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10 Jueves 30 de enero de 2020 www.ladiscusion.cl

Economía MONEDAS UF $28.335,51 UTM ENERO IPC DICIEMBRE
MENSUAL
DÓLAR
$28.336,43 $49.673,00
0,1%
HOY
$788,18
ACUM. 12 MESES
MAÑANA
3,0%
EURO
$871,42
INACER IMACEC DESEMPLEO
4º TRIMESTRE 3,8% NOVIEMBRE 3,3 ÑUBLE (SEPTIEMBRE-NOVIEMBRE): 7,3% / CHILLÁN: 8,1%
MERCADO INMOBILIARIO DE CHILLÁN TRAS EL ESTALLIDO SOCIAL
Detectan sobreoferta de

propiedades en venta

La incertidumbre, el aumento de las tasas hipotecarias y el alto endeudamiento familiar han afectado la venta de
casas y departamentos. Pese a ello los precios no han bajado, dada la expectativa con la Región de Ñuble.

POR: CATALINA PÉREZ RUIZ *[email protected] / FOTOS: LA DISCUSIÓN

ras el 18 de octubre
pasado, la econo-
mía ha cambiado
producto de la in-
Tcertidumbre del
panorama social y político. Las
instituciones fi nancieras han
reajustado su cálculo de riesgo
por inversión (préstamos),
lo que a aumentado las tasas
de interés de sus productos,
entre ellos, la tasa de interés
hipotecaria.
Esta es una de las variables
que ha afectado al mercado
inmobiliario nacional. Según
el “Informe de Oferta Inmobi-
liaria” realizado por la Gfk Adi-
mark, las ventas de propiedades
han disminuido en un 30%
en la Región Metropolitana
durante el cuarto trimestre
del 2019. Es la desaceleración
más grande desde la crisis
económica del 2008.
“La oferta es grande, pero la
demanda es muy poca, porque
la gente tampoco quiere com-
prar, porque no ve claridad
sobre lo que viene en el futuro.
Antes de octubre, habían tasas
preferenciales para los créditos
hipotecarios, muchos clientes
estaban comprando propieda-
des o evaluando la posibilidad
de comprar propiedades. Ahora
el banco ha castigado mucho
a los clientes con los créditos
hipotecarios”, afi rma Margo-
rie Boettcher, corredora de La oferta de viviendas es alta en Chillán y las ventas se han estancado.
Boettcher Propiedades, sobre
el mercado inmobiliario en debe a cómo las expectativas la banca busca resguardarse “En el caso de los que deseen
la capital regional. “La gente económicas afectan las decisio- exigiendo un mayor retorno por comprar su primera vivienda,
compra más cuando las tasas nes de quienes regulan la banca. sus créditos (mayores tasas de 10% traten de posponer comprar
están bajas. Hay gente que se “Mientras el Gobierno no dé En la Región interés) o mayores exigencias”, con crédito bienes que no sean
cambia hasta de banco”, afi rma señales claras se vislumbra Metropolita- explica el académico. indispensables, ya que de ese
la también corredora de propie- con un ánimo pesimista. Esto na las ventas Según cifras del Banco Cen- AUMENTÓ LA TASA modo podrán califi car para
dades, María Luisa Solar. provoca que aumente el riesgo de propie- tral, las tasas de interés en un hipotecario y más adelante
El economista de la Univer- de las empresas y también de dades han vivienda alcanzaron el 2,2% de interés hipotecario duran- cuando las tasas bajen pueden
sidad de Concepción, Roberto las personas con respecto a bajado un durante diciembre, aumentan- te el mes de diciembre según hacer el trámite en su banco
Herrera, asegura que esto se las obligaciones crediticias y 30% según do un 10% respecto del mes para modifi car la tasa de interés
el Informe anterior. “En general cuando cifras del Banco Central. por una más conveniente. En
de Oferta tú tienes una situación social el caso de los que adquieren
Inmobiliara compleja y además un endeu- segunda o tercera propiedad,
Adimark. damiento familiar creciente, de créditos hipotecarios pre- lo más conveniente es esperar
eso es una clara señal de que el vio al estallido social, que se un mejor escenario económico”,
mercado de crédito se pone mas encontraban en un nivel bajo recomienda el economista
riguroso”, precisa el economista histórico. Roberto Herrera.
Renato Segura. En Chillán, la falta de de- Su par, Renato Segura, an-
Durante el tercer trimestre manda por propiedades no ticipa: “Las tasas deberían
del 2019, se alcanzó una cifra ha provocado una baja en sus bajar. Hasta el minuto no hay
récord de endeudamiento valores. “Los precios se han ninguna razón estructural de
familiar. El 75% del ingreso mantenido o han subido en que esto se mantenga en el
disponible anual es usado para un 5% aprox. por los proyectos tiempo”.
pagar deudas. Esa cifra, entre- regionales que han subido la
gada por el Banco Central, es plusvalía de algunos sectores”, COMENTA E INFÓRMATE MÁS EN:
explicada por al alto consumo expresa Boettcher. www.ladiscusion.cl

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