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www.ladiscusion.cl Martes 1 de febrero de 2022

Ciudad

el 4 de febrero se amplió el plazo para normalizar estas modificaciones hasta febrero del 2023
La mayoría de las ampliaciones

de casas y locales comerciales

de Chillán no cuentan con

proceso de regularización

Los riesgos van más allá de las multas, ya que en muchas ocasiones estas “avivadas” terminan en disputas
legales con vecinos, accidentes o incendios por no tener las instalaciones adecuadas. Experta en gestión
inmobiliaria desmitifica que los trámites para poner todo en regla sean engorrosos y aclara que el estado le entrega
numerosos beneficios; en tanto, el arquitecto Claudio Martínez, critica al sistema y apunta a que “no es posible que
por hacer una simple modificación se deba pagar y hacer lo mismo que por construir una obra mayor”.

pOR: fElipE aHuMaDa jEgó *[email protected] / FOTOS: MauriCiO ullOa ganz

n par de metros lo que implica contratar a un
más para la co- arquitecto, tener una carpeta
cina, un nuevo con los planos y todos los an-
dormitorio, una tecedentes. Ahí recién, cuando
Ubodega o simple- se aprueba la carpeta, puedo
mente una pequeña terraza. empezar a construir”.
Todas esas obras que día a Este trámite, de no mediar
día se realizan en la ciudad, complicaciones no contem-
en su mayoría no están regu- pladas, debería tomar cerca
larizadas y tal omisión reviste de un mes y medio, sin contar
más problemas de los que la lo que se demore la obra pro-
mayoría imagina. piamente tal.
Este problema, lejos de foca- Sin embargo, quien cuenta
lizarse de manera especial en con esta carpeta al momento
Chillán, es un fenómeno que de realizar sus ampliaciones,
se evidencia en todo el país, también accede a los beneficios
razón por la que el pasado 4 de que establece la ley.
febrero se publicó en el Diario “Los permisos se consiguen
Oficial una modificación a más rápido, el pago por los
la Ley 21.415 del Ministerio derechos son muchos más
de Obras y Urbanismo que bajos, y todas las exigencias
amplía por un año más el técnicas de la ley, se minimizan,
plazo para que las personas entonces si se saca el permiso y
puedan iniciar sus trámites se ingresa la carpeta municipal
de regularización. te encontrarás con que habrá
Sin embargo, para las au- menos exigencia y se pagará
toridades ha sido todo un mucho menos por regularizar
desafío encontrar un discurso algo que ya está construido”,
convincente para motivar a los concluyó la profesional.
millones de ciudadanos que En cuanto a las multas, estas
han hecho desde pequeñas pueden ir desde el 0,5 al 20%
modificaciones en sus casas del costo de la obra; si se está
o locales comerciales, hasta en proceso de construcción, se
segundos pisos completos a puede ordenar la paralización
que normalicen esta situación, de la faena, e incluso enfrentar
no sólo para evitar multas, una orden de demolición.
sino para prevenir líos judi- De todas formas, el alcalde
ciales con vecinos, accidentes Hoy en día existe además la DOM digital, que es una plataforma online para realizar la mayoría de estos trámites asociados a las ampliaciones. de Chillán, Camilo Benavente,
y que, en definitiva, se esté recibió con optimismo esta
dañando la calidad de vida plan regulador que no nos deja tasador y si éste comprueba que hablando son más visibles en ampliación y llamó a los chi-
del entorno del barrio, como hacer lo que queramos”. hay irregularidades, el banco sectores donde viven personas llanejos a hacer los trámites
suelen denunciar muchos de Como consecuencia de rechaza el crédito, entonces lo de menores recursos”. necesarios.
los vecinos que “padecen” de la esto, “se van a encontrar con que se tiene es una casa que Por tal razón, y aunque es “La renovación de la vigencia
creatividad de alguna impro- muchos problemas a futuro, no se puede vender”. casi imposible de contabilizar, de la ley del mono es una muy
visación constructiva. por ejemplo, si se quiere ven- En opinión del arquitecto “la enorme mayoría, y estamos buena noticia para toda nuestra
El principal escollo es que, der esa propiedad, para que el Claudio Martínez, con dila- hablando de un porcentaje comunidad. Tener las viviendas
en el fondo, lo que se espera banco le de un crédito a un tada trayectoria además, en el muy elevado, no se encuentra y negocios regularizados, no
es que las personas realicen comprador, primero envía a un servicio público, “acá estamos regularizado, ni en Chillán sólo nos permite estar actuan-
un trámite municipal, lo que ante un problema tanto de ni en ninguna otra ciudad do dentro de la ley, sino que
gestora inmobiliaria, Catherine 20% ma. No tiene ninguna lógica, Multas y beneficios para poder optar a subsidios
idiosincrasia como del siste-
de Chile”.
además abre oportunidades
implica tiempo, y más repelente
aún, dinero.
Para constructora civil y
y beneficios, y también para
por ejemplo, que por hacer
Hay más problemas. Uno
interna, o una ampliación de
Menadier, uno de los problemas una pequeña modificación muy común es el que se tienda aumentar su valor ya que una
propiedad regularizada tiene
más sensibles radica en que dEL COSTO dE LA ObRA proporciones, la tramitación primero a hacer la ampliación una tasación mayor a una
“la gente está realizando cons- y la mayoría de los costos y luego a regularizar. propiedad sin regularizar”,
trucciones muy mal hechas, y puede ser lo máximo que se asociados sea prácticamente la Catherine Menadier explica comentó el jefe comunal.
está haciendo lo que quiere sin puede cobrar como multa a quien misma, en especial, cuando la que el paso a paso ideal es
atender que existen normativas, enorme mayoría de estas am- “primero pedir el permiso COMENTA E INFóRMATE MÁS EN:
leyes de urbanismo y hasta un no regularice sus ampliaciones. pliaciones de las que estamos para realizar una obra menor, www.ladiscusion.cl