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Puede ser muy interesante Los inmobiliarios ya
comprar ahora, por su valor están tomando posición
inferior en comparación y participación en los
con otras ciudades” terrenos del centro”.

ALEJANDRA GAETE
BMI SERVICIOS INMOBILIARIOS

Gaete anticipó que estos
Subsidio DS19 1.260 departamentos representan RESUMEN MERCADO CASAS ÁREA URBANA CIUDAD DE CHILLÁN.
También conocido como suma la una buena oportunidad de
“Programa de Integración oferta de inversión, pues se espera, MARZO 2019
Social y Territorial”, cuenta casas en además, que sus valores se
con proyectos habita- Chillán, incrementen en el mediano DS 19 DS 01 NO SUBSIDIO
cionales que incorporan mientras que plazo. “Hay una plusvalía aso-
familias de diferentes la de depar- ciada al valor del suelo, y en la N°PROYECTOS 6 3 7
realidades socioeconó- tamentos to- medida que sigue creciendo la N°INMOBILIARIAS 4 2 4
micas, en barrios bien taliza 1.058. inversión, el suelo comienza OFERTA TOTAL 904 177 179
localizados y cercanos a a subir de valor y el también
servicios. El valor tope de el valor del departamento. El DISPONBILIDAD 415 31 75
la vivienda es de 2.200 UF. precio de esos departamentos VENTAS ACUMULADA 489 146 104
siempre termina subiendo, la VTAS POR PROY. MES 9,39 10,73 2,21
demanda sigue creciendo, y MESES STOCK 7,36 0,96 4,85
63 m2 y un valor promedio los inmobiliarios ya están
de 2.220 UF, con un valor de tomando posición y parti- SUP. UTIL PROMEDIO POND. (m²) 64,15 71,60 111,59
34 UF/M2. cipación en los terrenos del SUP. TERRENO PROMEDIO POND. (m²) 133,08 148,40 259,35
De igual forma, en el mer- centro. En un mediano plazo VALOR PROM. UF/m² 28,40 24,47 41,16
cado de las casas lideran los deberían aumentar el número PRECIO PROMEDIO (UF) 1.812 1.700 4.608
proyectos DS19, con una oferta de proyectos”, puntualizó.
de 904 unidades en total y una Destacó, asimismo, la velo-
venta acumulada de 415 casas. cidad de venta: “Hay una muy Nota. No se contabilizan las unidades vulnerables (> 1.100 UF) de los proyec-
Además, promedian los 64 m2 buena velocidad de venta en tos con subsidio ya que estas distorsionan los datos del estudio.
en un terreno útil de 133 m2 Chillán, no necesariamente FUENTE: BMI Servicios Inmobiliarios.
en promedio, con un valor de en línea con otras ciudades,
1.811 UF. hay sectores emergentes que
Al igual que en los depar- parten con menor valor,
tamentos, en este mercado entonces parten con mayor RESUMEN MERCADO DEPARTAMENTOS ÁREA
las propiedades sin subsidio velocidad que en Puerto
también se ubican segundo Montt o Temuco, por ejem- URBANA CIUDAD DE CHILLÁN. MARZO 2019.
lugar, con una oferta total de plo. Acá todavía el mercado
179 unidades. está atomizado, con valores DS 19 DS 01 NO SUBSIDIO
Sin embargo, en venta acu- bajos, lo que permite tener
mulada, las unidades DS01 mayor velocidad de venta en N°PROYECTOS 4 2 6
llevan la delantera, ya que estas este comienzo. Cuando las N°INMOBILIARIAS 4 2 6
últimas acumulan una venta ciudades comienzan a tomar OFERTA TOTAL 523 70 465
de 146 unidades, mientras que mayor desarrollo parten con
las casas sin subsidio llegan valores más bajos”. DISPONBILIDAD 240 48 110
a las 104. De esta manera, afirmó VENTAS ACUMULADA 283 22 355
En la comparación de la que “puede ser muy intere- VTAS POR PROY. MES 4,99 2,90 7,28
superfi cie útil promedio entre sante comprar en Chillán en MESES STOCK 12,02 8,28 2,52
DS01 y sin subsidio, ésta últi- este momento, por su valor SUP. UTIL PROMEDIO POND. (m²) 59,63 63,81 71,23
ma llega a 111 m2, mientras inferior en comparación con
que las primeras promedian otras ciudades, como Temuco, VALOR PROM. UF/m² 30,23 34,55 52,63
los 71 m2. comparando unidades con PRECIO TICKET PROMEDIO (UF) 1.815 2.220 3.889
las mismas características.
Departamentos céntricos Por ejemplo, en Temuco son Nota. No se contabilizan las unidades vulnerables (> 1.100 UF) de los proyec-
Gaete hizo hincapié en que productos de 3.200 UF para tos con subsidio ya que estas distorsionan los datos del estudio.
el segmento de departamentos un dormitorio, mientras FUENTE: BMI Servicios Inmobiliarios.
céntricos de poco metraje (has- que acá estamos hablando
ta 2 dormitorios) orientados a de 2.400 UF, entonces, hay
la inversión es un fenómeno por supuesto una plusvalía que los departamentos con Flores Millán, más aspiracio- otras ciudades, Gaete comentó
nuevo en Chillán. que va ganar con el tiempo”, subsidio también han crecido. nal, hay viviendas en torno que los precios son bastante
“Hemos notado que en el destacó, y aseveró que “sería Gaete apun- “En el segmento del DS19, por a las 5 mil UF que venden similares, porque están su-
mercado de departamentos ha un momento adecuado para tó que para ejemplo, en Barrio Parque Lan- bastante bien, porque se ha jetos a los parámetros de los
surgido un nicho de inversión que ingresaran más desarro- potenciar el taño, con buena velocidad de desarrollado de manera más subsidios.
en la zona pericentral o centro, lladores”. desarrollo venta, 15 unidades mensuales ordenada, con buena presen-
en donde hay productos de También apuntó a proyectos inmobiliario, aproximadamente, estamos cia de equipamiento como Desafíos de Chillán
2.400 UF aproximadamente, en el sector nororiente, como en Chillán hablando de un producto con supermercados y colegios; Entre los principales desa-
y entre cuatro proyectos de Flores Millán y camino a Coi- se deben un valor de 1.600 UF aproxi- en tanto, en Andrés Bello y fíos de Chillán para contribuir
edifi cios se venden 32 unidades hueco, con departamentos de modernizar madamente, son tipologías de camino a Coihueco, donde el al desarrollo inmobiliario,
acumuladas mensuales. Estos mayor valor, en torno a las 9 los espacios 2 y 3 dormitorios, superfi cie valor bordea las 6.900 UF, la Gaete manifestó que “la ciudad
cuatro proyectos no tienen mil UF, con menor velocidad públicos y de 59 m2 y ese sector se está velocidad es más baja”. tiene que tener una renovación
subsidio, están en la zona de venta. la vialidad y consolidando y abriendo a un De igual forma, mencionó y mejorar sus equipamientos
céntrica, con gran cantidad de Y destacó el caso del pro- debe crecer mayor desarrollo de proyectos que también exhiben una de servicios, debe crecer más
unidades, pues todas superan yecto Mirador Oriente, de la oferta de con subsidio”. buena velocidad de ventas la hotelería y el retail, debe
las 150”, manifestó. Alcorp, de segmento medio servicios. También mencionó los las casas con subsidio. En haber una modernización
“El foco inversionista no se alto, en avenida Vicente Mén- sectores Huambalí, Alonso este segmento, apuntó que de los espacios públicos, un
estaba dando años atrás, pero dez, “en torno a las 4.000 UF, de Ercilla, Río Viejo, donde hay dos polos de desarrollo: mejoramiento de las vías de
ahora aparecen estos productos que ha tenido muy buen nivel empresas como Inespa y 3L norponiente y suroriente, acceso, porque se genera un
típicos de las capitales regiona- de ventas, unas 10 unidades han desarrollado productos con viviendas entre 1.490 y poco de congestión”.
les y que se dan en Concepción, al mes”. de 1.600 UF, pero que tienen 1.970 UF. Y si bien planteó que en el
Temuco y Puerto Montt, por Por otro lado, la jefa de menor velocidad de venta Explicó que “el crecimiento caso de los departamentos
ejemplo, departamentos con Research de BMI afirmó porque están más alejados. es bastante desagregado, se céntricos hay un mayor acceso
poco metraje, alta demanda Para los departamentos replica lo que ha pasado en a los servicios, “si hablamos del
y rápida velocidad de venta”, DS19, los desarrolladores que otras ciudades (...) Chillán mercado de casas, se ubican
compra para arrendar o para 2.400 destacan en mayor participa- tiene un crecimiento que no en la periferia, donde se han
comentó la profesional.
es ordenado, salvo el centro,
ción en volumen de unidades
potenciado diferentes zonas,
Subrayó que “la gente los
Inespa.
mismo que ocurrió en Puerto
y otros de mayor valor, con
sus hijos universitarios, y son Vive Hogar, Pacal, 3L e en la periferia está pasando lo algunas inclinadas a subsidios,
porque están en una zona UF ES EL VALOR PROMEDIO Montt y Temuco, en que va productos más exclusivos,
pericéntrica con todos los Mercado de casas avanzando hacia la periferia condominios con mejor urba-
servicios, esto denota mayor de un departamento de 1 dormito- La investigadora destacó en la medida que la ciudad nización, áreas verdes y buen
interés para el inversionista”, rio en el centro de Chillán, mientras que hay proyectos de viviendas va creciendo, por un tema del tamaño de terrenos”.
destacando la participación de de alto valor, sin subsidio, valor del suelo”.
empresas como Providencia y en Temuco bordea las 3.200 UF con muy buena velocidad Consultada por el valor de COMENTA E INFORMATE MÁS EN:
Vellatrix. de ventas. “Por ejemplo, en las casas en comparación con www.ladiscusion.cl