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Sábado 28 de enero de 2023
Ciudad.
Es la ciudad dEl país dondE más aumEntado El pago mEnsual dE dEpartamEntos
Valores de dividendos se
han duplicado en Chillán
Pago de mesualidades pasaron de $170 mil en noviembre 2017 a $430 mil en mismo mes de 2022 reveló estudio que
analizó el incremento de las tasas hipotecarias, el valor de la UF y los precios actuales de las viviendas.
La Discusión
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fotos: Mauricio ulloa
hillán es la ciudad del
país donde más ha au-
mentado el valor de los
dividendos hipotecarios
Cespecíficamente para el
caso de departamentos.
Así lo dio a conocer un estudio
realizado por la consultora dedicada
a la tasación de activos inmobiliarios,
Tinsa, que reveló el alza que han
sufrido los dividendos de las vivien-
das y departamentos nuevos tras el
incremento de las tasas hipotecarias,
el valor de la UF y los precios de las
viviendas en las distintas comunas
del país, el que fue dado a conocer
por el medio Pauta.
El sondeo analizó la variación que
han experimentado los dividendos
en los últimos cinco años, conside-
rando que en noviembre del 2017 la
tasa promedio hipotecaria era de
3,48%, mientras que para mismo
periodo de 2022 es de 4,64%, según
indicadores del Banco Central. A eso
se suma un alza del 30% de la UF y del
15% del precio de la vivienda nueva
(promedio nacional), en el mismo
periodo de análisis.
En el segmento de casas, la co- Comuna
muna que hoy tendría el dividendo
promedio más alto, si se adquiriera
mediante financiamiento bancario, Chillán
sería Lo Barnechea, con un dividendo
promedio de $4.950.000, seguida Padre Hurtado
por Las Condes y La Reina.
En el segmento de departamen- Padre las Casas 1.299
tos, la comuna que hoy tendría el
dividendo promedio más alto, si se Talcahuano
adquiriera mediante financiamiento Temuco
bancario, sería Vitacura con un di-
videndo promedio de $2.680.000,
seguida por Lo Barnechea y Las
Condes.
“Si bien el podio de los dividendos
más altos lo ocupan las comunas del
sector oriente de Santiago, la situa-
ción cambia radicalmente cuando
se revisan las mayores variaciones
en los últimos cinco años. Estas se
registran principalmente en comu-
nas de la zona sur del país”, señaló
www.ladiscusion.cl
40% Creciente demanda
Ciudades como Chillán “han incorporado una mayor
oferta de edificios de departamentos, no solo aco-
más baratos que en Santiago son los precios de las gidas a subsidios, lo que responde a una creciente
demanda en comparación a algunos años atrás. “Este
fenómeno también lo podemos observar en algunas
propiedades inmobiliarias en regiones, principalmente
comunas periféricas de la Región Metropolitana, como
debido a que existe mayor disponibilidad de suelo
Padre Hurtado, que recientemente ha incorporado
departamentos a su oferta, que antes prácticamente
para la ejecución de proyectos.
no existía”, añadió Felipe García.
sería Chillán, en donde los dividendos
se han más que duplicado, pasando
de $170 mil en noviembre 2017 a
$430 mil en mismo mes de 2022. La
siguen en el ranking Padre Hurtado
y Padre las Casas.
Mayores aumentos en regiones
Según García, “no sorprende que
las mayores variaciones se encuen-
tren en regiones. Dado que muchas
ciudades están sosteniendo un fuerte
crecimiento, muy atractivo para la
demanda, tanto para compradores
finales como para inversionistas,
compitiendo en muchos casos con
segmentos propios de la capital,
ofreciendo grandes oportunidades
para el mercado inmobiliario”.
Además, el experto sostiene que
actualmente existe mayor disponi-
bilidad de suelo para la ejecución de
proyectos en regiones y una oferta
de precios aún muy inferior versus
la Región Metropolitana (40% más
bajos en promedio). “Esto está empu-
jando progresivamente un aumento
de la demanda, transformando
algunas ciudades en competencia
real para Santiago. Eso ha sido
fomentado por los mismos precios
bajos de las viviendas, un menor
costo de vida, el mayor desarrollo
Precios 2017 Dividendos Precios 2022 Dividendos El aumento de de ciertas ciudades en cuanto a
(UF) 2017 ($) (UF) 2022 ($) la demanda ha equipamiento y servicios, menores
transformando tiempos de traslado, el creciente
1.457 169.748 2.528 430.048 algunas avance del trabajo a distancia y el
ciudades, como auge del ecommerce, además de
1.397 162.670 2.294 390.246 Chillán, en los atractivos propios que ofrecen
competencia real algunas ciudades en cuanto a ca-
151.351 2.018 343.360 para Santiago en lidad de vida”, afirmó el director
cuanto a oferta de Tinsa.
1.887 219.768 2.930 498.396 inmobiliaria. Añade que ciudades como Chillán
2.261 263.362 3.480 591.940 han incorporado una mayor oferta
de edificios de departamentos, no
solo acogidas a subsidios, lo que
Felipe García, director de Tinsa en habría cuadriplicado en comparación responde a una creciente demanda
Latinoamérica Sur. a cinco años atrás, pasando de $320 en comparación a algunos años
En el segmento de casas, la comuna mil a $1.320.000 entre los años 2017 atrás. “Este fenómeno también
que tendría una mayor variación y 2022, respectivamente. Le siguen lo podemos observar en algunas
en el dividendo promedio sería Concepción y Padre Hurtado, que comunas periféricas de la Región
Puerto Varas. Esto, considerando prácticamente triplican su dividendo Metropolitana, como Padre Hurtado,
la evolución de las tasas de interés, promedio en 5 años. que recientemente ha incorporado
variación de UF y el alza del precio En el segmento de departamentos, departamentos a su oferta, que antes
promedio. En esa localidad, el divi- la comuna que tendría una mayor prácticamente no existía”, añadió
dendo promedio prácticamente se variación en el dividendo promedio Felipe García.