nivel nacional y hoy estamos en torno ha venido cayendo en las calificaciones la inversión y que el pacto tributario no
a 700 mil, con un empleo potencial y eso encarece no solamente para las vaya a afectar de la misma manera con
de 850 mil. Entonces hoy día hay una empresas el acceso al financiamiento, mayores costos a las empresas. Eso es
brecha respecto al empleo potencial y sino que también el refinanciamiento una gran preocupación. Yo creo que de-
hay desempleo en nuestro sector. para la banca, entonces, el manejo pende de todas estas variables, de cómo
económico repercute en todo y por se definan y de que podamos mejorar
Construcción de viviendas supuesto que quisiéramos una banca las expectativas, porque, en definitiva,
El líder empresarial detalló que, más flexible, pero también tienen que con un panorama en donde tenemos
“actualmente, en la región de Ñubles atender los riesgos que hay hoy día”. esas proyecciones, no son un aliciente
se están construyendo entre viviendas “Vemos todavía un sistema muy para que las empresas y las personas
terminadas, en construcción y por restringido de financiamiento para tomen decisiones de inversión”.