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Miércoles 7 de febrero de 2024 www.ladiscusion.cl

Opinión&debate.

EDITORIAL

Vía libre para un nuevo plan regulador

Se requiere una visión de largo l crecimiento demográfico de Chillán está edificios de más de siete pisos porque el Plan Regulador
plazo que considere las nuevas presionando cada vez más por el uso de suelo no lo permite.
para el desarrollo de proyectos inmobiliarios,
Lamentablemente, como consecuencia de esta rigidez,
lo que se ha traducido en un crecimiento por el valor del suelo se ha multiplicado en las áreas donde sí
variables del crecimiento urbano Eextensión de la ciudad, con los costos que se pueden construir torres. Por ejemplo, en el cuadrante
de Chillán, que defina zonas de ello significa, por ejemplo, en tiempos de desplaza- céntrico donde se concentra la mayoría de los nuevos
miento y calidad de vida. A ello hay que agregar que
proyectos en altura, el valor del metro cuadrado se ha
edificación en altura en relación este crecimiento en extensión se ha producido con el triplicado en los últimos 10 años.
La discusión sobre la altura máxima de los edificios
mismo carácter segregacionista que se observa en las
a la capacidad de la vialidad, demás ciudades del país, donde las políticas públicas ha generado una controversia artificial entre los “guar-
dianes del patrimonio arquitectónico” y los “liberales”,
poco han podido hacer para evitar esta segregación
y que efectivamente proteja social del territorio. como si el desarrollo inmobiliario solo permitiera dos
En ese contexto, la densificación del centro de la mano
aquellos espacios de carácter de la edificación en altura constituye una respuesta a miradas. Fruto de ello es que hoy la ciudad cuenta con
un ordenamiento territorial que no responde a las ne-
patrimonial. esta problemática, pese a las rigideces que impone el cesidades actuales y que lejos de cumplir el objetivo de
“proteger” el centro -donde se concentran las edificaciones
Plan Regulador Comunal vigente, que está lejos de dar
respuesta a las demandas de una ciudad del siglo 21. modernistas- promueve la edificación en altura en el
La creación de la región hace 5 años y el desarrollo
La expectativa está en la económico de Chillán como polo comercial y de servicios corazón del barrio cívico y desincentiva la construcción
de torres en vías estructurantes como Collín, Argentina,
elaboración de un nuevo Plan de Ñuble ha sido un factor clave en la inmigración y en Ecuador, Brasil o Vicente Méndez.
la configuración de nuevos segmentos de demanda ha-
Por ello, hoy se requiere una visión de largo plazo que
Regulador que el municipio ahora bitacional, que han encontrado en los nuevos edificios considere las nuevas variables del crecimiento urbano,
que defina zonas de edificación en altura en relación a
en altura que se levantan en el centro una respuesta a
podrá concretar, después que la sus necesidades. la capacidad de la vialidad, y que efectivamente proteja
Lo anterior explica, en buena medida, el auge in-
aquellos espacios de carácter patrimonial.
Controlaría General de la República mobiliario en las manzanas más próximas a la Plaza La expectativa está en la elaboración de un nuevo
diera luz verde al Plan Regulador de Armas, como nunca antes se había visto en Chillán, Plan Regulador que el municipio ahora podrá concretar,
con torres que fácilmente superan los 15 pisos. Sin
después que la Controlaría General de la República diera
Intercomunal. embargo, aún existen amplios espacios disponibles en luz verde al plan regulador intercomunal, y donde es
fundamental que esta vez sí se considere la opinión de
otros puntos del centro, así como en las proximidades
de las cuatro avenidas, donde no es posible levantar todos los actores involucrados.
Opinión En las redes
Alianza público-privada en torno al agua @hugovarelamora. El
presidente @GabrielBoric
lamentó deceso de Sebastián
Piñera con las mimas palabras
ste 2024 se cumplirán 25 lagos y playas de mar contaminán- que establece las responsabilidades que uso el ex mandatario al
años desde que se imple- dolas gravemente, en términos tales de cada sector y contempla sanciones asumir su segundo periodo
mentó una política públi- que las aguas de los ríos no se podían relevantes ante algún incumpli- presidencial “Chile somos
ca de asociación publica utilizar para regar y en las playas miento. todos y debemos soñarlo,
Eprivada en el sector de los estaba prohibido el baño. Es importante tener presente que dibujarlo y construirlo entre
denominados servicios sanitarios En una década se invirtieron más esta política no fue aislada. Más o todos”
(agua potable y alcantarillado). de US$ 2.500 millones y hoy tene- menos en los mismos años se ini-
Así, en 1999 se produjo la incor- mos el 100% de las aguas servidas ció la implementación de la ley de @yasnalewin. Ojalá que las
poración de capital privado en las debidamente tratadas. También, modernización del sector portuario condolencias transversales por
empresas estales EMOS (hoy Aguas había que asegurar el abastecimiento estatal y se vieron los primeros frutos el fallecimiento de Sebastian
Andinas) y las prestadoras de las de la población, pero no era el foco concretos de la ley de concesiones de Piñera abran una oportunidad
regiones de O’Higgins y Los Lagos. principal de esos años ya que el agua obras públicas. En resumen, el Estado al diálogo genuino entre el
Juan Eduardo Todos fueron procesos efectuados natural no escaseaba. decidió asociarse con el sector pri- Gobierno y la oposición
Saldivia mediante licitaciones públicas y los Pero la realidad cambió. En 14 de vado para desarrollar una cartera de
Abogado, Ex adquirentes fueron los que ofrecieron esos 25 años hemos vivido la sequía proyectos de gran significación para @mmlagoscc. Nada menos
Superintendente el mejor precio. más extrema desde que se tienen el desarrollo de Chile que, además, se que un funeral de estado para
de Servicios En forma previa, se había mo- registros. Sin embargo, en los hogares tradujo en una importante liberación un ex presidente.
Sanitarios, dificado profundamente el marco de los chilenos atendidos por empre- de recursos para ser destinados a
Consejero del regulatorio sectorial para asegurar sas sanitarias el agua potable no ha inversión social. @baradit. Hoy es el día de
CPI
que los nuevos operadores cumplieran faltado. Alguien se podría preguntar Una política que, en lo grueso, ha los deudos y partidarios. La
a cabalidad con las obligaciones de ¿Por qué? Es bastante simple: porque sido tremendamente exitosa y que historia comenzará a escribirse
cobertura, calidad y continuidad de se han hecho las inversiones necesa- ha contribuido al crecimiento del mañana, con más calma y
los servicios y obtuvieran una remu- rias de manera oportuna (algunas país. En el caso del sector sanitario objetividad.
neración razonable por ello. contra el tiempo), en un ambiente se ha traducido en que contemos con
Lo que estaba detrás de la política de colaboración donde cada parte, agua potable a pesar de que llueve @Egon_Schmidlin. Más allá
pública era, principalmente, la ne- el Estado y el sector privado han una menor cantidad que antes. La del lamentable deceso, me
cesidad de enfrentar las inversiones hecho su tarea. tarea no ha terminado, el desafío del parece que no puede ignorarse
para hacer el tratamiento de las aguas Que ello haya ocurrido así no es cambio climático exigirá más inver- lo “cuestionable” que resulta
servidas que desde que se constru- fruto del azar. Es la consecuencia de siones. ¿Podremos hacerlo? Sin lugar que una persona de 74 años
yeron los primeros alcantarillados se una política estatal bien diseñada, a dudas, solo se requiere voluntad y tenga permiso para pilotar y el
descargaban crudas a nuestros ríos, que coloca los incentivos adecuados, trabajo colaborativo. peligro que ello conlleva.

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